Hertig Karls Allé 56A, Väster

Boarea
54 m²
Rum
2.5 R.O.K.
Månadsavgift
4 962 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt

Hemtrevlig och välbelägen tvåa med perfekt balans mellan lugn och livfullhet

Här välkomnas du till en riktigt najs tvåa och en halva på 54 kvm samt balkong. Här disponerar du över en välkomnande hall, kök innanför ett rymligt matrum och vardagsrum. Vidare ett sovrum med garderobsvägg samt ett nyrenoverat badrum. Tack vare fönster åt tre väderstreck är lägenheten ljus & trevlig att vistas i. Här bjuder du lätt hem vänner utan att behöva uppleva att ni går på varandra. Ett stort matbord får med enkelhet plats i matrummet. Apropå mat & att äta: inom gångavstånd finns Ica Ekershallen där middagstillbehören kanske får inhandlas. Med samma korta avstånd från porten har du även klassiker som exempelvis Wasa Källarn & La Pampa Steakhouse. Inom krypavstånd finns även pizzerior, fler kaféer & något bageri. Handla hem, kör en spontanare i parken utanför huset eller umgås på lokal. Här har du iaf goda alternativ.

Här, i detta lagom lugna, lagom livliga område, med parkområden utanför, är det enkelt att finna en parkering för bilen om kvällarna även om du inte hyr en parkering av föreningen, dessutom är den här delen av stadskärnan ganska förskonad från trafikstockning ut mot motorvägen & genomfartsleder. Trots de goda bil-anpassade nyheterna så är nog ändå fortsatt cykeln en Örebroares bästa fordon även om du bor på Väster. Cykeln ger dessutom riktigt bra med vardagsmotion. Parkera cykeln gör du enkelt på gården eller låser in den i förrådet i källaren. Föreningen ligger inom Örebros mycket väl utbyggda cykelnät. För kollektivtrafik så har du 4 minuters promenad till centralstationen & det heltäckande bussnätet.

Utöver vardagsmotionen så fixar du även det rejäla träningspasset lokalt i hemmakvarteren - någon minuters promenad från porten har du "Gymmet på väster" som är öppet 24/7, vid Ånäsparken finns utegymmet. Här finns också yogastudio. Det billigaste för plånboken & starkaste för själen är kanske ändå att haka på ett av de utmärkta motionsrundorna runt ån.

Läs mer om bostaden, området och föreningen under annonsens olika flikar. Varmt välkommen hem!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Maja Nyman

Reg. Fastighetsmäklare

David Romell

Säljstöd / Kontorsansvarig
Visa extra kontaktperson

Fakta

Fakta

  • ObjekttypBostadsrätt
  • Rum2.5 R.O.K.
  • Boarea54 m²
  • Lägenhetsnummer13
  • Våningsplan1 / 3
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa. Se interiörbeskrivning.
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • TypBostadsrättslägenhet
  • HissNej
  • Våningsplan1 / 3
  • EnergideklarationUtfärdad 2021-12-19
  • EnergiklassF
  • Energiförbrukning232
  • Energiprestanda, primärenergital170

Interiör

  • Hall & förrådEn välkomnande hall i vinkel som erbjuder tillräckligt med plats för ytterkläderna precis innanför entrén. Dessutom finns en praktisk inbyggd garderob för att smidigt förvara fritidsjackorna. Till denna lägenhet finns även två källarförråd tillgängliga för att förvara säsongsprylarna.
  • Mat & umgängeDet finns ett praktiskt arbetskök med gott om bänkyta för att underlätta matlagning. Köket har klassiska släta vita luckor och en bänkskiva i träliknande laminat, vilket gör det enkelt att hålla det rent och snyggt. För att underlätta i köket finns det en Bosch-diskmaskin, en Electrolux-kyl/frys och en Cylinda-spis med ugn. Köket är anslutet till matrummet, vilket rymmer ett bord och stolar för att kunna ta emot även lite större sällskap.
  • Sällskapsytor & balkongVardagsrummet är tillräckligt rymligt för att rymma både en soffgrupp och ett matbord. Härifrån har du också tillgång till en solig balkong som vetter mot söder och får eftermiddags- och kvällssol. Lägenheten är ansluten till bredband från Telenor, vilket ingår i månadsavgiften och ger dig möjlighet till högkvalitativa filmkvällar.
  • Nattsömn & hygienDet stora sovrummet har tillräckligt med plats för en dubbelsäng och någon extra möbel. Med ljusa väggar och en träfärgat golv skapas en varm och energisk atmosfär. Ett rymligt skjutdörrsgarderob rymmer alla era kläder bekvämt. Badrummet i lägenheten har nyligen renoverats under 2023 och är utrustat med dusch, toalett och handfat. Genom föreningen har du tillgång till en gemensam tvättstuga och torkrum.
  • Generell beskrivningPlanlösning: Här välkomnas du till en riktigt najs tvåa på 54 kvm samt balkong. Här disponerar du över en välkomnande hall, kök, matrum och ett rymligt vardagsrum. Vidare ett sovrum samt ett badrum. Tack vare fönster åt tre väderstreck är lägenheten ljus & trevlig att vistas i. Här bjuder du lätt hem vänner utan att behöva uppleva att ni går på varandra.

Förening

  • NamnBRF Sälgen
  • Andel av årsavgift4.49 %
  • Andel i BRF4.17 %
  • Indirekt nettoskuldsättning215 708 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift4 962 kr, Inkl. värme, Vatten, sopor, bredband &bostadsrättstillägg,
  • Driftkostnad

  • El7 500 kr/år
  • Försäkring2 000 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa9 500 kr/år
  • Taxering

  • PantsattJa

Omgivning

  • Generellt om områdetVäster i Örebro är stadsdelen som förkroppsligar i harmoni både urbant pulserande liv och rofyllda grönområden. Strategiskt placerat mellan den rytmiska motorvägen och den levande pulsådern Östra Bangatan, som inkluderar centralstationen med dess flitiga tåg- och bussanslutningar, erbjuder Väster en unik blandning av tillgänglighet och ett lokalt lugn.

    Närheten till rekreation är en framstående fördel för de som väljer att bo här. Karlaparken, Tegnérlundsparken och Trängens utbredande idrottsplats, som elegant ansluter till den pittoreska Önsköldsparken, erbjuder områdets invånare en mix av lek, avkoppling och sport. Oavsett om du är ute efter en lugn promenad i parken, ett energiskt träningspass eller bara en skön stund under ett av trädens skugga, erbjuder Väster en rik och mångsidig naturlig miljö.

    Samtidigt förlorar stadsdelen inte sin urbanitet. Väster rivaliserar med inre centrum när det gäller stadsatmosfär, och erbjuder sina egna matvarubutiker, unika affärer, mysiga caféer och inbjudande restauranger, som alla tillsammans ger en lokal, genuin känsla. De som bor här uppskattar ofta det bekväma avståndet till alla tänkbara bekvämligheter med ett bibehållet lugn.

    Området erbjuder barnomsorg som sträcker sig från förskola till gymnasium. Samtidigt som barnfamiljer njuter av den rikliga tillgången av lekplatser och trygga utomhusmiljöer.

Karta

Intresseanmälan

Hertig Karls Allé 56A, Väster

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.