Tegnérlundsparken, Örebro Hertig Karls Allé 62
3a 56m² - Stabil förening & låga månadskostnader
STUDENTVÄNLIGT BOENDE! Sällsynt 3:a om 56 kvm högst upp i huset med balkong i söderläge, tyst gårdsläge och flexibel planlösning – perfekt för dig som söker lugn, närhet till centrum och trygg ekonomi. Föreningen är mycket stark med låga lån (1 832 kr/kvm) & god likviditet (728 kr/kvm).
Lägenheten erbjuder en hemtrevlig och välplanerad interiör med fint ljusflöde, genomgående parkett/trägolv och målade väggar (2021). Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till matplatsen med fönster mot grönska, medan köket är smakfullt renoverat med stilrent svart kakel, metallfinish på vitvaror och ny diskmaskin (installerad 2024). Badrummet är helkaklat med badkar och moderna detaljer (2017). Flexrummet kan användas som matplats, barnrum eller hemmakontor. Två stora förråd tillhör bostaden (vind och källare).
Föreningen HSB Brf Svenska Folkbyggen är en äkta bostadsrättsförening med mycket låg skuldsättning, låg räntekänslighet (2 %), och äger sin mark (ingen tomträtt). Föreningens ekonomi är välskött och likvida medel uppgår till närmare 1,73 Mkr – vilket motsvarar ca 728 kr/kvm, betydligt över snittet i Örebro. Till medlemmarnas förfogande finns bastu, gillestuga, hobbyrum, cykelförråd och tvättstuga. Parkeringsplats finns direkt under balkongen (250 kr/mån).
Månadskostnad = 7 592 kr. Inklusive amortering 9 427 kr
(Aktuellt pris: 1 295 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 3 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 4 428 kr/mån, driftkostnad: 4 949 kr/år)
Läget på väster är svårslaget – Tegnérlundsparken ligger utanför porten, och inom kort gångavstånd nås pizzeria, närbutik, Willys, ICA Maxi, Friskis&Svettis och flera skolor. Busshållplats med direktlinje till universitetet ligger precis utanför, och Örebro centralstation nås på 12 minuter till fots.
Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information!
Visningar
- okad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tis 19 maj, 17:30-18:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 195 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea56 m²
- Lägenhetsnummer07-3114-1-9530-6 / 1202
- Våningsplan3 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1945
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan3 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
Förening
- NamnBrf Svenska Folkbyggen I Örebro
- Renoveringar1996 Stammar/Elledningar i lägenheter
1998 Fönster
1999 Tak
2013 Byte avloppsledningar
2019 Byte dörrar
2021 Ventilation - Gemensamma utrymmenFöreningslokal med litet kök och duschrum. Där finns 5-6 sängplatser och lokalen kan hyras när anhöriga/vänner kommer på besök. Den kan också hyras vid festliga tillfällen. Den bokningsbara bastun ligger i anslutning till föreningslokalen. Tvättstugan finns gemensamt. Avgift tillkommer. Soprum finns.
- Parkering
Det finns platser att hyra (totalt 43 st) för boende, både med och utan eluttag. Det finns också 4 platser att bruka tillfälligt för besökare. Kontakta någon i styrelsen vid bilplatsfrågor, se anslagstavla i entrén. - TV & InternetInternetanslutning tecknas av den boende. Föreningen har ett avtal med Telenor betr. Kabel TV vars avgift ingår i månadsavgiften. I avtalet ingår ett baspaket på ca 17 kanaler. Boende kan välja.att lägga till ytterligare kanaler.
- FörsäkringFöreningen har i sin husförsäkring hos TryggHansa tecknat bostadsrättstilläggsförsäkringen för samtliga boende. Alla bör dock teckna en egen hemförsäkring.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift2.3252 %
- Andel i BRF2.3252 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften förändrades fr.o.m. 2022-01-01 med +3%. En förändring av årsavgiften med +27,1% per 2023-01-01 är registrerad. Styrelsen bedömer att det blir en indexhöjning varje år framöver, inte alls lika kraftig höjning som höjningen 2023-01-01.
- Indirekt nettoskuldsättning81 556 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 428 kr, inkl. värme, vatten, soppor,kabel-tv, avsättning till den inre reparationsfonden & bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El3 200 kr/år
- Försäkring1 749 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa4 949 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Tegnérlundsparken - en oas på väster i Örebro! Här hittar du allt du behöver för en perfekt tillvaro. I det absoluta närområdet finns flera skolor, inklusive Förskolan Nyckelpigan, Tegnérskolan och Karl Johans Skola. Perfekt för familjer som vill bo tryggt och nära skolor och parkområden för barnen att leka och utforska.
Tegnérlundsparken är en vacker och välskött park som är perfekt för en eftermiddagspicknick med familjen. Med en lekplats i parken, kan barnen leka medan du kopplar av i grönskan och andas in den friska luften. För de som vill hålla sig aktiva, finns det också möjlighet att promenera eller cykla längs med parken och njuta av naturen.
Men det är inte bara naturen som gör Tegnérlundsparken så speciell. Runt parken finns en matbutik Lövstahallen, pizzeria och restaurang. Så du behöver inte oroa dig för att gå långt för att handla eller hitta något att äta efter en dag i parken.
Och om du behöver ta dig till stadens centrum, är det bara en kort promenad och längs med vägen finner du centralstationen där tåg och stadens busstrafik möts. Med Tegnérlundsparken som din utgångspunkt har du allt inom räckhåll.