Hertig Karls Allé 66, Tegnérlundsparken
Ljus och luftig tvårummare med balkong. Äldre charmig design! Tegnérlundsparken!
Denna attraktiva tvårumslägenhet med kök och balkong är idealiskt belägen intill Tegnérlundsparken i det centrala väster. Bostaden utmärker sig med sin höga takhöjd och stora fönster i vardagsrummet placerade mot två väderstreck, vilket säkerställer rikligt med naturligt ljus och en öppen känsla i hela lägenheten. Renoverad 2017 med ett bevarande av äldre designelement såsom dörrar och skåpsluckor, kombinerar denna lägenhet en fräsch och modern estetik med en varm och välkomnande atmosfär. Det första intrycket är även det något utöver det vanliga med en vackert formad valvbåge vid entrén som bjuder in till hemmets eleganta inre.
Inuti lägenheten finns ett modernt och funktionellt kök från 2017 med separat ugn, spishäll, fullstor diskmaskin och mikrovågsugn, som förenklar matlagningen och underlättar vardagen. Vardagsrummet, med utgång till en inbjudande balkong, erbjuder gott om utrymme för både avkoppling och underhållning. Sovrummet har en stor garderob och tillräckligt med utrymme för en bekväm vardag, medan badrummet är stilfullt renoverat med kakel, klinker och en modern duschhörna med glasdörrar. Dessutom har lägenheten fått en ny ljudisolerad säkerhetsdörr 2019, vilket förstärker både säkerhet och tystnaden.
Området erbjuder ett lugnt och familjevänligt villaområde precis över gatan och är rikt på grönområden och rekreativa möjligheter med parker och promenadstråk längs Svartån i närheten. Läget är perfekt för dem som värderar närhet till stadens puls med endast cirka en kilometer till Örebro city och 750 meter till resecentrum, vilket gör det enkelt att ta sig runt både lokalt och regionalt. Kollektivtrafiken är utmärkt med busshållplatser precis utanför porten. Fastigheten erbjuder även en mängd gemensamma bekvämligheter som tvättstuga, en stor övernattningslägenhet med bastu, en uteplats med grillmöjligheter och ett cykelgarage, vilket ytterligare höjer livskvaliteten för dess boende. För inköpsmöjligheter och fritidsaktiviteter är det gångavstånd till flera stora matbutiker och Eurostop med dess utbud av butiker och matställen, samt ett gym. Denna bostad representerar en idealisk kombination av hemtrevlig komfort och bekvämt stadsnära boende.
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris995 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea43 m²
- Lägenhetsnummer40 / 1004
- Våningsplan1 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan1 / 3
- UppvärmningFjärrvärme
- InternetNuvarande ägares kostnad för Kabel-tv & bredband 5388kr
- EnergideklarationUtfärdad 2022-08-31
- EnergiklassF
- Energiförbrukning201
- Energiprestanda, primärenergital145
Interiör
- Hall och förrådVid entrén välkomnas man av en ny ljudisolerad säkerhetsdörr, installerad 2019, som ger både säkerhet och en tyst miljö inomhus. Till lägenheten gör två rymliga förråd, ett i källaren och ett på vinden, vilka är tillräckligt stora för att rymma bulkiga föremål.
- Vardagsrum & balkongVardagrummet är ljust och luftigt tack vare stora fönster placerade i två väderstreck, vilket garanterar rikligt med naturligt ljus. Från vardagsrummet leder en dörr ut till den privata balkongen vilket är em trivsam plats för bord och stolar, perfekt för att njuta av eftermiddagssolen som erbjuds.
- BadrumBadrummet renoverades 2017, har moderna kakel- och klinkerbeläggningar som ger en fräsch känsla. En duschhörna med eleganta glasdörrar kompletterar det stilrena utrymmet.
- KökKöket är både modernt och funktionellt, renoverat 2017 med uppmärksamhet på detaljer. Här finns en separat ugn och spishäll, en fullstor diskmaskin och en inbyggd mikrovågsugn, vilket gör köket till ett nöje att använda både till vardags och vid större tillställningar.
- SovrumDet separata sovrummet är utrustat med en stor garderob som erbjuder gott om förvaringsutrymme, vilket gör det enkelt att hålla ordning på kläder och skor.
Förening
- NamnBrf Svenska Folkbyggen I Örebro
- Renoveringar1996 Stammar/Elledningar i lägenheter
1998 Fönster
1999 Tak
2013 Byte avloppsledningar
2019 Byte dörrar
2021 Ventilation - Gemensamma utrymmenFöreningslokal med litet kök och duschrum. Där finns 5-6 sängplatser och lokalen kan hyras när anhöriga/vänner kommer på besök. Den kan också hyras vid festliga tillfällen. Den bokningsbara bastun ligger i anslutning till föreningslokalen. Tvättstugan finns gemensamt. Avgift tillkommer. Soprum finns.
- Parkering
Det finns platser att hyra (totalt 43 st) för boende, både med och utan eluttag. Det finns också 4 platser att bruka tillfälligt för besökare. Kontakta någon i styrelsen vid bilplatsfrågor, se anslagstavla i entrén. - TV & InternetInternetanslutning tecknas av den boende. Föreningen har ett avtal med Telenor betr. Kabel TV vars avgift ingår i månadsavgiften. I avtalet ingår ett baspaket på ca 17 kanaler. Boende kan välja.att lägga till ytterligare kanaler.
- FörsäkringFöreningen har i sin husförsäkring hos TryggHansa tecknat bostadsrättstilläggsförsäkringen för samtliga boende. Alla bör dock teckna en egen hemförsäkring.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift1.823 %
- Andel i BRF1.823 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften förändrades fr.o.m. 2022-01-01 med +3%. En förändring av årsavgiften med +27,1% per 2023-01-01 är registrerad. Styrelsen bedömer att det blir en indexhöjning varje år framöver, inte alls lika kraftig höjning som höjningen 2023-01-01.
- Reparationsfond7 790 kr
- Indirekt nettoskuldsättning65 664 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 327 kr, Inkl. värme, VA, bostadsrättstillägg, & sophämtning.
Driftkostnad
- El4 200 kr/år
- Försäkring1 200 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa5 400 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Tegnérlundsparken - en oas på väster i Örebro! Här hittar du allt du behöver för en perfekt tillvaro. I det absoluta närområdet finns flera skolor, inklusive Förskolan Nyckelpigan, Tegnérskolan och Karl Johans Skola. Perfekt för familjer som vill bo tryggt och nära skolor och parkområden för barnen att leka och utforska.
Tegnérlundsparken är en vacker och välskött park som är perfekt för en eftermiddagspicknick med familjen. Med en lekplats i parken, kan barnen leka medan du kopplar av i grönskan och andas in den friska luften. För de som vill hålla sig aktiva, finns det också möjlighet att promenera eller cykla längs med parken och njuta av naturen.
Men det är inte bara naturen som gör Tegnérlundsparken så speciell. Runt parken finns en matbutik Lövstahallen, pizzeria och restaurang. Så du behöver inte oroa dig för att gå långt för att handla eller hitta något att äta efter en dag i parken.
Och om du behöver ta dig till stadens centrum, är det bara en kort promenad och längs med vägen finner du centralstationen där tåg och stadens busstrafik möts. Med Tegnérlundsparken som din utgångspunkt har du allt inom räckhåll.