Hertig Karls Allé 75A, Tegnérlundsparken
Nyrenoverad på väster med balkong.
Denna ljusa, rymliga och nyrenoverade tvårumslägenheten på 56 kvm är belägen på centralt väster. Lägenheten har 2,7 meter i takhöjd och en balkong som erbjuder en avkopplande plats med eftermiddags- och kvällssol. I månadsavgiften på under 4000 kronor ingår elnätsavgift, värme, vatten, basutbud för TV, sophämtning och bostadsrättstillägg.. Här bor du i en välskött förening med god ekonomi och låg belåning, och två förråd per lägenhet samt matkällare bidrar till förvaringsmöjligheterna. Föreningen erbjuder även en gemensam tvättstuga med tre maskiner, torkmöjligheter, ett hobbyrum och ett cykelförråd. På gården finns flera gemensamma uteplatser att njuta av.
Interiören är nyrenoverad med moderna material och ekparkett i alla rum, vilket ger en sammanhängande känsla av kvalitet. Köket är helt nytt och uppdaterat 2024, och har ett stilrent och praktiskt utseende med plats för såväl matlagning som middagsbjudningen. Badrummet är också nyrenoverat (2023) och utrustat för att kunna installera en tvättmaskin. Sovrummet och vardagsrummet är nyrenoverade med fräscha ytskikt som skapar en välkomnande atmosfär, en fin grund för att skapa ett personligt hem.
Området erbjuder ett lugnt och bekvämt liv med närhet till Tegnérparken, restauranger, pubar och mataffärer inom promenadavstånd. Bussar som går direkt till universitetet stannar precis utanför huset, och det är endast tio minuters promenad till Vasastan och tågstationen. För bilägare finns kö till parkering i föreningen, men goda parkeringsmöjligheter finns även i närliggande villaområden. Detta boende är perfekt för den som vill kombinera närhet till stadens utbud med ett lugnt, hemtrevligt område.
Kontakta Stefan Azar på Wallenstedt Fastighetsmäkleri med ditt intresse!
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris1 495 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea56 m²
- Lägenhetsnummer1 / 1001
- Våningsplan1 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan1 / 3
- UppvärmningCentralvärme
- InternetTV-comhem (basutbudet ingår i månadsavgiften) bredband comhem och telenor. Bredbandsabonnemang tecknar du själv.
- EnergideklarationUtfärdad 2018-10-15
- EnergiklassF
- Energiprestanda, primärenergital167
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Flädern i Örebro
- Renoveringar2022: Nytt inpasseringssystem.
2019: IMD-el, enhetsmätning.
2016: Lägenhetsdörrar.
2013: Asfaltering av gården, Dagvattenavlopp.
2009: Balkongrenovering.
1993: Helrenovering. - ParkeringFöreningen disponerar över 13 parkeringsplatser.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Försäkringen inkluderar även bostadsrättstillägget.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift2.0806 %
- Andel i BRF2.0806 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen har god ekonomi, låg belåningsgrad på fastigheten. Årsavgifterna höjdes med 2% inför pr 2022. Inför 2023 beslutade styrelsen att höja årsavgifterna med 10%.
- Reparationsfond2 350 kr
- Indirekt nettoskuldsättning126 768 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 946 kr, inkl. elnätsavgift, värme, vatten, basutbud TV, sophämtning & bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El1 200 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa2 700 kr/år
Taxering
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Tegnérlundsparken - en oas på väster i Örebro! Här hittar du allt du behöver för en perfekt tillvaro. I det absoluta närområdet finns flera skolor, inklusive Förskolan Nyckelpigan, Tegnérskolan och Karl Johans Skola. Perfekt för familjer som vill bo tryggt och nära skolor och parkområden för barnen att leka och utforska.
Tegnérlundsparken är en vacker och välskött park som är perfekt för en eftermiddagspicknick med familjen. Med en lekplats i parken, kan barnen leka medan du kopplar av i grönskan och andas in den friska luften. För de som vill hålla sig aktiva, finns det också möjlighet att promenera eller cykla längs med parken och njuta av naturen.
Men det är inte bara naturen som gör Tegnérlundsparken så speciell. Runt parken finns en matbutik Lövstahallen, pizzeria och restaurang. Så du behöver inte oroa dig för att gå långt för att handla eller hitta något att äta efter en dag i parken.
Och om du behöver ta dig till stadens centrum, är det bara en kort promenad och längs med vägen finner du centralstationen där tåg och stadens busstrafik möts. Med Tegnérlundsparken som din utgångspunkt har du allt inom räckhåll.
Övrigt
- BeskrivningTill lägenheten hör ett vindsförråd, ett källarförråd, ett matkällarförråd.