, Örebro Hertig Karls Allé 75B

Utgångspris
1 395 000 kr
Boarea
56 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
4 231 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt

Stefan Azar

Reg. Fastighetsmäklare

Rymlig och ljus 2:a högst upp med stor balkong i västerläge och centrumnära läge!

Högst upp i huset, på våning tre, väntar denna rymliga och välplanerade lägenhet med hela 2,75 meter i takhöjd. Här möts du av ett hem som präglas av lugn, ljus och omsorgsfulla detaljer. Hallen är generös och välkomnande, medan sovrummet erbjuder gott om plats för både säng och förvaring. I vardagsrummet och köket är väggar och tak nyligen målade (2025), vilket skapar en fräsch och inbjudande känsla direkt vid första steget in. I köket har äldre stommar varsamt lackats om och kompletterats med nytt tak, infällda spottar och integrerade gardinskenor – en modern touch som smälter samman med den klassiska planlösningen. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch bakom glasvägg samt en stilren svart kommod. Hela bostaden präglas av enhetliga, ljusa ytskikt och en trivsam atmosfär, samtidigt som de massiva väggarna effektivt stänger ute ljud från både grannar och trafik.

Lägenhetens hjärta är det generösa vardagsrummet med gott om plats för både soffhörna och matsalsdel. Härifrån når du balkongen – en riktig pärla! I västerläge och med insynsskyddad placering blir detta din privata oas i eftermiddagssolen. Med plats för både sittgrupp, växter och grill är det en perfekt plats att koppla av på eller bjuda hem vänner till sommarkvällar. Föreningen är trygg och väletablerad, med ett lugnt läge men ändå med närhet till det mesta. Endast 5–10 minuter till centrum och resecentrum till fots, och ett stenkast bort väntar butiker, restauranger, gym och ett större parkområde.

Bostaden erbjuder även ett stort mervärde med två tillhörande förråd – ett på vinden och ett i källaren. Där nere hittar du dessutom en gemensam tvättstuga, matkällare samt ett hobbyrum. Föreningens innergård rymmer två uteplatser med grillmöjligheter, perfekt för sociala stunder i grönskan. För den som har bil finns parkeringsplats att hyra för endast 225 kr/mån. Läget är idealiskt för både studenter och barnfamiljer – med busslinjer till universitetet precis i närheten, och gångavstånd till skolor, förskolor och service. Sammanfattningsvis en bostad med både charm och funktion, där du kan flytta rakt in och njuta av både utsikt, eftermiddagssol och ett bekvämt vardagsliv.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Visningar

  • Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!
    tis 22 april, 17:30-18:00
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris1 395 000 kr
  • Rum2 R.O.K.
  • Boarea56 m²
  • Lägenhetsnummer36 / 1201
  • Våningsplan3 / 3
  • Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
  • BalkongJa. Stor, insynsskyddad balkong i västerläge med sol från cirka kl. 15 och framåt – perfekt för eftermiddags- och kvällssol.
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • HissNej
  • Våningsplan3 / 3
  • Övriga byggnaderTill lägenheten hör två förråd – ett på vinden och ett i källaren. I källaren finns även gemensam tvättstuga, hobbyrum och matkällare.
  • InternetBredband och TV via föreningens avtal (specificeras beroende på leverantör, om du har det).
  • EnergideklarationPerformed

Förening

  • NamnHSB Bostadsrättsförening Flädern i Örebro
  • Renoveringar2022: Nytt inpasseringssystem.
    2019: IMD-el, enhetsmätning.
    2016: Lägenhetsdörrar.
    2013: Asfaltering av gården, Dagvattenavlopp.
    2009: Balkongrenovering.
    1993: Helrenovering.
  • ParkeringFöreningen disponerar över 13 parkeringsplatser.
  • FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Försäkringen inkluderar även bostadsrättstillägget.
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Andel av årsavgift2.1361 %
  • Andel i BRF2.1361 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen har god ekonomi, låg belåningsgrad på fastigheten. Årsavgifterna höjdes med 2% inför pr 2022. Inför 2023 beslutade styrelsen att höja årsavgifterna med 10%.
  • Reparationsfond250 kr
  • Indirekt nettoskuldsättning119 780 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift4 231 kr, Inklusive värme och vatten, 2 förråd.
  • Driftkostnad

  • El4 000 kr/år
  • Försäkring1 200 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa5 200 kr/år
  • KommentarDriftkostnaderna är uppskattade
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Fakta

Intresseanmälan

Hertig Karls Allé 75B,

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.