Hertig Karls Allé 75C, Tegnérlundsparken

Utgångspris
1 650 000 kr
Boarea
55,5 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
3 774 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
  • Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!
    ons 31 juli, 17:30-18:00
    Anmälan

Upprenoverad med tillfixad planlösning. Toppenläge!

Denna lägenhet, belägen på en attraktiv adress intill Tegnérlundsparken, erbjuder direkt närhet till stadens puls. Interiört finner du en tillfixad, och genomtänkt, planlösning och det faktum att allt är totalrenoverat under 2023, står den redo att välkomna sin första riktiga gäst med öppna armar. Optimal placeringen på första våningsplanet (en halv-trappa upp), med rymlig hall (klinkers innanför entrén), sovrum med balkong mot gården, kök och vardagsrum i ett samt badrum. Till lägenheten hör extra förvaringsutrymmen som ett vindsförråd, ett källarförråd och ett matkällarförråd.

Interiört präglas bostaden av ljus och rymd med 2,7 m i takhöjd; den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök skapar också en social och inbjudande atmosfär. Genomgående ek-parkett i lägenheten. Köket i vinkel är nyrenoverat med ny inredning där den moderna utrustningen inkluderar induktionshäll, diskmaskin, mikro, ugn samt kyl & frys. Vitvarorna är snyggt integrerat i köket; här utlovas både funktion och stil. Badrummet är utrustat med el-buren golvvärme, dimmbara spotlights (app-styrd), en dusch med duschdörrar, och en kombinerad tvätt/torkmaskin för ultimat komfort. Sovrummet, rymligt och ljust, ger tillgång till en balkong i västerläge som vetter mot den lugna innegården - en perfekt plats för avkoppling. Dessutom har den rymliga klädkammaren försett med uttag för exempelvis hemmakontoret. Varje vrå i denna lägenhet är utformad för att maximera din komfort och livskvalité.

Området kring Tegnérlundsparken är en oas av möjligheter, med närhet till centrum, en mångfald av matbutiker, gym, skolor och utmärkta bussförbindelser. Fri parkering på gatan samt möjligheten till en parkeringsplats med el-uttag för en låg månadskostnad kanske får underlätta. Föreningens faciliteter, såsom cykelförråd, tvättstuga, hobbyrum samt gemensam grillplats med sittgrupper på gården, bidrar till en trivsamt hus att bo i. Dessutom ger läget intill Tegnérlundsparken och gångavstånd till Vasastan och stadskärnan en unik balans mellan stadsliv och naturnära rekreation. Denna lägenhet representerar en idealisk bostad för den som söker ett modernt och bekymmersfritt boende med omedelbar tillgång till allt som staden har att erbjuda.

Kontakta Stefan Azar på Wallenstedt Fastighetsmäkleri med ditt intresse!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Stefan Azar

Reg. Fastighetsmäklare

David Romell

Säljstöd / Kontorsansvarig
Visa extra kontaktperson

Fakta

Fakta

  • ObjekttypBostadsrätt
  • Utgångspris1 650 000 kr
  • Rum2 R.O.K.
  • Boarea55,5 m²
  • Lägenhetsnummer7-2509-1-7-3 / 1001
  • Våningsplan1 / 3
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa. Balkong via sovrummet.
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • TypBostadsrättslägenheter
  • HissJa
  • Våningsplan1 / 3
  • InternetTV-comhem (basutbudet ingår i månadsavgiften) bredband comhem och telenor. Bredbandsabonnemang tecknar du själv.
  • EnergideklarationPerformed

Förening

  • NamnHSB Bostadsrättsförening Flädern i Örebro
  • Renoveringar2022: Nytt inpasseringssystem.
    2019: IMD-el, enhetsmätning.
    2016: Lägenhetsdörrar.
    2013: Asfaltering av gården, Dagvattenavlopp.
    2009: Balkongrenovering.
    1993: Helrenovering.
  • ParkeringFöreningen disponerar över 13 parkeringsplatser.
  • FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Försäkringen inkluderar även bostadsrättstillägget.
  • Överlåtelseavgift1 433 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift573 kr
  • Andel av årsavgift1.9895 %
  • Andel i BRF1.9895 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen har god ekonomi, låg belåningsgrad på fastigheten. Årsavgifterna höjdes med 2% inför pr 2022. Inför 2023 beslutade styrelsen att höja årsavgifterna med 10%.
  • Reparationsfond2 239 kr
  • Indirekt nettoskuldsättning121 217 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift3 774 kr, Inklusive värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg.
  • Driftkostnad

  • El1 000 kr/år
  • Försäkring1 500 kr/år
  • Personer i hushåll1
  • Summa2 500 kr/år
  • KommentarDriftkostnaden är delvis uppskattad.

Omgivning

  • Generellt om områdetVälkommen till Tegnérlundsparken - en oas på väster i Örebro! Här hittar du allt du behöver för en perfekt tillvaro. I det absoluta närområdet finns flera skolor, inklusive Förskolan Nyckelpigan, Tegnérskolan och Karl Johans Skola. Perfekt för familjer som vill bo tryggt och nära skolor och parkområden för barnen att leka och utforska.

    Tegnérlundsparken är en vacker och välskött park som är perfekt för en eftermiddagspicknick med familjen. Med en lekplats i parken, kan barnen leka medan du kopplar av i grönskan och andas in den friska luften. För de som vill hålla sig aktiva, finns det också möjlighet att promenera eller cykla längs med parken och njuta av naturen.

    Men det är inte bara naturen som gör Tegnérlundsparken så speciell. Runt parken finns en matbutik Lövstahallen, pizzeria och restaurang. Så du behöver inte oroa dig för att gå långt för att handla eller hitta något att äta efter en dag i parken.

    Och om du behöver ta dig till stadens centrum, är det bara en kort promenad och längs med vägen finner du centralstationen där tåg och stadens busstrafik möts. Med Tegnérlundsparken som din utgångspunkt har du allt inom räckhåll.

Övrigt

  • BeskrivningTill lägenheten hör ett vindsförråd, ett källarförråd, ett matkällarförråd.

Karta

Intresseanmälan

Hertig Karls Allé 75C, Tegnérlundsparken

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.