Hindergårdsgatan 14G, Rynningeåsen
Familjevänligt och bekvämt boende med ett perfekt läge!
**FRIKÖPT RADHUS**
Är du på jakt efter ett hem som förenar rymd och komfort med minimalt underhållsbehov och ett utmärkt läge? Då är Hindergårdsgatan 14G det perfekta valet för dig och din familj.
Belägen i ett barnvänligt och lugnt område erbjuder denna bostad mycket mer ä n bara tak över huvudet. Här är varje detalj noga genomtänkt för att skapa en hemtrevlig atmosfär. Det rymliga vardagsrummet med sin täljstenskamin från Contura bjuder in till mysiga kvällar, och det fullutrustade HTH-köket är redo för allt från vardagsmiddagar till festliga tillställningar. På övre plan finner du 3-4 sovrum, beroende på hur allrummet med egen balkong används. En ljus hall, klädkammare och ett extra badrum kompletterar utrymmet och erbjuder flexibilitet för dina behov. Interiört möts du redan i entréhallen av en klädkammare och passage till ett helkaklat badrum med golvvärme och egna tvättmöjligheter. Energisnåla lösningar och fiberanslutning som ingår i samfällighetsavgiften tillför ytterligare värde.
Utomhus har du uteplatser på både fram- och baksida där du kan njuta av solen eller grilla med vänner. Parkera bekvämt på din egen parkering och upptäck naturen runt hörnet, med ett naturskönt reservat som din närmaste granne. I närområdet erbjuds allt du behöver för en smidig vardag. Flertalet matbutiker, bra hämtmatställen, gym, motionsspår och hela vidsträkta Rynningeviken finns bara ett stenkast bort. Skolan ligger endast 400 meter bort, och med Stadsbuss 8:s avgång vid Björkbacksgatan (Lidl) tar du dig enkelt in till Örebros centrala delar.
Hindergårdsgatan 14G är den perfekta bostaden för den moderna familjen, som uppskattar ett fint läge med naturen inpå knuten och enkel tillgång till stadens bekvämligheter. Anmäl ditt intresse för denna exceptionella bostad till Stefan Azar på Wallenstedt Fastighetsmäkleri idag!
Hindergårdsgatan 14G Planritning 1 
Hindergårdsgatan 14G Planritning 2 
Fastighetskarta
Fakta
Fakta
- ObjekttypVilla
- Utgångspris4 195 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea117 m²
- FastighetsbeteckningDIVISIONEN 12
- KommunÖrebro
Interiör
- ParkeringPå innergården finner du din egen parkeringsplats, utrustad med motorvärmaruttag. För gäster och/eller ytterligare fordon finns det dessutom avgiftsfri parkering direkt på Hindergårdsgatan.
- Tre uteplatserOavsett om du vill njuta av en tidig frukost i soluppgången, en trevlig middag i kvällssolen, eller bara koppla av med en god bok, har denna bostad den perfekta platsen för varje tillfälle. Framsidans uteplats i västerläge har uppdaterats 2020 med elegant stenläggning, insynsskyddad av en vacker avenbokhäck. Det nya markteglet och de prydliga buskarna tillför en exklusiv känsla.
På baksidan väntar en inbjudande uteplats i österläge, där morgonsolen kan avnjutas på en heltäckande trall. En välskött häck skiljer denna del från den intilliggande gångvägen och skapar en privat och avskild miljö.
Men det stannar inte där; den översta våningen erbjuder en balkong som vetter mot gården. - FörrådPå innergården finner du ett rymligt kallförråd om cirka 3 kvadratmeter, perfekt för säsongsgods och större föremål som du inte alltid behöver men vill ha nära. Inne i huset väntar ytterligare förvaringsmöjligheter; flertalet klädkammare, både uppe och nere. Varje sak har sin plats på, och det finns gott om utrymme för allt du håller kärt.
- Kök & middagKöket är en verklig pärla för den som älskar att laga mat. Det är utrustat med vita massiva luckor från HTH som kompletteras av en elegant svart bänkskiva i laminat. Vitt kakel mellan bänkskivan och köksskåpen ger ett rent och modernt intryck. De uppdaterade apparaterna, som inkluderar en Husqvarna kyl och frys (2020), en Siemens induktionshäll (2022), en IKEA inbyggnadsugn (2020), en Bosch diskmaskin (2015), och en inbyggd Whirlpool mikrovågsugn (2011), är både stilfulla och funktionella.
Matbutiken Lidl ligger bara en 5-minuters promenad bort, medan Coop är en 7-minuters gångväg. För ytterligare valmöjligheter finns ICA vid Längbrotorg, ca 12 minuters gångväg från bostaden. För en kväll ute kan du besöka närliggande restauranger som Sobi vid Bromsplan eller City Pizzeria på Storgatan.
När det är dags att avnjuta måltiderna erbjuder bostaden flera valmöjligheter. Du kan välja att äta på en av de vackra uteplatserna, eller inomhus i köket där det finns generös plats för ett stort middagsbord. - Vardagsrum & internetVardagsrummet är en ljus och inbjudande oas som omsluts av ljus från två håll. Detta välutformade rum är hemmets hjärta och skapar en atmosfär som är lika perfekt för avkoppling som för umgänge med vänner och familj.
En central del av rummet är den ståtliga täljstenskaminen från Contura, installerad 2011. Den ger inte bara en extra touch av mys under de kallare månaderna utan hjälper även till att hålla nere energiförbrukningen. Kaminen är i utmärkt skick, utan några anmärkningar vid den senaste besiktningen, och står som ett bevis på bostadens genomtänkta detaljer och omsorg.
För den som uppskattar modern teknik erbjuder bostaden också Telia bredband med en hastighet på 100/100 Mbps, samt ett inkluderat TV-paket. Allt detta ingår i samfällighetsavgiften. - Badrum & fritidFör dig som söker en aktiv livsstil är det här hemmet den perfekta platsen. Här finns omedelbar närhet till STC gym vid Lidl på Björkbacksgatan, där du kan börja eller avsluta dagen med ett uppfriskande träningspass. För den som föredrar utomhusträning erbjuder området också ett utomhusgym vid venaspåret, samt ett nätverk av motionsspår som inkluderar Venaspåret, Lillåspåret och den uppskattade Rynningeviken. Med så många alternativ att välja mellan är denna plats en dröm för alla som älskar att röra på sig.
När du återvänder hem från dina äventyr, kan du koppla av och återhämta dig i något av husets två helkaklade badrum. På nedervåningen finns ett praktiskt tvättrum med dusch dessutom utrustat med tvättmaskin och torktumlare, medan ovanvåningen bjuder på ett lyxigt badkar. Båda badrummen har vattenburen golvvärme och snyggt klinkergolv, och skapar en varm och inbjudande atmosfär där du kan skämma bort dig själv. - 3 sovrum & allrum med balkongDe 3-4 sovrummen på övre planet skapar ett harmoniskt och samlat utrymme, perfekt för en växande familj. Ett av de unika inslagen i denna bostad är det fjärde sovrummet, som även kan tjäna som ett allrum. Detta mångsidiga rum är idealiskt för att inreda en mysig hörna där hela familjen kan samlas för sköna filmkvällar eller avkopplande stunder tillsammans. Till råga på allt leder detta rum ut till en egen stor och skön balkong, som erbjuder en privat oas där du kan njuta av frisk luft och utsikt.
Två av rummen har markiser installerade. - Välkommen hem!Behöver du veta mer innan du slår till och kallar det här ditt hem? Hör av dig till Stefan Azar eller någon av oss andra på Wallenstedt Fastighetsmäkleri! Vi hjälper dig vidare med ditt nuvarande boende och löser finansiering via en av våra samarbetspartners till bank(er).
Byggnad
- TypRadhus
- Fönster3-glas isolerglas
- TakSvart plåt
- UppvärmningFrånluftsvärmepump (Nibe) vattenburet med radiatorer i alla rum.
- FasadVitputsad
- VentilationFrånluft med värmeåtervinning.
Ekonomi
Driftkostnad
- Elektricitet21 000 kr/år
- Försäkring4 600 kr/år
- Vägsamfällighet16 200 kr/år
- Sotrensningsavgift500 kr/år
- KommentarI samfällighetsavgiften ingår vatten, avlopp, renhållning, parkering, och bredband. Uppvärmning och el beräknad tillsammans.
- Driftkostnad42 300 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetStadsbuss nr 8 trafikerar området. För de något kortare sträckorna så sopsaltas cykelvägen längst med Grenadjärsgatan som tar dig till stadskärnan på ett knyck. Grenadjärsgatan är även huvudleden som snabbt tar dig med bil ut på motorvägen. Väghållningen i området står på Örebro Kommun.
Närmsta matbutik (Lidl) ligger inte längre bort än en promenad. Ger inte matkassarna tillräcklig vardagsmotion så finns, med samma avstånd, motionsspåret (upplyst och med utegym) Venaspåret (3km-15km rundslinga). Eller varför inte kombinera motion och mat genom att nyttja det direkt anslutande naturreservatet Rynningeviken; packa cyklarna och ta er ned till en av vattnets alla grillplatser för en BBQ. Förläng upplevelsen och imponera vänner med din pålästa kunskap om konstverken (bl.a. ”Mellan två vatten” och ”Fågeltempel”) längst med motionsslingan Vattenstråket som är förlagd runt å-landskapet.
Som sig bör i varje kvarter finns även enklare matinrättningar inom ett par minuters stegande; bl.a. pizzeria Kruthuset eller Jeremiabageriet. Lika enkelt ska det även vara att kunna träna; för fotbollen har ni Grenadjärvallen med hemhörande Rynninge IK; för övrigt finns att lösa gymkort på I3 Sportcenter och som alternativ i närheten gymkedjan STC.