Hjälmarbaden, Örebro Hjälmarbadsvägen 16
Modern villa med nyproduktionskänsla i attraktiva Hjälmarbaden
Välkommen till ett boende bortom det vanliga – Hjälmarbadsvägen 16, Hjälmarbaden
I ett av Hjälmarbadens mest attraktiva och naturnära lägen presenteras nu denna nybyggda, rymliga villa på en generös tomt om 1 592 m². Här erbjuds ett boende med hög funktion, attraktiv planlösning och möjligheterna till både vardagsliv och sociala sammankomster — året om
En idyll i skärgårdskänsla – läge och omgivning
Hjälmarbaden är känt för sin natursköna miljö intill Hjälmaren, med badplats, bryggor och grönskande lövskogar precis runt knuten. Det här är ett område där man kombinerar det lantliga livets lugn med närheten till Örebros service och kommunikationer.
Tomten är insynsskyddad, omgiven av grönska och inramad av träd och häckar — en perfekt fond för både lek, avkoppling och sommarens alla uteaktiviteter.
Entréplan – sociala ytor i öppen planlösning
När du kliver in genom entrén möts du av en luftig och välplanerad entréhall med plats för ytterkläder och vardagslogistik. Därifrån öppnar sig entréplanets sociala ytor:
Stort, öppet kök med köksö som flödar samman med matplats och vardagsrum
Stora fönsterpartier och glasdörrar ut mot terrassen och det stora trädäcket
Parkettgolv och golvvärme i hela huset ger en trivsam och bekväm känsla året om
Terrass och trädeck med utrymme för pool — sommartid en naturlig samlingsplats för grillkvällar och umgänge med familj och vänner
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris5 495 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 5 sovrum
- Boarea144 m²
- Biarea13 m²
- Tomtarea1 592 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningAlmby 13:421
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2022
- Typ1½-plansvilla
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakPlåt
- UppvärmningGolvvärme
- FasadTrä
- BjälklagBetong
- Övriga byggnaderGaragebyggnad
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber
Interiör
- EntréTill en central hall med avhägningsmöjligheterna bakom en garderobsvägg.
- Sovrum (4-5 st)På entréplanet 1 sovrum en suit med klädkammare och badrum innanför. På övre plan 3-4 sovrum.
- Badrum (3 st)På entréplanet finns ett badrum innanför sovrummet med badkar, dusch, wc och kommod. Entréplanet har även en gästtoalett med handfat. På övre planet finns ett badrum innanför ett av sovrummen.
- TvättstugaPå entréplanet.
- Kök och vardagsrumHelöppen planlösning med en köksvägg och köksö, plats för matbord och en lounge. Terrass utanför.
Ekonomi
Driftkostnad
- El25 000 kr/år
- Elförbrukning14 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp4 300 kr/år
- Vägsamfällighet2 500 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa31 800 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 930 kr (41 730 kr)
- KommentarElkostnaden är uppskattad utifrån en förbrukning om 14 000 kwh/år.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 3 900 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad800 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt524 000 kr
- Taxeringsvärde1 324 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt9 930 kr
- Taxeringsår2022
Omgivning
- Generellt om områdetHjälmarbaden ligger intill Ekeby Almby: Ekeby-Almby ligger 4 kilometer öster om tätbebyggelsen i Örebro, utmed Hjälmarens södra sida. Området angränsar till två naturreservat, Ekeby-Almby (tidigare Ekeby ekhage) och Ekeby dreve.
Naturreservaten: Hagen ligger nära Hjälmarsbergs herrgård och är ett gammalt kulturlandskap. Den är ett minne av forna tiders herrgårdsmiljö med betade ekhagar. Hagen är ett populärt utflyktsområde med promenadvägar och festplats. Den har en rik vårflora och ett rikt fågelliv. Ekeby Dreve: omfattar en udde vid södra Hjälmarstranden vid Hemfjärden. Området präglas av kontakt med Hjälmaren. Där finns ett betat odlingslandskap med åkerholmar och äldre lövträd, ädellövskog med tallpartier, samt alsumpskog.
I området finns 2 förskolor och grundskolan Fyren Ekalmen. Här finns också cafét Vårt Lilla Torp.
Ekeby-Almby ligger mitt emellan två kommunala bad: Hjälmarbaden och Alnängsbadet i stora motions- och naturreservatet Rynningeviken/Oset.
Östra Almbys motionsspår ligger i direkt anslutning till området.
Busslinje 800, 819, och 820 passerar området.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring Av Dp Detaljplan
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Almby GA:8 ändamål: Vägar