Almby, Örebro Hjälmarvägen 1
2a om 56 kvm i Almby med balkong i sydostläge
Dnna välplanerade 2a om 56 kvm i Almby med balkong i sydostläge, belägen på vån 2 av 3 och med en avgift om 3 339 kr/mån där bredband och TV ingår – ett hem som kombinerar funktion, ljus och ett lugnt läge nära både universitetet och city.
Månadskostnad = 7 610 kr. En inklusive amortering 9 853 kr
(Aktuellt pris: 1 495 000 kr, belåningsgrad: 10 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 3339 kr/mån, driftkostnad: 1 244 kr/mån
Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter används effektivt. Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matplats, och härifrån nås balkongen som ligger i ett trevligt sydostläge där du kan njuta av morgonsolen. Läget ger ett fint ljusinsläpp och en öppen känsla mot omgivningen.
Köket är praktiskt utformat med goda arbetsytor, vita luckor och kaklat stänkskydd som skapar ett rent och tidlöst intryck. Här finns även plats för en mindre matgrupp för den som önskar.
Sovrummet är rymligt och rymmer enkelt en dubbelsäng samt övrig möblering. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare garderober och klädkammare i bostaden. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, wc och kommod i ett funktionellt utförande.
Föreningen är stabil och välskött med totalt 87 bostadsrätter och god kontroll på ekonomin. Under 2024/2025 uppgick resultatet till cirka 1,0 mkr och likvida medel till cirka 4,1 mkr. Belåningen är låg, cirka 3 535 kr/kvm, vilket är under snittet i Örebro och ger en trygg grund framåt. Sparandet uppgår till 268 kr/kvm, vilket visar på goda förutsättningar för framtida underhåll. Räntekänsligheten är 3,8, vilket är på en bra nivå. Föreningen har en tydlig underhållsplan och arbetar löpande med avsättningar. Avgiften höjdes med 6 % under 2024 och en planerad justering om 4 % sker 2025, vilket visar på ett långsiktigt och kontrollerat arbete från styrelsen. I avgiften ingår dessutom bostadsrättstillägg, vilket är ett extra plus.
Här bor du i Almby med ett läge som uppskattas av många. Närheten till Örebro universitet gör bostaden attraktiv för både studenter och yrkesverksamma. Samtidigt har du smidigt avstånd till city, fina grönområden och Oset för promenader och träning. I området finns bra service, matbutiker, restauranger och goda kommunikationer.
En välplanerad 2a i ett tryggt område med låg avgift och stabil förening – ett hem som är lätt att trivas i och enkelt att flytta in i.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 3 maj, 15:00-15:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 495 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea56 m²
- Lägenhetsnummer206607001-0076 / 1101
- Våningsplan2 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1957
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan2 / 3
- InternetFiberoptik via Telia
Förening
- NamnRiksbyggens Brf Örebrohus Nr 7
- ParkeringI bostadshusens källare finns 16 garageplatser. På tomten finns dessutom 4 fristående garagebyggnader uppförda med 24 garageplatser. Totalt: 40 garageplatser, 33 p-platser.
- TV & InternetTV/Bredband via Tele2.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam, via Proinova. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift1.04539 %
- Andel i BRF1.04539 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen ändrade årsavgiften senast 2021-07-01 då den höjdes med 2%. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 6,0% från och med 2022-07-01.
- Indirekt nettoskuldsättning225 746 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 339 kr, Inklusive sophantering, digital-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- Uppvärmning10 200 kr/år
- El1 967 kr/år
- Vatten & Avlopp2 755 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa14 922 kr/år
- KommentarUppvärmningen debiteras av föreningen via månadsavin med en fast månadskostnad. Hushållsel och varmvattenförbrukning debiteras rörligt på månadsavin.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetAllmänt om området | Almby är en stadsdel i sydöstra Örebro. Stadsdelen gränsar till Sörby, universitetsområdet, Ormesta och Tybble. Almby domineras av villor och mindre flerfamiljshus. Almby kyrka ligger österut i samhället. Det finns en staty av racerföraren Ronnie Peterson, vid Almbyplan. Hans grav finns att beskåda på Almby kyrkogård. Där vilar även skalden Levi Rickson, även känd som Jeremias i Tröstlösa. Örebro universitet är beläget i Almby, och på senare år har studentbostäder byggts i området. Ett nytt bostadsområde har även byggts österut, nära Ormesta.
Utbildning & barnomsorg | I Almby ligger Örebro Universitet med bibliotek. Inom promenadavstånd har du upp till 8 förskolor att välja mellan. Här finns även Almby Skola för F-9 & Proffsgymnasiet.
Kollektivtrafik | Stadsbussar med tät trafik, samt två huvudcykelstråk passerar Almby.
Fritid, kost & träning | Här bor man nära till natur & park. Flertalet lekplatser för de små. Området ansluter till Markaspåret med utegym i naturreservatet Markaskogen. Med promenadavstånd norr om Almby ligger naturreservatet & friluftsområdet Oset-Rynningeviken.