Almby, Örebro Hjälmarvägen 11A
73 kvm med kvällssol på balkongen, 2 sovrum och låg skuldsättning i föreningen
73 välplanerade kvm, 2 sovrum och en balkong där eftermiddags och kvällssolen får ta plats. På Hjälmarvägen 11A erbjuds en genomtänkt 3 rok med fina sociala ytor, gott om förvaring och ett läge där universitet, natur, träning, restauranger och mataffär finns på bekvämt avstånd.
Redan när du kliver in märks det att bostaden har fått flera genomtänkta lösningar. Under 2025 byggdes sittbänk och elementskydd i hallen, garderober i båda sovrummen samt tv bänk i vardagsrummet. Resultatet är ett hem där förvaringen integrerats på ett naturligt sätt och där varje del av bostaden får en tydlig funktion.
Vardagsrummet är en av bostadens självklara samlingsplatser. Här ryms både en större soffgrupp och matplats, samtidigt som det breda fönsterpartiet ger rummet ett fint ljusinsläpp. Planlösningen gör det enkelt att samla familj och vänner kring middagsbordet utan att vardagsrumsdelen känns trång.
Köket är rymligt med generösa arbetsytor, gott om skåpförvaring och en köksö med sittplatser. I oktober 2025 fick köket ny bänkskiva och nytt stänkskydd samtidigt som luckorna målades, uppdateringar som ger köket ett ljust och sammanhållet uttryck.
Bostaden har 2 bra sovrum. Det ena används idag som kontor och visar hur enkelt rummet kan anpassas efter behov. Från det större sovrummet nås balkongen, en uppskattad plats med eftermiddags och kvällssol där det finns utrymme för både sittmöbler och växter. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, wc, kommod och egen tvättmaskin.
Även föreningen är värd att lyfta. RBF Örebrohus nr 7 omfattar 87 bostadsrätter och har en skuldsättning på 3 535 kr/kvm. Skuldsättningen har minskat från 4 370 kr/kvm 2020/2021 samtidigt som soliditeten ökat från 20 % till 30 %. Under det senaste räkenskapsåret amorterade föreningen dessutom 1 510 000 kr och redovisade ett positivt resultat på 1 047 543 kr.
Läget i Almby gör vardagen enkel. Willys ligger cirka 300 m bort, Friskis cirka 350 m och Nordic Wellness cirka 600 m från bostaden. På gångavstånd finns flera restauranger och omkring 1 km bort ligger Örebro universitet. När du vill byta stadspulsen mot natur finns både Markaskogen och Oset nära till hands.
Hjälmarvägen 11A är kort sagt en 3 rok som kombinerar 73 välplanerade kvm, 2 sovrum, riktigt bra förvaring och kvällssol på balkongen med ett läge som gör det enkelt att trivas länge.
Se bostaden här: https://www.youtube.com/watch?v=TDsMP_VuW4M
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 995 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea73 m²
- Lägenhetsnummer206607001-0033 / 1203
- Våningsplan3 / 3
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1957
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan3 / 3
- UppvärmningFjärrvärme
- InternetIngår i avgiften
Förening
- NamnRiksbyggens Brf Örebrohus Nr 7
- ParkeringI bostadshusens källare finns 16 garageplatser. På tomten finns dessutom 4 fristående garagebyggnader uppförda med 24 garageplatser. Totalt: 40 garageplatser, 33 p-platser.
- TV & InternetTV/Bredband via Tele2.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam, via Proinova. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift1.29339 %
- Andel i BRF1.29339 %
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 282 kr, inkl, kallvatten, digital-tv, bredband, ip-telefoni, sophantering, förråd och bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- Uppvärmning13 296 kr/år
- El2 329 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa15 625 kr/år
- KommentarVärmen och varmvatten debiteras av föreningen och presenteras under posten uppvärmning.
Omgivning
- Generellt om områdetAllmänt om området | Almby är en stadsdel i sydöstra Örebro. Stadsdelen gränsar till Sörby, universitetsområdet, Ormesta och Tybble. Almby domineras av villor och mindre flerfamiljshus. Almby kyrka ligger österut i samhället. Det finns en staty av racerföraren Ronnie Peterson, vid Almbyplan. Hans grav finns att beskåda på Almby kyrkogård. Där vilar även skalden Levi Rickson, även känd som Jeremias i Tröstlösa. Örebro universitet är beläget i Almby, och på senare år har studentbostäder byggts i området. Ett nytt bostadsområde har även byggts österut, nära Ormesta.
Utbildning & barnomsorg | I Almby ligger Örebro Universitet med bibliotek. Inom promenadavstånd har du upp till 8 förskolor att välja mellan. Här finns även Almby Skola för F-9 & Proffsgymnasiet.
Kollektivtrafik | Stadsbussar med tät trafik, samt två huvudcykelstråk passerar Almby.
Fritid, kost & träning | Här bor man nära till natur & park. Flertalet lekplatser för de små. Området ansluter till Markaspåret med utegym i naturreservatet Markaskogen. Med promenadavstånd norr om Almby ligger naturreservatet & friluftsområdet Oset-Rynningeviken.