Holländaregatan 6A, Näsby
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!lör 25 januari, 12:00-12:30Anmälan
Modern och rymligt radhus i Näsby, perfekt boende för familjeliv!
Upptäck det bästa av två världar med detta radhus i bostadsrättsform, där villalivets bekvämligheter kombineras med bostadsrättens enkelhet. Beläget i det familje-attraktiva området Näsby, erbjuder detta boende en härlig trädgård och generös parkeringsyta, inklusive laddstolpe för elbil. Fastigheten erbjuder även två uteplatser, en på framsidan och en på baksidan, vilket ger både morgonsol i öster och avslappnande kvällssol i väster. Dessutom ger bostaden tillgång till ett praktiska förråd på framsidan med cykelställ och eluttag. Med närhet till naturreservatet Oset och Rynningeviken, liksom närhet till stadens puls, är detta ett oslagbart läge för hela familjen att trivas!
Interiört är bostaden planerad över två våningsplan. På entréplanet välkomnas du av en ljus hall som leder till ett modernt badrum med dusch och indraget eluttag i skåpet. Köket är ett elegant HTH-kök med marmorskivor på köksbänken och köksön, samt generösa skåpförvaringslösningar. Köksutrustningen är rustad med Siemens-apparater från 2016, inklusive kyl/frys, induktionshäll, fläkt, mikro, ugn och diskmaskin. Öppen planlösning mellan köket, matrummet och vardagsrummet skapar en rymlig atmosfär, och vardagsrummet leder vidare ut till ett inglasat uterum som förlänger säsongen mot trädgården. Här finns även en separat tvättstuga och ett praktiskt trappförråd. På det övre planet hittar du fyra sovrum, varav två har generösa garderober. Det större badrummet är stilfullt kaklat och har uppgraderade kommoder och handfat. Hallen på övervåningen ger en central fördelning av rummen och möjliggör ett effektivt utnyttjande av utrymmet.
Området Näsby erbjuder en harmonisk kombination av stadsliv och naturnära miljöer. Med närhet till Hjälmarens sjöliv och naturreservaten Oset och Rynningeviken är detta boende idealiskt för utomhusentusiaster och familjer. Här finns också goda möjligheter för ett praktiskt liv med Willys, Coop och ICA längs den smidiga förbifarten hem. Brf:en är välskött och inkluderar snabbt internet via fiberoptik i månadsavgiften, med avtal med Bahnhof som kan uppgraderas till över 1000 Mbit/s. Med andra ord är detta boende perfekt för den moderna familjen som söker närhet till natur, stad och bekvämligheter.
Fakta
Fakta
- ObjekttypRadhus
- Utgångspris3 595 000 kr
- Rum5 R.O.K.
- Boarea112 m²
- Lägenhetsnummer7-3126-1-18-1 / 0000
- UteplatsJa
- ParkeringJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2016
- TypBostadsrättsradhus
- HissNej
- InternetFiberoptik
Förening
- NamnBRF Tälningen
- ParkeringTill varje radhus finns uppfart med parkering och förråd på entrésidan av huset. Utöver detta finns sju besöksparkeringar på fastigheten.
- TV & InternetFöreningen har avtal med Telenor gällande kabel-tv och med Bahnhof gällande bredbandsanslutning.
- FörsäkringByggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Protector Försäkring.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift4.16667 %
- Andel i BRF4.1667 %
- Ekonomi, övrigtStyrelsen höjde avgiften inför 2022 med 2,5%. Styrelsen beslöt även att höja avgiften inför 2023 med 15%. Årsavgifterna uppgår till 611 kr/kvm efter höjning. Utöver detta tillkommer avgifter för värme, el och varmvatten. Kommande år kommer avgifterna ses över löpande för att anpassas till rådande marknadsläge.
- Indirekt nettoskuldsättning1 199 763 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 604 kr, inklusive sophämtning, TV- och bredband, vatten och avlopp.
Driftkostnad
- El16 000 kr/år
- Elförbrukning8 000 kWh/år
- Försäkring1 800 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa17 800 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetNäsby är ett nyare bostadsområde i sydöstra Örebro, direkt anslutande till Almby och naturreservatet Oset. Här finns närhet till förskolor och skolor, med Näsby Förskola och Almby Skola inom bekvämt gångavstånd. Med goda bussförbindelser och ett väl utvecklat cykelbanenät når du enkelt stadens övriga skolor, gymnasium, universitetet och även hela centrums utbud.
På ca 5-10 minuter på cykel når du Behrn Arena och Eyrabadet samt flera promenadstråk och elljusspår. För de minsta finns lekplatser utspridda i området och för ungdomar finns mötesplatsen Engelbrektsgården.
Närheten till Oset, ett populärt naturreservat, ger fantastiska möjligheter till friluftsliv med raststugor, grillplatser, naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar. Bor du i Näsby får du alltså inte bara närhet till service och handel, utan även en fantastisk natur och friluftsliv på din tröskel.