Mellringe, Örebro Irisgatan 22
Renoverad 3:a om 80 m² – inglasad balkong & markplansläge
Välkommen till Irisgatan 22 – en smakfullt renoverad trea om 80 m² i markplan med inglasad balkong och ett läge som erbjuder både trivsel och trygghet. Här bor du i en stabil förening med låg avgift, låga skulder och välplanerade innergårdar, med ICA Nära, skolor och Varbergaskogen på bekvämt gångavstånd.
Månadskostnad = 8 373 kr. Inklusive amortering 10 349 kr (Aktuellt pris: 1 395 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 5 282 kr/mån, driftkostnad: 5 048 kr/år)
11 097 kr - Medianhyran för en 3a i Örebro (Qasas hyresrapport 2024 + ökning enligt ÖBO 2025 (4,45%)
Redan i hallen möts du av ett rent och välkomnande intryck med ljusa väggar och golv i modern ton. Den genomtänkta planlösningen gör bostaden både luftig och funktionell, där varje kvadratmeter är smart utnyttjad. Till vänster ligger köket, renoverat 2021, med modern design i vitt, svarta detaljer, marmorinspirerad bänkskiva och helkaklad vägg i ljus stenimitation. Här finns ugn, induktionshäll, köksfläkt (Franke med centralutsug) och mikro i svart, samt kyl och frys i fullhöjd. Den generösa matplatsen vid fönstret rymmer enkelt ett stort bord för familj och vänner.
Vardagsrummet ligger i anslutning till köket och badar i ljus tack vare stora fönsterpartier mot den nyinglasade balkongen (2025). Här finns plats för både soffgrupp och matdel, och de ljusa tonerna ger en harmonisk och modern helhet. Balkongen med tralliknande golv och glaspartier som går att öppna upp blir en naturlig förlängning av hemmet – perfekt för morgonkaffe eller varma sommarkvällar i skyddat läge. Master bedroom är rymligt med gott om plats för dubbelsäng och förvaring, och har direkt access till en generös walk-in closet med hyllsystem och klädstänger på båda sidor. Det andra sovrummet vetter mot gården och passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Badrummet är helkaklat i vitt med svart klinkergolv, duschhörna, kommod, spegelskåp med belysning och tvättmaskin med torkfunktion (2025). Dessutom finns en separat gäst-wc i samma moderna stil – en uppskattad detalj som sällan finns i denna storlek.
HSB Brf Slånbäret i Örebro är en av stadens mest stabila föreningar med stark ekonomi och långsiktigt sparande. Enligt årsredovisningen 2024 uppgår sparandet till 168 kr/kvm och skuldsättningen till 1 937 kr/kvm – långt under snittet i Örebro. Soliditeten ligger på 19 %, vilket visar på ett tryggt ekonomiskt läge. Föreningen har god likviditet och en uppdaterad underhållsplan. En avgiftshöjning på 7 % är beslutad från 2025 för att möta kommande garageprojekt – ett tecken på ansvarsfull planering, inte ekonomisk press.
Läget på Irisgatan 22 i Mellringe ger både lugn och tillgänglighet. Området erbjuder lekplatser, motionsspår i Varbergaskogen, förskolan Blåklinten och Mellringeskolan (F–9) på kort gångavstånd. Huvudcykelstråk leder direkt in till city och busslinje 2 trafikerar sträckan Mellringe–Universitetet med täta avgångar.
En modern och inflyttningsklar trea med allt på plats – nytt kök, nya ytskikt, uppdaterade vitvaror och ett bekvämt markplansläge i en förening som står tryggt inför framtiden. Ett hem att trivas i länge – och som sällan blir kvar länge på marknaden.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 595 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea80 m²
- Lägenhetsnummer07-2537-2-2-10 / 1002
- Våningsplan1 / 3
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan1 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
- RenoveringarInglasad balkong 2025.
Ny tvättmaskin 2025
Ny godkänd fläkt 2025
Köket från 2021
Nya golv 2021
Väggar 2021
Badrummet är nyare - Internetbredband via föreningen
Interiör
- Entré / HallBostaden välkomnar med en ljus hall i beige ton och stilren design. Golvet har klinker i grå marmorliknande nyans närmast entrén som övergår till ett ljusare trägolv längre in. Här finns gott om förvaring i form av skjutdörrsgarderober längs väggen och plats för avhängning. Belysning sker via infällda spotlights i taket och runda takarmaturer.
- KökKöket är modernt med vita, släta luckor och svarta detaljer. Bänkskiva och väggbeklädnad i marmormönstrad ljus ton ger ett enhetligt uttryck. Maskinell utrustning består av svart inbyggd ugn, induktionshäll, köksfläkt (Franke med centralutsug) och mikro placerad i överskåp. Kyl och frys i fullhöjd i borstat stål. Ett fönster i vinkel släpper in rikligt med ljus, och intill finns utrymme för ett större matbord med plats för sex till åtta personer.
- VardagsrumEtt rymligt och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier mot den inglasade balkongen. Golvet har en ljus träton som harmonierar med väggarna i mjuk beige kulör. Rummet möbleras i dagsläget med två soffor, soffbord och tv-möbel och har gott om yta för sällskapsdel. En modern taklampa i rund form blir ett blickfång mitt i rummet.
- BalkongFrån vardagsrummet nås den inglasade balkongen. Den har tralliknande golv i mörkgrå nyans och gott om utrymme för sittgrupp. Glaspartierna kan öppnas upp för att släppa in luft under varmare månader.
- Sovrum 1 (Master Bedroom)Ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och spjälsäng. Väggarna är målade i varm beige ton och rummet har ett stort fönster som vetter mot gatan. Sängen ramas in av två nattduksbord med lampor och en kristallinspirerad takarmatur.
- Walk-in-closetDirekt i anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare med hyllsystem, lådor och klädstänger på båda sidor. Ljusa väggar, trägolv och god belysning från takarmatur.
- Sovrum 2 / KontorDet andra sovrummet har neutrala väggar i beige ton och ett stort fönster som vetter mot innergården. Rummet används som barn- eller arbetsrum och rymmer både säng och skrivbord. Garderober med skjutdörrar i högblank vit yta längs ena väggen ger gott om förvaring.
- BadrumBadrummet är helkaklat i vitt med mörk klinker på golvet. Duschhörna med duschdraperi, handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Tvättmaskin med torkfunktion placerad under väggmonterad hylla.
- WCSeparat wc med samma vita kakel och svart klinkergolv som badrummet. Utrustat med handfat, kommod, spegelskåp och toalett. Inredning i vitt med svarta detaljer ger ett modernt intryck.
- Exteriör / FastighetHuset har putsad fasad i varm terrakottaton med vita fönsteromfattningar. Entrén är glasad med skärmtak ovanför dörren. Fastigheten omges av gröna ytor med gräsmatta, buskar och lekplats med gungor och lekhus. Området framstår som välskött och lugnt.
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Slånbäret i Örebro
- Allmän informationFöreningen är en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder till medlemmarna med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 1963. Föreningens stadgar registrerades senast 2019-02-08.
- Renoveringar2000: renoverades majoriteten av badrummen i föreningen & golvbrunnar byttes ut. 2005: renovering balkonger. 2008: takomläggning. 2010: nya fönster & balkongdörrar. 2011: postboxar i entréerna. 2019: nya dörrar, passersystem och injustering värmesystem. 2021: porttelefoner och entrépartier. 2022: Relining av avloppsstammar (pågående)
Garage- och parkeringsbyggnaden är i dåligt skick och måste därför renoveras. Renoveringen beräknas
vara klart 2025-2026. - GårdsplatsPå alla fyra gårdar finns lekplats samt utemöbler och grillar. Det finns flera miljöhus för sopsortering.
- Gemensamma utrymmenInom föreningen finns tillgång till bastu, fest-/samlingslokal, 2 hobbyrum, bordtennisrum, gym/motionsrum och biltvättshall. Mellringegården med plats för 125 personer finns att hyra för föreningsmedlemmar. I föreningen finns också bastu, gym, hobbyrum och bordtennis (pingisrum). Föreningen har gästrum som man kan hyra. Det finns ett rum för en person och ett större för två personer + 2 st extra sängar. Rummen hittar man i källaren på Irisgatan 8. Det finns dusch, TV, kyl och lite annat.
- Parkering182 p-platser, 136 garageplatser, 14 mc-platser inomhus, 1 permobilplats.
- TV & InternetEtt grundutbud av tv-kanaler via Telenor ingår i månadsavgiften. Bredband från Telenor 500/500 Mbit ingår i månadsavgiften.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. I Försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift0.3113 %
- Andel i BRF0.3113 %
- Indirekt nettoskuldsättning145 982 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 016 kr, inkl. VA, värme, bas-TV, fast elavgift samt bostadsrättstillägg. Obl. avg. för bredband tillkommer.
Driftkostnad
- Övrigt1 500 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa1 500 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetMellringe är en stadsdel i västra Örebro.
Barnomsorg | Mellringe delar kommunal service med Varberga och har dessutom en kommunal F–9 skola.
Park och fritid | I västra Mellringe ligger även en fotbollsplan, och Mellringe Idrottsplats. Här finns också en sporthall. Närmsta badhus Vivallabadet. Lekplatser runt om i området. Motionsspår Öknaspåret 6 km slinga. Parker Vallåkraparken samt Vivallakullen.
Kommunikation | Prioriterat huvudcykelstråk som sopsaltas vintertid från Mellringe in mot city. Busslinje 2 trafikerar Mellringe - Universitetet.
Närservice | Ica Nära. Restaurang Edessa.