Mellringe, Örebro Irisgatan 38
Sällsynt 5a om 128 kvm
Månadskostnad = 12 472 kr. Inklusive amortering 15 582 kr (Aktuellt pris: 2 195 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 7978 kr/mån, driftkostnad: 475 kr/mån)
Välkommen till Irisgatan 38 och en sällsynt möjlighet att förvärva en rymlig och välplanerad lägenhet om hela 128 kvm med 5 rum, 4 sovrum och 2 badrum. Här erbjuds ett hem som kombinerar generösa ytor, genomtänkt planlösning och ett lugnt läge med grönskande omgivningar – perfekt för familjen som söker både funktion och trivsel.
Redan i entrén möts du av en rymlig och sammanhängande hall som på ett naturligt sätt binder ihop bostadens olika delar. Här finns gott om förvaring i inbyggda garderober, vilket skapar ordning och ett prydligt första intryck. Vardagsrummet är ljust och luftigt med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matdel, och från rummet nås den generösa balkongen i söderläge. Balkongen är stor och vetter mot en grön allmänning, vilket ger en lugn och avkopplande känsla stora delar av året. Även ett av sovrummen har direkt access till balkongen, vilket förstärker bostadens fina flöde mellan inne och ute.
Köket är väl tilltaget och har fönster i två väderstreck som skapar ett behagligt ljusinsläpp. Här finns goda arbetsytor, gott om förvaring och plats för matbord, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt i vardagen. Bostaden erbjuder fyra sovrum i varierande storlek, samtliga med bra ljusinsläpp och lättmöblerade ytor som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Två badrum bidrar till ett bekvämt och funktionellt boende. Det ena badrummet är utrustat med dusch, medan det andra erbjuder badkar samt tvättmaskin, vilket underlättar vardagslogistiken för hela familjen.
I källaren ingår också ett stort förråd, samt ett mindre matförråd som funkar perfekt för att bunkra konserver eller dylikt. Föreningen ger även möjlighet att hyra extra förrådsutrymmen vid behov
HSB Brf Slånbäret i Örebro är en stor och välskött bostadsrättsförening med 338 lägenheter. Föreningen har en låg skuldsättning om 1 937 kr/kvm och en låg räntekänslighet om 3 %, vilket ger god motståndskraft mot ränteförändringar. Sparandet uppgår till 168 kr/kvm och årsavgiften ligger på 773 kr/kvm. Föreningen äger marken och har en tydlig underhållsplan, med flera större åtgärder genomförda över tid.
Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skolor, förskolor, service, grönområden och goda kommunikationer. Cykelvägar och promenadstråk tar dig smidigt vidare mot centrala Örebro. Precis utanför innergården intill parkeringen finns ett mindre centrum: livsmedelsbutik Ica Nära, frisör, Café Mellringe, Restaurang Edessa, bensinstation, second-hand butik och två förskolor
Ett hem med ytor, ljus och läge som sällan erbjuds. Välkommen till Irisgatan 38.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tis 21 april, 18:00-18:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 195 000 kr
- Rum5 R.O.K.
- Boarea128 m²
- Lägenhetsnummer204 / 1102
- Våningsplan2 / 3
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan2 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
- InternetFöreningen har kollektivavtal med Telenor och medlemmen betalar 125 kr/månad.
Interiör
- Entré / HallEntrén är rymlig och har plastmatta i ljusbeige ton. Väggarna är tapetserade i ljus färg med diskret mönster. Hallen är lång och sammanbindande med flera rum i bostaden. Det finns inbyggd förvaring med släta luckor längs ena väggen. Taket är vitt och belysning finns i form av takarmatur.
- VardagsrumVardagsrummet har parkettgolv i ljus träton. Väggarna är tapetserade i ljus kulör med vertikalt mönster samt dekorativ bård mot taket. Rummet har stort fönsterparti som ger gott ljusinsläpp samt utgång till balkong. Taket är vitt och rummet har takarmatur.
- KökKöket har plastmatta i ljus nyans. Väggarna är tapetserade och ovan arbetsytorna sitter kakel i naturfärgade toner. Köket har fönster i två väderstreck, vilket ger bra ljusinsläpp. Här finns plats för matdel. Taket är vitt och belysning finns i form av takarmatur.
- Sovrum 1Detta sovrum har plastmatta i ljus ton. Väggarna är tapetserade i rosa nyans med dekorativt mönster. Rummet har fönster som ger naturligt ljusinsläpp. Taket är vitt och har takarmatur.
- Sovrum 2Sovrummet har plastmatta i ljusgrå ton. Väggarna är tapetserade i ljus kulör med diskret mönster. Fönster ger ljusinsläpp mot grönområde. Taket är vitt och rummet har takarmatur.
- Sovrum 3Detta sovrum har parkettgolv i träton. Väggarna är målade i ljus kulör med en mönstrad fondvägg. Rummet har stort fönsterparti samt balkongdörr. Taket är vitt och har takarmatur.
- Badrum 1Badrummet har plastmatta på golv och väggar i ljusblå ton med mönster. Här finns WC, handfat, spegelskåp samt duschplats. Belysning finns i form av vägg- och takarmatur.
- Badrum 2Det andra badrummet har plastmatta på golv och väggar i blå nyans. Här finns WC, handfat, spegelskåp, badkar samt tvättmaskin. Förvaring finns i form av vägghyllor. Takbelysning är installerad.
- BalkongBalkongen är stor och har betonggolv. Räcke i metall. Balkongen vetter mot grönområde med träd och öppna ytor.
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Slånbäret i Örebro
- Allmän informationFöreningen är en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder till medlemmarna med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 1963. Föreningens stadgar registrerades senast 2019-02-08.
- Renoveringar2000: renoverades majoriteten av badrummen i föreningen & golvbrunnar byttes ut. 2005: renovering balkonger. 2008: takomläggning. 2010: nya fönster & balkongdörrar. 2011: postboxar i entréerna. 2019: nya dörrar, passersystem och injustering värmesystem. 2021: porttelefoner och entrépartier. 2022: Relining av avloppsstammar (pågående)
Garage- och parkeringsbyggnaden är i dåligt skick och måste därför renoveras. Renoveringen beräknas
vara klart 2025-2026. - GårdsplatsPå alla fyra gårdar finns lekplats samt utemöbler och grillar. Det finns flera miljöhus för sopsortering.
- Gemensamma utrymmenInom föreningen finns tillgång till tvättstugor, bastu, fest-/samlingslokal, 2 hobbyrum, bordtennisrum, gym/motionsrum och biltvättshall. Mellringegården med plats för 125 personer finns att hyra för föreningsmedlemmar. I föreningen finns också bastu, gym, hobbyrum och bordtennis (pingisrum). Föreningen har gästrum som man kan hyra. Det finns ett rum för en person och ett större för två personer + 2 st extra sängar. Rummen hittar man i källaren på Irisgatan 8. Det finns dusch, TV, kyl och lite annat.
- Parkering182 p-platser, 136 garageplatser, 14 mc-platser inomhus, 1 permobilplats.
- TV & InternetEtt grundutbud av tv-kanaler via Telenor ingår i månadsavgiften. Bredband från Telenor 500/500 Mbit ingår i månadsavgiften.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. I Försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift0.4669 %
- Andel i BRF0.4669 %
- Indirekt nettoskuldsättning204 344 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift7 978 kr, inkl. värme, vatten, bostadsrättstillägg, sophantering, förråd, kabel-tv och bredband (obl tillägg).
Driftkostnad
- El4 000 kr/år
- Försäkring1 700 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa5 700 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller Informationsöverföringsbelopp/bredband
Omgivning
- Generellt om områdetMellringe är en stadsdel i västra Örebro.
Barnomsorg | Mellringe delar kommunal service med Varberga och har dessutom en kommunal F–9 skola.
Park och fritid | I västra Mellringe ligger även en fotbollsplan, och Mellringe Idrottsplats. Här finns också en sporthall. Närmsta badhus Vivallabadet. Lekplatser runt om i området. Motionsspår Öknaspåret 6 km slinga. Parker Vallåkraparken samt Vivallakullen.
Kommunikation | Prioriterat huvudcykelstråk som sopsaltas vintertid från Mellringe in mot city. Busslinje 2 trafikerar Mellringe - Universitetet.
Närservice | Ica Nära. Restaurang Edessa.