österplan, Örebro Isgatan 11
Bo granne med Behrn Arena & hela Örebro Citys utbud!
Här erbjuds en modern och välplanerad lägenhet om 4 rum och kök, fördelat på generösa 91 kvm. Lägenheten har ett attraktivt hörnläge som ger ett fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck. Från vardagsrummet når du en av bostadens två inglasade balkonger – en plats att njuta av såväl morgonkaffe som kvällsljus. Den andra balkongen, som nås från ett av de tre sovrummen, bjuder på en härlig vy med en glimt av Hjälmaren.
När du kliver in genom dörren möts du av en rymlig och välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och en garderob med skjutdörrar för effektiv förvaring. Lägenhetens hjärta är den öppna planlösningen mellan vardagsrum, matplats och kök, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär. Köket är både stilrent och funktionellt, utrustat med moderna vitvaror som gör vardagslivet smidigt.
De tre sovrummen ligger i fil och delar på två helkaklade badrum – en lyxig lösning för familjer eller gäster. Det större badrummet erbjuder dessutom en praktisk tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare.
Att bo på Isgatan 11 innebär närhet till allt! Här bor du i en av Örebros mest eftertraktade bostadsrättsföreningar, omgiven av Eyrafältets livliga och bekväma atmosfär. Restauranger, caféer, frisör och sportevenemang finns bara runt hörnet, samtidigt som citypulsen är några minuters promenad bort. För den naturälskande finns vackra parkmiljöer, Osets naturreservat och Hjälmarens strand inom räckhåll. Universitetet nås smidigt via cykelvägar och goda bussförbindelser.
Föreningen erbjuder garageplatser, och det finns dessutom alternativa parkeringsmöjligheter i närområdet. Här bor du med hög standard och i ett optimalt läge som kombinerar stadens bekvämligheter med närheten till naturen.
Vill du veta mer eller boka en visning? Kontakta ansvarig mäklare Michael Kaya på telefon 073-997 37 17 eller via e-post på michael.kaya@wallenstedt.se. Välkommen hem!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 095 000 kr (utgångspris)
- Rum4 R.O.K.
- Boarea91 m²
- Lägenhetsnummer31604 / 1604
- Våningsplan6 / 9
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa. Två balkonger, båda inglasade, med utgång via vardagsrum samt sovrum.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2012
- TypFlerbostadsfastighet
- HissJa
- Våningsplan6 / 9
- Fönster3-glas
Interiör
- HallYtskikt: Klinkers innanför entrén, övergår i parkett. Övrigt: Garderob med spegeldörrar
- Badrum 1 & 2Ytskikt: Båda med kakel och klinkers. Utrustning: Båda med wc, duschplats innanför glaspartier, handfat i kommod, spegel med infälld belysning. Det större badrummet med tvättmaskin, torktumlare, bänk och väggskåp.
- Sovrum 1, 2 & 3Ytskikt: Samtliga med parkettgolv. Övrigt: det större av sovrummen med inbyggda garderober och plats för dubbelsäng. Ena sovrummet med utgång till egen inglasad balkong.
- VardagsrumYtskikt: Parkettgolv. Övrigt: Öppen planlösning mot kök och matplats. Fönster åt två väderstreck. Utgång till inglasad balkong.
- KökYtskikt: Parkettgolv som flyter ihop med vardagsrummet. Inredning: Skåpinredning med vita släta lyckor, mörkare bänkskiva, samt kakel. Utrustning: Vitvaror i rostfritt utförande; kyl, frys, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, fläkt och spishäll. Bänkbelysning, samt spottar i taket. Övrigt: öppen planlösning med plats för middagsbordet.
- Balkong 1 & 2Ytskikt: balkongen som nås via sovrummet har heltäckningsmatta. Båda balkongerna är inglasade.
Förening
- NamnBRF Eyrafältet 1
- Allmän informationBo granne med Behrn Arena och ha Örebro citys hela utbud på promenadavstånd.
- GårdsplatsPå gårdsplatsen finns det möjlighet att grilla och det finns även en lekplats.
- Gemensamma utrymmenDe gemensamma utrymmena inkluderar en tvättstuga och ett soprum med bra avfallssortering.
- ParkeringDu har möjlighet att parkera i garaget på bottenvåningen för 1000 kronor i månaden (kö). På Isgatan 3 vid Behrn Arena finns det ett garage där du kan parkera för 995 kronor i månaden (kö kan förekomma). Det finns även parkeringsplatser på gatan utanför.
- TV & InternetHuset är utrustat med fiberanslutning för snabbt internet och TV-tjänster. Alla lägenheter har en Telia-anslutning som erbjuder en hastighet på 100/100.
- FörsäkringBostadsrättstillägget ingår i avgiften. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.13563 %
- Andel i BRF1.2906 %
- Ekonomi, övrigtAvgiften höjdes januari 2023 med 3%.
- Indirekt nettoskuldsättning765 842 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 787 kr, inkl värme, VA och elnätsavgiften. Obl. tillägg tillkommer, se driftkostnad.
Driftkostnad
- El900 kr/år
- Försäkring1 200 kr/år
- Övrigt3 000 kr/år
- Summa5 100 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller årskostnad för obligatoriskt tillägg kabel-tv/bredbandsavgift.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetÖster är en av de mest populära stadsdelarna i Örebro. Närheten till centrum, Stadsparken, Wadköping och alla idrottsanläggningar runt Behrn Arena och idrottshuset samt flera matbutiker gör att det är lätt att trivas här. Det är heller inte långt till naturområdet Oset med Örebro småbåtshamn. Det finns flertalet förskolor, grundskolor samt även gymnasieskola i området.
- KommunikationerStadsbussarna 2, 3, 10 och 22 trafikerar Öster. För dig som hellre promenerar eller cyklar finns finns fina promenad- och cykelstråk i området.