Johan Karls väg 2, Lillkyrka

Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea / Tomtarea
110 / 1 364 m²
Rum
3 R.O.K. varav 1 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1977
  • Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!
    tis 19 november, 17:30-18:00
    Anmälan

Lantlig idyll med pool - nära sjön och båtplats

På Johan Karls Väg 2 i naturnära Sjöboviken får du chansen att bo i ett idylliskt läge med närhet till både natur och vatten. Huset är ett charmigt enplanshus om 110 kvadratmeter, fördelat över tre rum och kök, perfekt för den som söker lugnet på landet utan att göra avkall på bekvämligheter. Den välskötta tomten är en dröm för trädgårdsentusiaster, med gamla fruktträd, syrener, rosor och bärbuskar som pryder den gröna trädgården. Området har en lugn och avslappnad atmosfär, och på bara några minuters promenad når du badplats och hamn, där du som boende är garanterad en båtplats – perfekt för den som vill njuta av båtliv vid Storhjälmarens norra strand.

När du kliver in i bostaden möts du av en ljus hall som leder vidare till de olika rummen. De generösa sällskapsutrymmena ger hemmet en inbjudande och social känsla, och i vardagsrummet finns en vacker, fungerande kakelugn som bidrar till både mysfaktor och värme. Köket har vit inredning och gott om arbetsytor, vilket gör det både stilrent och praktiskt för den matlagningsintresserade. Det kaklade badrummet i vitt och grått ger en modern och fräsch känsla, och sovrummet erbjuder både komfort och förvaring med sina garderober. Det fristående gårdshuset är ett extra plus, med enbilsgarage och en stor vind med fönster, perfekt att inreda som kontor, ateljé eller extra gästrum. Här finns även en gäststuga med tvättstuga, toalett, dusch, bastu och en källare på 10 kvadratmeter, vilket skapar gott om praktiska utrymmen.

Området Sjöboviken är ett av de mest natursköna i trakten, och här får du det bästa av två världar: lugnet i naturen och närheten till bekvämligheter. Området byggdes som ett fritidshusområde på 70-talet men har utvecklats till ett trevligt bostadsområde med en blandning av äldre och nyare hus. Här kan du njuta av vackra promenad- och ridvägar genom skog och grönområden, och för den hästintresserade finns det till och med möjlighet att ha egen häst i närheten. Du omges av betesdjur som får, lamm och hästar, vilket ger en genuin lantlig känsla, och barnfamiljer uppskattar närheten till lekpark och de lugna bilvägarna. Under vintertiden så är det fulla aktiviteter kring den fina sjön. Det är verkligen ett perfekt ställe för den som vill ha en harmonisk och naturnära tillvaro, utan att behöva ge upp modern komfort och närhet till vatten.

Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Stefan Azar

Reg. Fastighetsmäklare

Alex Adeheimer

Fastighetsmäklare
Visa extra kontaktperson

Fakta

Fakta

  • Objekttyp1-familjs friliggande villa
  • Utgångspris2 495 000 kr
  • Rum3 R.O.K. varav 1 sovrum
  • Boarea110 m²
  • Tomtarea1 364 m²
  • TomttypTrädgårdstomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningGötarsvik 2:40
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1977, ombyggt 1985-1992
  • Typ1-plansvilla
  • StommeTrä
  • Fönster3- glas isolerfönster, 2-glas fönster isol/koppl
  • TakBetongtegel (2015), papp (tillbyggnad)
  • GrundKrypgrund med installerad avfuktare
  • UppvärmningLuftluftvärmepump, direktverkande el och kakelugn
  • FasadTrä
  • BjälklagTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • Renoveringar- 1998 Byttes yttertaket av papp samt innertaket ut på den tillbyggda delen.
    - 2005 Installerades en krypgrundsavfuktare
    - 2017 byttes kretskortet.
    - 2009 Renoverades dusch/wc (utfört av fackman).
    - 2013 Renoverades köket.
    - 2015 Byttes några fönster i allrummet.
    - 2015 Byttes yttertaket med nya betongpannor, läkt, papp och vindskivsbrädor. Även papptaket på tillbyggnad tjärades om.
    - 2019 Drogs kommunalt vatten in i fastigheten.
    - Braskaminen är sotad och kontrollerad
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetFiber
  • EnergideklarationUtfärdad 2024-06-04
  • EnergiklassF
  • Energiförbrukning112
  • Energiprestanda, primärenergital202

Interiör

  • EntreBostadshuset välkomnas med en ljus och inbjudande entré, som har känslan av en glasveranda. Här ligger laminatgolv och väggarna är klädda i vitmålad panel.
  • Inre HallDen inre hallen är utrustad med en ljus plastmatta och har vita, mönstrade tapeter ovanför en grönmålad bröstpanel.
  • KökKöket är rymligt med en ljus plastmatta och ljusa väggar. Köksinredningen går i vitt med fasat vitt kakel, satt i förband över de generösa arbetsytorna. Utrustningen inkluderar en glaskeramikhäll, fläkt, inbyggnadsugn i praktisk arbetshöjd med plats för mikro ovanför, integrerad diskmaskin samt stor kyl och frys.
  • VardagsrumDet stora och trivsamma vardagsrummet har trägolv och ljusa väggar. Taket är vitmålat med dekorativa takbjälkar. Centralt placerad i rummet finns en vacker eldningsbar kakelugn.
  • SällskapsrumDet finns ett ytterligare stort sällskapsrum med trägolv och vitmålad panel på väggarna. Rummet har fönster i tre väderstreck och utgång till trädgården.
  • SovrumSovrummet är utrustat med en grå textilmatta och vita väggar med en mönstrad fondtapet. Här finns även en garderobsvägg.
  • BadrumBadrummet, som renoverades 2012, har grått klinkergolv med golvvärme och vita kaklade väggar. Utrustningen inkluderar toalett, tvättställ med kommod, spegelskåp, dusch samt ett fönster som ger naturligt ljus.
  • UterummetDet så kallade extra-huset, som ligger i anslutning till garaget, består av ett sovrum, en tvättstuga och ett badrum med toalett, dusch och bastu. Det finns även en källare under huset.
  • UteplatsIntill poolen finns en plattlagd uteplats som fått ett nytt tak 2015, vilket gör den perfekt för avkoppling utomhus.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El29 840 kr/år
  • Elförbrukning16 130 kWh/år
  • Vatten & Avlopp6 477 kr/år
  • Försäkring5 764 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift7 683 kr/år
  • Sotning315 kr/år
  • Övrigt3 933 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa54 012 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (63 537 kr)
  • KommentarEl avser hushållsström samt uppvärmningen. Förbrukningen är beräknad på 1,85kr per kWh och förbrukningen är tagen från energideklarationen. I VA-avgiften ingår även sophämtning.
    Vid användning som fritidshus så reduceras kostnaderna för båda samfälligheterna med 50%.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 483 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 795 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt699 000 kr
  • Taxeringsvärde2 494 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetLillkyrka i Örebro kommun är ett idylliskt och växande område som erbjuder en perfekt balans mellan lantlig charm och närhet till större orter och stadens bekvämligheter. Detta gör det till ett attraktivt val för de som överväger att flytta till en villa permanent, speciellt för familjer och naturälskare.
  • NärserviceSkola och Barnomsorg: Lillkyrka har utbyggd barnomsorg, vilket gör det till ett utmärkt val för familjer med barn. Området har en lokal förskola och grundskolan (F-6) ligger i Glanshammar, där barnen erbjuds en trygg och stimulerande lärmiljö. Fin skola med gott rykte. För de äldre barnen finns goda kommunikationer till närliggande skolor i Örebro med skolbuss, där ett större utbud av högstadier och gymnasieskolor finns tillgängliga.

    Samhällsservice och Lokal Gemenskap: I Lillkyrka finns en stark känsla av gemenskap, vilket ofta ses i mindre samhällen. Här kan man enkelt bli en del av lokalsamhället genom olika föreningar och aktiviteter som anordnas året runt. Det lokala näringslivet stöder även små butiker och tjänster, vilket bidrar till områdets charm och bekvämlighet. Ica Glansen i Glanshammar ligger ca 1 mil bort där även pizzeria finns och gym.
  • KommunikationerNärheten till Orter runtom: Trots sin lantliga känsla är Lillkyrka aldrig långt från större orter. Örebro, med alla dess stadsbekvämligheter, ligger endast cirka 20 minuter bort med bil. Örebro erbjuder ett rikt utbud av shopping, restauranger, kultur och utbildningsmöjligheter. För den som pendlar är tillgången till bra vägar och kollektivtrafikavgörande, och från Lillkyrka är det lätt att nå både Örebro och andra närliggande städer som Eskilstuna och Västerås via Arboga.
  • ÖvrigtAktiviteter och Fritid: Lillkyrka är perfekt för den som älskar utomhusaktiviteter och natur. Området är känt för sin närhet till sjön Hjälmaren, Sveriges fjärde största sjö, vilket erbjuder fantastiska möjligheter för vattensport, fiske och avkopplande stunder vid vattenkanten. Runt Lillkyrka finns även flera natursköna vandringsleder och cykelvägar som inbjuder till aktiva dagar i det fria.

    För de som söker en lugn men samtidigt tillgänglig plats att bo på, med närhet till natur och vatten samt goda förbindelser till större städer, erbjuder Lillkyrka i Örebro kommun ett mycket attraktivt alternativ. Att flytta hit innebär en hög livskvalitet där man kan njuta av både det lantliga lugnet och närheten till stadens puls.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserDetaljplan (2000-11-08)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Götarsvik GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Örebro Götarsvik GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
    Förmån: Officialservitut Båtplats, 18-LIL-371.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 18-LIL-371.2

Karta

Intresseanmälan

Johan Karls väg 2, Lillkyrka

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.