Ladugårdsängen, Örebro Karlsdalsallén 38
Modern och rymlig tvåa med inglasad balkong
Denna moderna lägenhet, belägen på fjärde våningen, erbjuder en luftig öppen planlösning som genomsyras av naturligt ljus. Här möts du av en harmonisk miljö där det rymliga vardagsrummet sömlöst övergår i det välutrustade köket, vilket skapar en perfekt miljö för både avkoppling och sociala tillställningar. Den inglasade balkongen bidrar med en extra dimension av rymd och trygghet, där solens varma strålar når in från förmiddagen fram till sen eftermiddag. Den genomtänkta planlösningen gör det enkelt att orientera sig i hemmet, vilket är särskilt värdefullt för den som behöver extra stöd i vardagen.
Området kring lägenheten är lika imponerande som själva bostaden. Med närhet till stora grönområden, en golfbana samt gångavstånd till stadens puls erbjuder området en perfekt balans mellan lugn och livlighet. Kommunikationerna är utmärkta – med en stadsbusslinje som passerar bara 200 meter från dörren är det enkelt att ta sig till både arbete och nöjen. Dessutom bidrar det breda utbudet av restauranger, caféer och butiker till en levande stadsdel där allt du behöver finns inom bekvämt avstånd. Här bor du inte bara i en bostad, utan får en livsstil med närhet till allt som gör vardagen både inspirerande och bekväm.
För den som värdesätter smarta lösningar och ett välplanerat boende ingår ett komplett paket med Kabe TV, snabbt internet och hushållsel i månadsavgiften, vilket underlättar vardagen med en modern uppkoppling. Utöver detta finns parkeringsmöjligheter i området, både genom en årlig betald parkeringsplats och fria alternativ som gör det enkelt att hitta en plats för bilen. Gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, lekplats och en gemensam uteplats med grill bidrar till en trivsam föreningskänsla och erbjuder möjligheter till social samvaro. Allt detta sammantaget gör Karlsdalsallén 38 till en bostad med högt värde – en plats där komfort, funktionalitet och en utmärkt läge möts.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tor 27 mars, 17:30-18:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 795 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea66 m²
- Lägenhetsnummer1-4002 / 1302
- Våningsplan4 / 6
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa. Den inglasade balkongen erbjuder ett generöst utrymme där du kan njuta av sol från cirka 10:00 fram till 18:00.
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissJa
- Våningsplan4 / 6
- InternetI avgiften ingår Kabel-TV och internet. Uppkoppling sker via föreningens bredbandsleverantör.
Interiör
- HallDu välkomnas in i en rymlig och inbjudande hall med en varm, dämpad ton på ena väggen, som skapar en ombonad känsla. På golvet ligger mörkgrå klinker, vilket ger en robust och praktisk entré.
- Vardagsrum och kökI det stora vardagsrummet möts du av en rymd som genomsyras av ljus och öppenhet. Golvet känns jämnt och välskött under fötterna, och de mjuka övergångarna mot köksområdet skapar en harmonisk känsla. Kökets arbetsytor är rymliga och praktiska med en tydlig placering av spis, diskho och skåp
- SovrumDet stora sovrummet erbjuder en lugn plats med mjuka ytor och gott om utrymme. Takets höjd och rummets generösa proportioner skapar en känsla av frihet, där möblernas placering gör det enkelt att orientera sig.
- BadrumEtt stort och stilrent badrum där ljusa kaklade väggar möter ett mörkgrått klinkergolv. Duschen är avskild med glasväggar, vilket ger en öppen men avskärmad känsla. Här finns också en tvättmaskin och torktumlare, med en bänkskiva ovanpå för extra arbetsyta. På ena sidan av rummet finns ett vägghängt skåp för förvaring, och en handdukstork i metall ger både komfort och funktion.
- Generell beskrivningLägenheten präglas av en öppen planlösning där vardagsrum och kök flyter in i varandra, vilket skapar en rymlig och sammanhängande känsla. Den öppna strukturen ger plats för en naturlig ljusinsläpp och en luftig atmosfär, samtidigt som tydliga avskiljningar i rumsfunktionerna gör att varje zon känns definierad.
Förening
- NamnBRF Åbrodden
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Åbrodden är ett privatbostadsföretag registrerat 2013. Föreningen äger fastigheten Örebro Åbrodden 2 med 55 lägenheter och 3 lokaler. Föreningen är belägen centralt i Örebro med närhet till stadens bekvämligheter.
- RenoveringarUtförda renoveringar inkluderar OVK och installation av laddstolpar för elbil under 2022. Energideklaration genomfördes också. 2023: Reparation av vattenskada och entrédörr.
- ParkeringFöreningen har totalt 41 parkeringsplatser; 10 under tak, 31 utomhus varav 3 med laddboxar för elbilar. Parkeringsavgifterna har höjts till 500 kr (utan tak) och 800 kr (under tak) per månad.
- TV & InternetTelia Kabel-TV och bredband är tillgängliga, men bostadsrättsinnehavare behöver teckna eget abonnemang.
- FörsäkringFullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Bostadsrättsinnehavare ansvarar för eget bostadsrättstillägg och hemförsäkring.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Tillåter delat ägandeinformation saknas
- Andel av årsavgift1.70018 %
- Andel i BRF1.7 %
- Ekonomi, övrigtAvgifterna höjdes med 3 % i januari 2023. Avgiften höjs med 15 % från januari 2024.
- Indirekt nettoskuldsättning598 283 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 408 kr, inklusive värme, VA, Bredband, och Tv-paket från Telia
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Försäkring2 400 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa6 000 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetOmrådet utmärks av en härlig blandning av stadspuls och grönska. Här finns stora, välskötta grönområden samt en närliggande golfbana som erbjuder möjligheter till avkoppling och fritidsaktiviteter. Den moderna arkitekturen blandas med traditionella inslag, vilket skapar en unik och trivsam atmosfär som inbjuder till lugn och ro.
- NärserviceI närheten hittar du matbutiker som ICA Maxi och Copp samt ett varierat utbud av restauranger och caféer. För den hälsomedvetna finns gym som STC och Friskis & Svettis inom räckhåll. Andra bekvämligheter inkluderar gemensamma utrymmen som tvättstuga, lekplats och en uteplats med grill, vilka tillsammans bidrar till en levande och social miljö för alla boende.
- KommunikationerMed stadens busslinjer i närheten, där Stadsbuss nr 5 stannar bara ca 200 meter från fastigheten, är det enkelt att ta sig både till arbete och nöjen. Läget ger utmärkta möjligheter till både lokal och regional kommunikation, vilket gör pendlingen bekväm och tidsbesparande.