Kommande

Sörbyängen, Örebro Karlsdalsallén 38

Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea
76 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
4 306 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt

Michael Kaya

Reg. Fastighetsmäklare

David Romell

Säljstöd / Kontorsansvarig
Visa extra kontaktperson

Modern trea på bottenplan med inglasad uteplats – nära allt!

Välkommen till denna moderna och ljusa trerumslägenhet på bottenplan i populära Sörbyängen. Bostaden erbjuder en öppen planlösning som knyter samman kök och vardagsrum, vilket skapar en social och inbjudande yta. Köket är fullt utrustat med moderna rostfria vitvaror, inklusive dubbel kyl/frys, inbyggd ugn och diskmaskin. De två sovrummen har gott om plats och förvaring, vilket gör det enkelt att anpassa bostaden efter dina behov. Det helkaklade badrummet med dusch och tvättmöjligheter ger både komfort och funktionalitet. Ytskikten består av ekparkett och ljusa väggar som skapar en harmonisk och enhetlig känsla genom hela bostaden. Dessutom erbjuder det inglasade uterummet en härlig förlängning av bostaden, där du kan njuta av omgivningarna året om.

Utomhus bjuder Sörbyängen på en perfekt balans mellan stadens bekvämligheter och naturens lugn. Här finns ett stort utbud av lekplatser, motionsspår och närhet till golfbanor samt Örebros största aktivitetscenter, Sörbybacken. För barnfamiljer finns både förskolor och skolor i närheten, vilket underlättar vardagen. Området har också utmärkta kommunikationsmöjligheter med cykelbanor och stadsbusslinje 6 som snabbt tar dig in till centrala Örebro. För den som gillar en aktiv livsstil är Markaskogen och Sörbyskogen, med sina fina stråk och motionsspår, bara en kort promenad bort.

Läget i Sörbyängen är optimalt för dig som vill ha nära till allt. Inom några kilometer når du Örebro Citys shopping, kultur, och nöjesutbud, liksom ICA Maxi Stormarknad, vårdcentral och apotek. Gustavsviks äventyrsbad och Backahallen med sina sportmöjligheter ligger också nära. Detta är ett hem som passar både barnfamiljen, paret och den aktive – en riktig pärla för livsnjutaren!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Fakta

  • ObjekttypBostadsrätt
  • Utgångspris1 995 000 kr
  • Rum3 R.O.K.
  • Boarea76 m²
  • Lägenhetsnummer1-1003 / 1003
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa. Inglasad altan me gräsmatta utanför
  • UteplatsJa. Inglasad altan me gräsmatta utanför
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • HissJa
  • InternetFastigheten har fiberanslutning med 100/100 Mbit bredband samt Triple Play (TV-paket) från Telia inkluderat i månadsavgiften.
  • EnergideklarationUtfärdad 2022-11-18
  • EnergiklassC
  • Energiförbrukning80
  • Energiprestanda, primärenergital64

Interiör

  • HallEn ljus och rymlig hall med mörka klinkerplattor som kombinerar både funktion och estetik. Här finns garderober för avhängning och förvaring.
  • VardagsrumStort och luftigt med fönster i två väderstreck, vilket ger ett rikligt ljusinsläpp. Vardagsrummet är sammanlänkat med köket och har plats för både soffgrupp och matplats. Vitvaror i kök och badrum är från Cylinda och installerades 2017.
  • KökModernt kök med vita skåpsluckor och rostfria vitvaror. Utrustningen inkluderar dubbel kyl/frys, inbyggd ugn och mikrovågsugn, diskmaskin samt en spishäll med köksfläkt. Köket har också en diskho med dubbel vask. Köket är integrerat med vardagsrummet vilket skapar en öppen planlösning.
  • Två sovrumSovrum 1: Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober längs ena väggen. Fönstret vetter mot innergården vilket ger ett lugnt läge.

    Sovrum 2: Ett något mindre sovrum, perfekt som barnrum eller kontor, med plats för säng och mindre förvaringsmöbler. Fönster mot innergården ger ett lugnt och skönt ljusinsläpp.
  • Badrum och TvättstugaHelkaklat badrum med vita väggar och grått klinkergolv. Utrustat med duschhörna, handfat med kommod, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare. Inga uppgifter om renoveringsår eller utbytta vitvaror finns tillgängliga.
  • Inglasat uterumEtt härligt uterum med skjutbara glaspartier, perfekt för att njuta av omgivningarna från tidig vår in på sena hösten. Utrymmet är väl lämpat för både matplats och relaxhörna.
  • Generell beskrivningBostaden har en öppen och ljus planlösning med ett stort vardagsrum som är sammanlänkat med köket, vilket skapar en social och rymlig yta. Ytskikten består av ljusa väggar och ekparkettgolv som löper genom hela bostaden, vilket ger en enhetlig och modern känsla. Köket är stilrent och modernt, utrustat med rostfria vitvaror. Det inglasade uterummet förstärker bostadens ljusinsläpp och ger en trivsam utsikt över omgivningen.

Förening

  • NamnBRF Åbrodden
  • Allmän informationBostadsrättsföreningen Åbrodden är ett privatbostadsföretag registrerat 2013. Föreningen äger fastigheten Örebro Åbrodden 2 med 55 lägenheter och 3 lokaler. Föreningen är belägen centralt i Örebro med närhet till stadens bekvämligheter.
  • RenoveringarUtförda renoveringar inkluderar OVK och installation av laddstolpar för elbil under 2022. Energideklaration genomfördes också. 2023: Reparation av vattenskada och entrédörr.
  • ParkeringFöreningen har totalt 41 parkeringsplatser; 10 under tak, 31 utomhus varav 3 med laddboxar för elbilar. Parkeringsavgifterna har höjts till 500 kr (utan tak) och 800 kr (under tak) per månad.
  • TV & InternetTelia Kabel-TV och bredband är tillgängliga, men bostadsrättsinnehavare behöver teckna eget abonnemang.
  • FörsäkringFullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Bostadsrättsinnehavare ansvarar för eget bostadsrättstillägg och hemförsäkring.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 433 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift573 kr
  • Tillåter delat ägandeinformation saknas
  • Andel av årsavgift1.91001 %
  • Andel i BRF1.91 %
  • Ekonomi, övrigtAvgifterna höjdes med 3 % i januari 2023. Avgiften höjs med 15 % från januari 2024.
  • Indirekt nettoskuldsättning687 587 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift4 306 kr, inklusive värme, VA, Bredband, och Tv-paket från Telia
  • Driftkostnad

  • El8 000 kr/år
  • Försäkring2 400 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • Summa10 400 kr/år
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Omgivning

  • Generellt om områdetSörbyängen är ett familjevänligt och lugnt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Här bor du bekvämt med närhet till både grönområden som Markaskogen och Sörbyskogen, samt Örebro City med allt vad det innebär av shopping, kultur och nöjen. Området präglas av bostäder runt trevliga lokalgator, kvarterskrogar, lekplatser och innergårdar, vilket skapar en trivsam och hemtrevlig atmosfär.

    Sörbyängen ligger nära Sörby golfbana och erbjuder närhet till flertalet matbutiker som ICA Maxi Universitetet, Coop Ladugårdsängen och en lokal kiosk. Här finns också ett brett utbud av restauranger som Alessandro's Grill, Fresh Food och Brödernas
  • NärserviceOmrådet erbjuder ett brett utbud av närservice med bland annat ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek i närheten. Det finns också flera förskolor och skolor såsom Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan och Änglandaskolan, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer. För den som gillar en aktiv livsstil finns Sörbybacken med aktiviteter året runt, liksom Örebro City Golf & Country Club. Även Gustavsvik med äventyrsbad, motionsbad och gym ligger nära, samt Backahallen för tennis, badminton, squash och padel.

    I området finns gym som STC, Club och Friskis & Svettis vid Coop Ladugårdsängen, samt ett utomhusgym i Grönpepparparken. Skidbacken, skogen, badhus och tennishall är också nära.
  • KommunikationerSörbyängen har utmärkta kommunikationer med cykelvägar som är väl underhållna och sopsaltas under vintern för att underlätta för cyklister året runt. Stadsbusslinje 6 trafikerar området och gör det enkelt att ta sig till Örebro City på ett smidigt sätt. Avståndet till Örebro universitet är cirka 2 km, vilket gör det idealiskt för studenter och anställda som vill ha nära till både arbete och studier.
  • ÖvrigtOmrådet har flera lekplatser och fotbollsplaner, bland annat i Grönpepparparken och Jeremiasparken, vilket ger barnfamiljer många möjligheter till utomhuslek och aktiviteter. Eyrafältet, som ligger cirka 1 km bort, erbjuder ytterligare sportfaciliteter med Behrn Arena, Idrottshuset och Eyrabadet.

Fakta

Intresseanmälan

Karlsdalsallén 38, Sörbyängen

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.