Sörbyängen, Örebro Karlsdalsallén 47A

Lägenheten är byggd 2017 och erbjuder en genomtänkt planlösning med två balkonger, bra ljusinsläpp och stilrena materialval. Hallen har praktiskt klinkergolv och leder vidare till det öppna köket och vardagsrummet. Köket från Vedum och är utrustat med Siemens vitvaror. I vardagsrummet finns plats för både matgrupp och soffdel med utgång till en av balkongerna.

Bostaden rymmer två sovrum. Det större har en rymlig walk-in-closet och direktaccess till den inglasade balkongen som vetter mot golfbanan och skogen, vilket ger en lugn och avkopplande utsikt. Det andra sovrummet passar bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Det moderna badrummet är utrustat med klinkergolv med komfortvärme, tvättmaskin och torktumlare från Siemens samt vägghängda förvaringsskåp.

De två balkongerna erbjuder påtagliga mervärden. Den inglasade balkongen mot golfbanan har sol från förmiddagen och fram till sen eftermiddag under sommarhalvåret, medan balkongen mot gatan får sommar- och kvällssol. Utsikten mot golfbanan ger dessutom möjlighet till rekreation året runt, bland annat längdskidåkning vintertid.

Föreningen erbjuder förråd om cirka 10 m², cykelparkering, miljörum och en trevlig innergård med sandlåda, rutschkana, leksakskök och grillplats.

Garageplats finns i källarplan för 1 100 kr per månad och utomhusparkering 400 kr per månad. Månadsavgiften är 7 864 kr och inkluderar allt utom el.

Efter två års större justeringar gjordes senaste avgiftshöjningen 2024, och föreningen förväntar ingen ytterligare höjning på kort sikt.

Sörbyängen ligger nära både Sommarro och Markaskogen, vilket ger tillgång till motionsspår, utegym, Sörbybacken, discgolf och golfklubb. Samtidigt finns stadens utbud bara drygt två kilometer bort med goda cykelvägar och smidiga förbindelser. Närservice som ICA Maxi Universitet, Coop Ladugårdsängen med Postnord och Friskis&Svettis samt ytterligare gym finns på kort avstånd, liksom populära restauranger och caféer i området.

Området har goda kommunikationsmöjligheter med stadsbuss linje 5 som går närmast bostaden. Vid universitetet trafikerar även linje 1 och 2, och vid Coop passerar linje 7, vilket gör det enkelt att ta sig runt oavsett destination.

Detta är en bekväm och modern lägenhet med starkt läge, två balkonger och välplanerade ytor – ett boende som fungerar lika bra för vardagens behov som för en aktiv livsstil.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Maja Nyman på Wallenstedt Fastighetsmäkleri för mer information eller för att boka visning.