Sörbyängen, Örebro Karlsdalsallén 47A
Dubbla balkonger varav ena inglasad - söderläge mot golfbanan!
Välkommen till ett stämningsfullt hem i Sörbyängen, en plats där modern komfort möter en avslappnad livsstil, i en perfekt symbios mellan stad och natur. Denna nyproducerade lägenhet från 2017 ger dig möjligheten att uppleva en sofistikerad tillvaro i en miljö designad med tanke på livskvalitet. Entréhall med praktiskt klinkers, öppet mot välutrustat kök och avkopplande vardagsrum. Matplats som rymmer upp till många personer med balkong utanför. Två sovrum, varav det större inkluderar en walk-in-closet och tillgång till lägenhetens andra balkong. Den mindre, men ändå generöst utformade sovrummet, kan användas som barnrum eller gästrum/kontor. Det moderna och funktionella badrummet, utrustat med klinkergolv med komfortvärme, tvättavdelning och väggskåp.
Närhet till naturen och citylivets puls gör Karlsdalsallén och Sörbyängen till en idealisk plats att leva på. Här hittar du allt från förskolor, skolor och universitet, till sportanläggningar, golfklubb och lekplatser. Dessutom, upplev gott om möjligheter till promenader och löpning i Markaskogen och Sörbyskogen. Du kommer att älska närheten till centrumservicen, med ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek bara några minuter bort. Och vill du uppleva ännu mer, ligger hela Örebros shopping-, kultur- och nöjesutbud bara 2-3 km bort. Sörbyängen är en verklig pärla som erbjuder goda kommunikationsmöjligheter, bland annat med stadsbusslinjer och en mängd cykelbanor, perfekta för de som vill utforska området.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Maja Nyman på Wallenstedt Fastighetsmäkleri i Örebro för mer information och uttryck ditt intresse. Upptäck ditt drömhem i Sörbyängen - en plats där livet är mer än bara boende.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 395 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea80 m²
- Lägenhetsnummer306103001-A1304 / 1304
- Våningsplan3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2017
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan3
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
- VentilationMekanisk frånluft med värmeåtervinning. Tilluft sker via ventiler i yttervägg.
- Internetingår i avgiften
- EnergideklarationUtfärdad 2022-03-21
- EnergiklassC
- Energiförbrukning82
- Energiprestanda, primärenergital74
Interiör
- Elegant entré och generösa förvaringsutrymmenVälkommen hem! Njut av en varm och välkomnande entré med praktiskt klinkergolv, som leder direkt till halv-öppen planlösning mot kök och vardagsrum. Ljusa väggar och naturligt ljus strömmar genom lägenheten via kök och vardagsrum. Till lägenheten hör ett lägenhetsförråd som ligger bekvämt på gården, vilket tillhandahåller generöst utrymme för förvaring.
- SovrumDenna lägenhet erbjuder två sovrum. Det mindre sovrummet är perfekt som barnrum eller arbetsrum, komplett med inbyggda garderober. Det större sovrummet, rymligt nog att bekvämt rymma en dubbelsäng, kommer med en generös med skjutdörrar. Dessutom kan du njuta av tillgång till en inglasad balkong, perfekt för att koppla av på varma dagar.
- BadrunBadrummet kommer med en praktisk dusch och tvättavdelning. Klinkergolv med komfortvärmning (el) och kaklade väggar bidrar till en modern och avslappnad atmosfär. Badrummet är också utrustat med väggskåp, tvättställskommod med vita luckor och tvättmaskin och torktumlare, komplett med en överbänk och överskåp.
- VardagsrumDet ljusa vardagsrummet är en öppen och välkomnande samlingsplats. Det flyter naturligt in i matrummet och köket, vilket skapar en känsla av enhet och gemenskap. Avgiften inkluderar kabel-TV, bredband och IP-telefoni, vilket gör det till en perfekt plats för avkoppling och underhållning.
- KökKöket erbjuder vita snickerier med ljusgråa accenter, vilket skapar en modern och elegant atmosfär. Med stänkskydd i kakel och en ljus laminatbänkskiva är köket både praktiskt och stilrent. Utrustat med rostfria maskiner inklusive kyl, frys, spishäll, spisfläkt, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin. Dessutom, rymmer köket ett matbord för 6-8 personer och ger direkt utgång till den andra balkongen.
- BalkongerLägenheten är berikad med två balkonger som vetter mot flera väderstreck, vilket erbjuder enastående möjligheter för avkoppling och njutning utomhus. Uteplatserna kan nås bekvämt via det stora sovrummet och köket.
Förening
- NamnBRF Kv Johannesörten 5
- RenoveringarI december installerade föreningen solpaneler.
- GårdsplatsGård med sten/-asfalterade gång- och körbanor.
- ParkeringI föreningen finns det 33 st garageplatser, 1020kr/mån.
Det finns även 27 st p-platser, 350kr/mån. Separat kö till båda.
Föreningen har som mål att varje lägenhetsinnehavare ska få tillgång till en p-plats inom rimlig tid. - TV & InternetKabel-tv, bredband och ip-telefoni via telia.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift1.54261 %
- Andel i BRF1.54261 %
- Ekonomi, övrigtEn höjning om 10% gjordes 2024-01-01.
- Indirekt nettoskuldsättning1 129 840 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift7 864 kr, inkl. värme, VA, Kabel-TV (grundutbud), bredband & IP-telefoni samt BR-tillägg.
Driftkostnad
- El3 800 kr/år
- Försäkring2 280 kr/år
- Summa6 080 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetSörbyängen är ett familjevänligt och lugnt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Här bor du bekvämt med närhet till både grönområden som Markaskogen och Sörbyskogen, samt Örebro City med allt vad det innebär av shopping, kultur och nöjen. Området präglas av bostäder runt trevliga lokalgator, kvarterskrogar, lekplatser och innergårdar, vilket skapar en trivsam och hemtrevlig atmosfär.
- NärserviceOmrådet erbjuder ett brett utbud av närservice med bland annat ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek i närheten. Det finns också flera förskolor och skolor såsom Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan och Änglandaskolan, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer. För den som gillar en aktiv livsstil finns Sörbybacken med aktiviteter året runt, liksom Örebro City Golf & Country Club. Även Gustavsvik med äventyrsbad, motionsbad och gym ligger nära, samt Backahallen för tennis, badminton, squash och padel.
- KommunikationerSörbyängen har utmärkta kommunikationer med cykelvägar som är väl underhållna och sopsaltas under vintern för att underlätta för cyklister året runt. Stadsbusslinje 6 trafikerar området och gör det enkelt att ta sig till Örebro City på ett smidigt sätt. Avståndet till Örebro universitet är cirka 2 km, vilket gör det idealiskt för studenter och anställda som vill ha nära till både arbete och studier.
- ÖvrigtOmrådet har flera lekplatser och fotbollsplaner, bland annat i Grönpepparparken och Jeremiasparken, vilket ger barnfamiljer många möjligheter till utomhuslek och aktiviteter. Eyrafältet, som ligger cirka 1 km bort, erbjuder ytterligare sportfaciliteter med Behrn Arena, Idrottshuset och Eyrabadet.