Karlsdalsallén 47A, Sörbyängen
Dubbla balkonger varav ena inglasad - söderläge. Låg avgift!
Välkommen till ett stämningsfullt hem i Sörbyängen, en plats där modern komfort möter en avslappnad livsstil, i en perfekt symbios mellan stad och natur. Denna nyproducerade lägenhet från 2017 ger dig möjligheten att uppleva en sofistikerad tillvaro i en miljö designad med tanke på livskvalitet. Entréhall med praktiskt klinkers, öppet mot välutrustat kök och avkopplande vardagsrum. Matplats som rymmer upp till 8 personer med balkong utanför. Två sovrum, varav det större inkluderar en walk-in-closet och tillgång till lägenhetens andra balkong. Den mindre, men ändå generöst utformade sovrummet, kan användas som barnrum eller gästrum/kontor. Det moderna och funktionella badrummet, utrustat med klinkergolv med komfortvärme, tvättavdelning och väggskåp.
Månadsavgiften på 5319 kr inkluderar värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband och IP-telefoni samt bostadsrättstillägg.
Närhet till naturen och citylivets puls gör Karlsdalsallén och Sörbyängen till en idealisk plats att leva på. Här hittar du allt från förskolor, skolor och universitet, till sportanläggningar, golfklubb och lekplatser. Dessutom, upplev gott om möjligheter till promenader och löpning i Markaskogen och Sörbyskogen. Du kommer att älska närheten till centrumservicen, med ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek bara några minuter bort. Och vill du uppleva ännu mer, ligger hela Örebros shopping-, kultur- och nöjesutbud bara 2-3 km bort. Sörbyängen är en verklig pärla som erbjuder goda kommunikationsmöjligheter, bland annat med stadsbusslinjer och en mängd cykelbanor, perfekta för de som vill utforska området.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Stefan Azar på Wallenstedt Fastighetsmäkleri i Örebro för mer information och uttryck ditt intresse. Upptäck ditt drömhem i Sörbyängen - en plats där livet är mer än bara boende.
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris2 595 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea80 m²
- Lägenhetsnummer306103001-A1204 / 1204
- Våningsplan2 / 5
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Interiör
- Elegant entré och generösa förvaringsutrymmenVälkommen hem! Njut av en varm och välkomnande entré med praktiskt klinkergolv, som leder direkt till halv-öppen planlösning mot kök och vardagsrum. Ljusa väggar och naturligt ljus strömmar genom lägenheten via kök och vardagsrum. Till lägenheten hör ett lägenhetsförråd som ligger bekvämt på gården, vilket tillhandahåller generöst utrymme för förvaring.
- Sköna sovrumDenna lägenhet erbjuder två sovrum. Det mindre sovrummet är perfekt som barnrum eller arbetsrum, komplett med inbyggda garderober. Det större sovrummet, rymligt nog att bekvämt rymma en dubbelsäng, kommer med en generös klädkammare bakom eleganta spegelglas-skjutdörrar. Dessutom kan du njuta av tillgång till en privat balkong, perfekt för att koppla av på varma dagar.
- Funktionellt badrum med tvättavdelningBadrummet kommer med en praktisk dusch och tvättavdelning. Klinkergolv med komfortvärmning (el) och kaklade väggar bidrar till en modern och avslappnad atmosfär. Badrummet är också utrustat med väggskåp, tvättställskommod med vita luckor och tvättmaskin och torktumlare, komplett med en överbänk och överskåp.
- Social samlingspunkt; ljust och rymligt vardagsrumDet ljusa vardagsrummet är en öppen och välkomnande samlingsplats. Det flyter naturligt in i matrummet och köket, vilket skapar en känsla av enhet och gemenskap. Avgiften inkluderar kabel-TV, bredband och IP-telefoni, vilket gör det till en perfekt plats för avkoppling och underhållning.
- Modernt och välutrustat KökKöket erbjuder vita snickerier med ljusgråa accenter, vilket skapar en modern och elegant atmosfär. Med stänkskydd i kakel och en ljus laminatbänkskiva är köket både praktiskt och stilrent. Utrustat med rostfria maskiner inklusive kyl, frys, spishäll, spisfläkt, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin. Dessutom, rymmer köket ett matbord för 6-8 personer och ger direkt utgång till den andra balkongen.
- BalkongerLägenheten är berikad med två balkonger som vetter mot flera väderstreck, vilket erbjuder enastående möjligheter för avkoppling och njutning utomhus. Uteplatserna kan nås bekvämt via det stora sovrummet och köket.
Byggnad
- Byggår2017
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 5
- Fönster3-glas isoler
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk frånluft med värmeåtervinning. Tilluft sker via ventiler i yttervägg.
- EnergideklarationUtfärdad 2022-03-21
- EnergiklassC
- Energiförbrukning82
- Energiprestanda, primärenergital74
Förening
- NamnBRF Kv Johannesörten 5
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- RenoveringarI december installerade föreningen solpaneler.
- Månadsavgift5 319 kr, inkl. värme, VA, Kabel-TV (grundutbud), bredband & IP-telefoni samt BR-tillägg.
- Andel av årsavgift1.54261 %
- Indirekt nettoskuldsättning1 131 149 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
- ParkeringI föreningen finns det 33 st garageplatser, 1020kr/mån.
Det finns även 27 st p-platser, 350kr/mån. Separat kö till båda.
Föreningen har som mål att varje lägenhetsinnehavare ska få tillgång till en p-plats inom rimlig tid.
Ekonomi
Driftkostnad
- Månadsavgift5 319 kr, inkl. värme, VA, Kabel-TV (grundutbud), bredband & IP-telefoni samt BR-tillägg.
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Sörbyängen.
Vill du leva nära naturen och även ha nära till stadens utbud? Då är Sörbyängen något för dig!
Har det blivit dags att flytta ihop, planera för en ny familjemedlem eller har du kommit till en punkt i livet då du vill slippa dras med allt extraarbete som det innebär att bo i villa? Sörbyängen är ett familjevänligt område med bostäder runt trevliga lokalgator med kvarterskrogar, lekplatser och innergårdar. Här bor du bekvämt, modernt och centralt med utmärkta kommunikationer. Du tar dig snabbt in till Örebro City med både bil och cykel.
Läget är optimalt för dig som uppskattar närheten till Örebro City men ändå vill bo i ett lugnt område. Här har du en perfekt balans mellan citykänslan och småstadsliv med närhet till allt. På riktigt! Förskola och skola hittar du runt knuten. Gillar du att vara aktiv? Området bjuder på fina stråk för långpromenader och bra motionsspår i både Markaskogen och Sörbyskogen. Du har gångavstånd till Örebro City Golf & Country Club samt Örebros största aktivitetscenter Sörbybacken och bara några kilometer bort har du Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badäventyr (motionsbad, äventyrsbad, gym och relax) samt Backahallen med tennis, badminton, squash och padel. Sörbyängen är helt enkelt en riktig pärla för dig som livsnjutare.
Lekplatser och fotbollsplaner finns i närområdet bl.a. Grönpepparparken och Jeremiasparken. Ca 1 km bort ligger Eyrafältet där du finner Behrn Arena med fotboll, ishockey och bandy samt Idrottshuset och Eyrabadet. - NärserviceDu har nära till ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek. Till hela Örebros shopping-, kultur- och nöjesutbud i city är det ca 2-3 km.
Det finns ett antal förskolor och skolor i närområdet bl.a. förskolorna Lergöken, Kryddgården, Ekängen, Höskullen, Stallbacken. Grundskolorna Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan, Navets skola och Änglandaskolan. Gymnasieskolor finns många och välja på med olika profiler runt om i staden. Till Örebro Universitet är det ca 2 km. - KommunikationerGenom området leder en cykelväg, som sopsaltas vintertid och även massor av andra cykelbanor. Stadsbusslinje 6 trafikerar området.
Övrigt
- Information**NYPRODUSERAD 2017**
*DUBBLA BALKONGER *TILLVAL *STILRENT *BRA LJUSINSLÄPP *SOCIALA YTOR *ÖPPEN PLANLÖSNING *INGLASAD BALKONG - SÖDERLÄGE
*LJUSLANSERAD PARKETTGOLV *WALK-IN-CLOSET *LÅG AVGIFT *GODA KOMMUNIKATIONSMÖJLIGHETER *SERVICECENTRUM