Sörbyängen, Örebro Karlsdalsallén 47B
Stilren tvåa med solig balkong och utsikt över golfbanan
Välkommen till Karlsdalsallén 47B – en stilren och välplanerad tvårummare på andra våningen med rogivande utsikt över den grönskande golfbanan. Här bor du med naturen som närmsta granne, i ett hem där ljus, rymd och komfort samspelar på bästa sätt.
Bostaden präglas av en genomtänkt planlösning som skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Generösa fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och förstärker känslan av rymd. Köket är smakfullt utformat med stilrena materialval och full maskinell utrustning, en perfekt plats för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.
Det helkaklade badrummet är modernt och fräscht, utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet i vardagen. Här finns goda förvaringsmöjligheter och till bostaden hör dessutom ett rymligt förråd om cirka 10 m² som ger ytterligare plats för dina tillhörigheter.
Den generösa balkongen i soligt söderläge blir snabbt en favoritplats. Här kan du njuta av morgonkaffet med utsikt över det gröna landskapet och låta kvällssolen rama in dagen på bästa sätt. Balkongen fungerar som ett extra rum under stora delar av året och förlänger bostadens sociala ytor på ett naturligt sätt.
Föreningen erbjuder välskötta och uppskattade gemensamma ytor såsom cykelparkering, miljörum och en trivsam innergård. För dig med bil finns garageplats i källarplan att hyra för 1 100 kr/månad samt utomhusparkering för 400 kr/månad.
Sörbyängen är ett attraktivt och omtyckt område med perfekt balans mellan stad och natur. Här bor du med närhet till Sommarro och Markaskogen som erbjuder motionsspår, utegym, Sörbybacken, discgolf och golfklubb – idealiskt för dig som uppskattar en aktiv livsstil. Samtidigt når du Örebros stadskärna på drygt två kilometer via smidiga cykelvägar och goda kommunikationer.
Närservicen är mycket god med ICA Maxi Universitet och Coop Ladugårdsängen (med Postnord) inom bekvämt avstånd. Här finns även Friskis & Svettis, ytterligare gym samt populära restauranger och caféer som gör vardagen enkel och trivsam.
Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta. Stadsbuss linje 5 trafikerar närmast bostaden, och vid universitetet går även linje 1 och 2. Vid Coop passerar linje 7, vilket gör det enkelt att ta sig runt i staden oavsett destination.
Detta är ett modernt och bekvämt boende med starkt läge, en solig balkong och välplanerade ytor – ett hem som erbjuder både livskvalitet och praktisk funktion i en av Örebros mest eftertraktade stadsdelar.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Maja Nyman på Wallenstedt Fastighetsmäkleri för mer information eller för att boka visning.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 825 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea57 m²
- LägenhetsnummerB-1103/28
- Våningsplan2 / 5
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
- VentilationMekanisk frånluft med värmeåtervinning. Tilluft sker via ventiler i yttervägg.
- RenoveringarHela lägenhet nymålad 2023 samt installerat garderobsinredning.
- InternetIngår i avgiften, Telia 1000/1000
- EnergideklarationUtförd 2022-03-21
- EnergiklassC
- Energiförbrukning82 kWh/kvm och år
Förening
- NamnBRF Kv Johannesörten 5
- RenoveringarFöreningen har installerat solpaneler.
- GårdsplatsGård med sten/-asfalterade gång- och körbanor.
- ParkeringI föreningen finns det 33 st garageplatser, 1020kr/mån.
Det finns även 27 st p-platser, 475kr/mån. Separat kö till båda.
Föreningen har som mål att varje lägenhetsinnehavare ska få tillgång till en p-plats inom rimlig tid. - TV & InternetKabel-tv, bredband och ip-telefoni via telia.
- Överlåtelseavgift2 058 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift882 kr
- Andel i BRF1.053 %
- Ekonomi, övrigtEn höjning om 10% gjordes 2024-01-01.
- Indirekt nettoskuldsättning768 778 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 771 kr, inkl. värme, VA, Kabel-TV (grundutbud), bredband & IP-telefoni samt BR-tillägg.
Driftkostnad
- El2 700 kr/år
- Försäkring1 800 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa4 500 kr/år
- KommentarIndividuell mätning av el
Omgivning
- Generellt om områdetSörbyängen är ett familjevänligt och lugnt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Här bor du bekvämt med närhet till både grönområden som Markaskogen och Sörbyskogen, samt Örebro City med allt vad det innebär av shopping, kultur och nöjen. Området präglas av bostäder runt trevliga lokalgator, kvarterskrogar, lekplatser och innergårdar, vilket skapar en trivsam och hemtrevlig atmosfär.
- NärserviceOmrådet erbjuder ett brett utbud av närservice med bland annat ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek i närheten. Det finns också flera förskolor och skolor såsom Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan och Änglandaskolan, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer. För den som gillar en aktiv livsstil finns Sörbybacken med aktiviteter året runt, liksom Örebro City Golf & Country Club. Även Gustavsvik med äventyrsbad, motionsbad och gym ligger nära, samt Backahallen för tennis, badminton, squash och padel.
- KommunikationerSörbyängen har utmärkta kommunikationer med cykelvägar som är väl underhållna och sopsaltas under vintern för att underlätta för cyklister året runt. Stadsbusslinje 6 trafikerar området och gör det enkelt att ta sig till Örebro City på ett smidigt sätt. Avståndet till Örebro universitet är cirka 2 km, vilket gör det idealiskt för studenter och anställda som vill ha nära till både arbete och studier.
- ÖvrigtOmrådet har flera lekplatser och fotbollsplaner, bland annat i Grönpepparparken och Jeremiasparken, vilket ger barnfamiljer många möjligheter till utomhuslek och aktiviteter. Eyrafältet, som ligger cirka 1 km bort, erbjuder ytterligare sportfaciliteter med Behrn Arena, Idrottshuset och Eyrabadet.