Karlsdalsallén 55, Ladugårdsängen

Utgångspris
1 595 000 kr
Boarea
43,5 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
2 746 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2015
  • Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!
    tis 2 juli, 18:00-18:30
    Anmälan

Modernt Boende i Populärt Område med Fantastiska Faciliteter

Välkommen till denna välplanerade lägenhet på markplan, en del av en attraktiv förening med många bekvämligheter. Bostaden erbjuder en uteplats med trädäck, där du kan njuta av sol hela dagen fram till sen eftermiddag. Föreningens område inkluderar ett inhägnat parkeringsområde med möjlighet till elbilsladdning och stora förrådsutrymmen nära lägenheten. Gemensamma utrymmen som ett orangeri, grillplats och cykelställ ger extra komfort och möjlighet till sociala aktiviteter.

När du kliver in i bostaden möts du av en ljus och öppen planlösning. Köket, som ligger i ena änden av det stora vardagsrummet, är utrustat med högkvalitativa vitvaror från Electrolux, inklusive ugn, mikrovågsugn, spishäll, kyl och frys. En svart stenskiva och vitt kakel ger köket en modern känsla. Badrummet är elegant med kakel och klinker samt utrustat med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux, handdukstork och spegelbelysning, allt från 2017. Sovrummet är rymligt och erbjuder gott om förvaringsutrymme. Bostadens höga takhöjd och tjocka väggar bidrar till en känsla av rymd och lugn, där du slipper störas av grannar.

Det här området är perfekt för den som vill ha nära till allt. Universitetet, gym och matbutiker som ICA Maxi och Coop ligger på bekvämt cykelavstånd. Sörbybacken erbjuder motionsspår och naturupplevelser, medan närliggande gym ger utmärkta träningsmöjligheter. Dessutom finns det bra restauranger i närheten som erbjuder en variation av matupplevelser. Busslinjer går precis utanför, vilket gör det enkelt att ta sig in till city. Området är även känt för sin lugna och trevliga miljö, med utsikt över golfbanan och en garanti att inget nytt kommer byggas som stör den natursköna vyn.

Sammanfattningsvis erbjuder denna bostad inte bara en bekväm och modern livsstil inomhus, utan också en utmärkt boendemiljö utomhus med närhet till nödvändiga bekvämligheter och rekreationsmöjligheter. Med en låg månadsavgift som inkluderar vatten, el, förråd och tillgång till föreningens lokaler, samt möjlighet till parkering och elbilsladdning, är detta ett idealiskt val för dig som söker ett harmoniskt och praktiskt boende. Missa inte chansen att bo i ett område som kombinerar stadens bekvämligheter med naturens lugn och ro.

Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Stefan Azar

Reg. Fastighetsmäklare

David Romell

Säljstöd / Kontorsansvarig
Visa extra kontaktperson

Fakta

Fakta

  • ObjekttypBostadsrätt
  • Utgångspris1 595 000 kr
  • Rum2 R.O.K.
  • Boarea43,5 m²
  • Lägenhetsnummer311553001-1513-02 / 1003
  • Våningsplan1 / 4
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • UteplatsJa
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår2015
  • TypBostadsrättslägenhet
  • HissJa
  • Våningsplan1 / 4
  • UppvärmningFrånluftsvärmepump
  • VentilationF med återvinning
  • InternetFöreningen har gruppavtal med Tele2 för Internet (hastighet 100/10) TV (Tele2’s grundutbud) samt telefoni för 98 kronor som är inräknat i månadsavgiften. Gruppavtal innebär att bostadshavaren själv har kontakten med Tele2 men föreningen har tecknat ett förmånligt avtal.
  • EnergideklarationUtfärdad 2019-09-26
  • EnergiklassD
  • Energiförbrukning82
  • Energiprestanda, primärenergital91

Förening

  • NamnBRF Sörbyängen i Örebro
  • ParkeringFöreningen har två olika typer av p-plats- (utan el samt laddstolpe för elbil.
    Föreningen har 81 platser totalt varav 28 platser med laddmöjlighet för elbil/hybrid.
    Priset för parkeringsplats utan el är 300 kronor per månad och för laddplats är det 400 kronor per månad plus kostnaden för elen.
    Då föreningen endast hyr ut till medlemmar kan man ställa sig i kö från den dagen man flyttar in, dvs blir medlem i föreningen.
    Föreningen har i normalt en kortare kö på några månader till parkeringsplatser.
  • TV & InternetFöreningen har gruppavtal med Tele2 för Internet (hastighet 100/10) TV (Tele2’s grundutbud) samt telefoni för 98 kronor som är inräknat i månadsavgiften. Gruppavtal innebär att bostadshavaren själv har kontakten med Tele2 men föreningen har tecknat ett förmånligt avtal.
  • Andel av årsavgift0.62995 %
  • Andel i BRF0.64528 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningens senaste höjning av månadsavgiften var 1 juli 2023 – dom höjde då för första gången sedan föreningen bildades med 10%.
    Föreningen har i dagsläget inget beslut på höjning inför framtiden.
  • Indirekt nettoskuldsättning530 557 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift2 746 kr, I avgiften ingår värme, vatten, och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för fiber och tv tillkommer.
  • Driftkostnad

  • El9 936 kr/år
  • Försäkring1 800 kr/år
  • Övrigt1 176 kr/år
  • Summa12 912 kr/år
  • KommentarÖvrigt gäller det obligatoriska tillägget (debiteras på månadsavin) för bredband. Elen den fasta kostnaden för elförbrukningen (debiteras på månadsavin) och som stäms av årligen mot faktisk förbrukning.

Omgivning

  • Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.

    I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden.
  • KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.

Karta

Intresseanmälan

Karlsdalsallén 55, Ladugårdsängen

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.