Sörbyängen, Örebro Karlsdalsallén 55
Ljus och välplanerad trea med dubbla balkonger och fantastisk utsikt
Här erbjuds en modern och välplanerad trea med en hög standard, generösa sociala ytor och två härliga balkonger i olika väderstreck. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner, samtidigt som de stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd.
Köket är stilrent och välutrustat med gott om arbetsytor och förvaring samt en naturlig matplats intill fönstret. Härifrån når du den ena balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet. Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med plats för både soffgrupp och ytterligare möblering, vilket gör bostaden lika trivsam till vardags som vid sociala tillställningar.
Bostaden rymmer två rymliga sovrum, båda med goda förvaringsmöjligheter. Från det större sovrummet når du den andra balkongen, där den fria utsikten över grönska och golfbanan skapar en lugn och avkopplande miljö – en plats att njuta av från tidig vår till sen höst.
Det helkaklade badrummet är väldigt rymligt och erbjuder både tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och förvaringsskåp, vilket ger hög komfort i vardagen. Hallen välkomnar med klinkergolv och praktisk skjutdörrsgarderob, samtidigt som ytterligare förvaring finns i bostadens klädkammare och garderober.
Här bor du i en modern och välskött bostad där varje kvadratmeter är genomtänkt. Kombinationen av två balkonger, den öppna planlösningen och den rogivande utsikten gör detta till ett hem som passar såväl paret som den lilla familjen eller dig som söker ett bekvämt boende med hög livskvalitet.
Ett hem att trivas i från första stund – varmt välkommen på visning!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 995 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea76,5 m²
- Lägenhetsnummer02 / 0000
- Areauppgift enligtföreningens information
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissJa
- UppvärmningFjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
- EnergideklarationUtförd 2019-09-26
- EnergiklassD
- Energiförbrukning82 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital91 kWh/kvm och år
Interiör
- HallVälkomnande hall med stilrent klinkergolv och ljusa väggar. Här finns en rymlig skjutdörrsgarderob med spegeldörrar som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och bidrar till en luftig känsla. Från hallen nås bostadens samtliga rum.
- KökLjust och modernt kök med gott om förvaring bakom vita skåpsluckor och generösa arbetsytor på mörk bänkskiva. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Intill fönstret finns en naturlig matplats med plats för större matbord. Härifrån når du även den ena av bostadens två balkonger.
- VardagsrumRymligt vardagsrum i öppen planlösning mot matplats och kök, vilket skapar en social och inbjudande miljö. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och rummet erbjuder gott om plats för både större soffgrupp och övrigt möblemang.
- SovrumGeneröst sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Här finns en praktisk klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Från rummet nås bostadens andra balkong där den fria utsikten över golfbanan och grönskan skapar en rogivande miljö.
- SovrumLjust och trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Förvaring erbjuds via garderober och även härifrån njuter man av ett fint ljusinsläpp.
- BadrumStort, helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns dusch med glasväggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork. Dessutom finns en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och överskåp som underlättar vardagen.
Förening
- NamnBRF Sörbyängen i Örebro
- ParkeringFöreningen har två olika typer av p-plats- (utan el samt laddstolpe för elbil.
Föreningen har 81 platser totalt varav 28 platser med laddmöjlighet för elbil/hybrid.
Priset för parkeringsplats utan el är 300 kronor per månad och för laddplats är det 400 kronor per månad plus kostnaden för elen.
Då föreningen endast hyr ut till medlemmar kan man ställa sig i kö från den dagen man flyttar in, dvs blir medlem i föreningen.
Föreningen har i normalt en kortare kö på några månader till parkeringsplatser. - TV & InternetFöreningen har gruppavtal med Tele2 för Internet (hastighet 100/10) TV (Tele2’s grundutbud) samt telefoni för 98 kronor som är inräknat i månadsavgiften. Gruppavtal innebär att bostadshavaren själv har kontakten med Tele2 men föreningen har tecknat ett förmånligt avtal.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift1.1387 %
- Andel i BRF1.1387 %
- Ekonomi, övrigtFöreningens senaste höjning av månadsavgiften var 1 juli 2023 – dom höjde då för första gången sedan föreningen bildades med 10%.
Föreningen har i dagsläget inget beslut på höjning inför framtiden. - Indirekt nettoskuldsättning914 160 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 297 kr, obligatoriskt tillägg av bredbandsavgift: 98kr/mån
Driftkostnad
- El6 600 kr/år
- Övrigt1 176 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa7 776 kr/år
- KommentarObligatoriskt tillägg av bredbandsavgift under övrigt. Driftkostnaderna är uppskattade.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetSörbyängen är ett familjevänligt och lugnt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Här bor du bekvämt med närhet till både grönområden som Markaskogen och Sörbyskogen, samt Örebro City med allt vad det innebär av shopping, kultur och nöjen. Området präglas av bostäder runt trevliga lokalgator, kvarterskrogar, lekplatser och innergårdar, vilket skapar en trivsam och hemtrevlig atmosfär.
- NärserviceOmrådet erbjuder ett brett utbud av närservice med bland annat ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek i närheten. Det finns också flera förskolor och skolor såsom Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan och Änglandaskolan, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer. För den som gillar en aktiv livsstil finns Sörbybacken med aktiviteter året runt, liksom Örebro City Golf & Country Club. Även Gustavsvik med äventyrsbad, motionsbad och gym ligger nära, samt Backahallen för tennis, badminton, squash och padel.
- KommunikationerSörbyängen har utmärkta kommunikationer med cykelvägar som är väl underhållna och sopsaltas under vintern för att underlätta för cyklister året runt. Stadsbusslinje 6 trafikerar området och gör det enkelt att ta sig till Örebro City på ett smidigt sätt. Avståndet till Örebro universitet är cirka 2 km, vilket gör det idealiskt för studenter och anställda som vill ha nära till både arbete och studier.
- ÖvrigtOmrådet har flera lekplatser och fotbollsplaner, bland annat i Grönpepparparken och Jeremiasparken, vilket ger barnfamiljer många möjligheter till utomhuslek och aktiviteter. Eyrafältet, som ligger cirka 1 km bort, erbjuder ytterligare sportfaciliteter med Behrn Arena, Idrottshuset och Eyrabadet.