Sörbyängen, Örebro Karlsdalsallén 63
Spektakulär utsikt frän 4:e våningen med balkong mot golfbanan!
Välkommen till Karlsdalsallén 63 - En bostad som verkligen står ut i eftertraktade Sörbyängen! På väning 4 av 5 hittar ni denna smakfullt planerade lägenhet med enastående vyer över golfbanan!
Här möts ni av en genomgående modern stil med högkvalitativa materialval. Bostaden är utrustad med två generösa balkonger, perfekta för avkoppling och umgänge med plats för både sittgrupper och solsängar.
På 83,5 välplanerade kvadratmeter erbjuds ett socialt vardagsrum, ett stilrent och funktionellt kök, två rymliga sovrum, ett stort och fräscht badrum samt en praktisk klädkammare. Båda balkongerna erbjuder storslagna vyer där en vetter mot golfbanan.
Utöver allt som lägenheten har att erbjuda lämnar läget inget att önska. I Sörbyängen bor ni i en av Örebros mest populära stadsdelar! Det lugna och trivsamma området har mycket att erbjuda och ligger endast två kilometer frän Örebros stadskärna. Här bor ni nära populära promenadslingor, motions- och skidspår, flera idrottsanläggningar, utegym, många förskolor och skolor samt har gångavstånd till Örebro Universitet. I området finns dessutom flera matbutiker, restauranger, vårdcentral samt Systembolaget. Med promenadavsånd frän lägenheten finns även Sörbyängsbackens aktivitetscenter som definitivt kommer bli en ny favorit.
Varmt välkommen med intresseanmälan redan idag!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 495 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea83,5 m²
- Lägenhetsnummer3115530001-1142 / 1302
- Våningsplan4 / 5
- Areauppgift enligtFöreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan4 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- Ventilation Mekanisk frånluft
- Internet I avgiften ingår bredband 100/10 Mbit/s, tv och telefoni via Tele2.
Interiör
- HALLEn stor och välkomnande hall! Den generösa ytan ger plats för önskat hallmöblemang, sko-och hatthylla. Här finns en garderobsvägg med bra förvaringsmöjligheter. Ljust målade väggar och grå klinkergolv.
- VARDAGSRUMI vardagsrummet strålar magiskt ljusflöde in från dörren ut till balkongen som vettar mot
Karlsdalsallén. Ljust målade väggar och längs golvet löper en vacker 3-stavsparkett i ek. - KÖKFrån vardagsrummet är det öppen planlösning till det generöst tilltagna köket frän Ballingslöv. Det påkostade köket erbjuder gott om förvaring i både över-och underskap.
- BADRUM
Vid hallen finns det stilrena badrummet som är helkaklat. Här finns dusch med glasvägg, tvättställ med kommod, WC, handukstork och kombinerat tvättmaskin torktumlare. - SOVRUMDet andra sovrummet är i bra storlek med ekparkett på golv samt gröna väggar. Här finns även en väl tilltagen garderob.
- ÖVRIGTTill lägenheten hör nyttjanderätten av ett rymligt förråd.
Förening
- NamnBRF Sörbyängen i Örebro
- ParkeringFöreningen har två olika typer av p-plats- (utan el samt laddstolpe för elbil.
Föreningen har 81 platser totalt varav 28 platser med laddmöjlighet för elbil/hybrid.
Priset för parkeringsplats utan el är 300 kronor per månad och för laddplats är det 400 kronor per månad plus kostnaden för elen.
Då föreningen endast hyr ut till medlemmar kan man ställa sig i kö från den dagen man flyttar in, dvs blir medlem i föreningen.
Föreningen har i normalt en kortare kö på några månader till parkeringsplatser. - TV & InternetFöreningen har gruppavtal med Tele2 för Internet (hastighet 100/10) TV (Tele2’s grundutbud) samt telefoni för 98 kronor som är inräknat i månadsavgiften. Gruppavtal innebär att bostadshavaren själv har kontakten med Tele2 men föreningen har tecknat ett förmånligt avtal.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift1.36648 %
- Andel i BRF1.2079 %
- Ekonomi, övrigtFöreningens senaste höjning av månadsavgiften var 1 juli 2023 – dom höjde då för första gången sedan föreningen bildades med 10%.
Föreningen har i dagsläget inget beslut på höjning inför framtiden.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 812 kr, I Månadsavgiften ingår värme, förråd, kabel-tv (digitalt basutbud från Tele2), internet (100/10 Mb/s), vatten och varmvatten.
Omgivning
- Generellt om områdetSörbyängen är ett familjevänligt och lugnt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Här bor du bekvämt med närhet till både grönområden som Markaskogen och Sörbyskogen, samt Örebro City med allt vad det innebär av shopping, kultur och nöjen. Området präglas av bostäder runt trevliga lokalgator, kvarterskrogar, lekplatser och innergårdar, vilket skapar en trivsam och hemtrevlig atmosfär.
- NärserviceOmrådet erbjuder ett brett utbud av närservice med bland annat ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek i närheten. Det finns också flera förskolor och skolor såsom Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan och Änglandaskolan, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer. För den som gillar en aktiv livsstil finns Sörbybacken med aktiviteter året runt, liksom Örebro City Golf & Country Club. Även Gustavsvik med äventyrsbad, motionsbad och gym ligger nära, samt Backahallen för tennis, badminton, squash och padel.
- KommunikationerSörbyängen har utmärkta kommunikationer med cykelvägar som är väl underhållna och sopsaltas under vintern för att underlätta för cyklister året runt. Stadsbusslinje 6 trafikerar området och gör det enkelt att ta sig till Örebro City på ett smidigt sätt. Avståndet till Örebro universitet är cirka 2 km, vilket gör det idealiskt för studenter och anställda som vill ha nära till både arbete och studier.
- ÖvrigtOmrådet har flera lekplatser och fotbollsplaner, bland annat i Grönpepparparken och Jeremiasparken, vilket ger barnfamiljer många möjligheter till utomhuslek och aktiviteter. Eyrafältet, som ligger cirka 1 km bort, erbjuder ytterligare sportfaciliteter med Behrn Arena, Idrottshuset och Eyrabadet.