Vasastan, Örebro Karlslundsgatan 11A
Välkommen till ditt drömhem på Väster i Örebro!
Välkommen till en stilfull och totalrenoverad bostad med det lilla extra! Belägen attraktivt på väster i Örebro, hittar du denna ljusa lägenhet som erbjuder både komfort och närhet till stadens puls. Här bor du på en lugn och trivsam gata med parker, lekplatser och grönområden som Väståparken och Svartån alldeles i närheten. Samtidigt har du endast några minuters promenad till citykärnan med restauranger, gym, massage, apotek, ICA Ekershallen och populära matställen som Sushi Natu.
Bostaden är belägen på bottenvåningen, en halv trappa upp från entrén, nära access ner till föreningens fina innergård – perfekt för lata sommardagar, grillkvällar eller en stund i solen. Lägenheten är genomgående ljus och hemtrevlig med generösa fönsterpartier, en takhöjd om cirka 2,86 meter och en stilren interiör som präglas av tidlösa materialval. Hela bostaden genomgick en omfattande totalrenovering 2018, där både kök, badrum och ytskikt gjordes om. Här möts du av ett smakfullt Marbodalkök i vitt, helkaklat badrum med b.la. tvättmaskin/torktumlare och vackra trägolv. År 2024 uppgraderades lägenheten ytterligare med nytt golv i köket, samtliga rum fick nya och större fönsterbleck, samt elegantare lister som ramar in hemmet. Dessutom har hallen försetts med en platsbyggd garderob och samtliga rum har fått nya diskreta gardinlister i taket. Väggarna målades samtidigt om, vilket skapat en fräsch och modern känsla i hela bostaden.
Till lägenheten hör ett praktiskt källarförråd om cirka 4 kvm, perfekt för säsongsförvaring eller träningsutrustning. Direkt utanför huset finns gott om parkeringsmöjligheter – både boendeparkering och avgiftsbelagd parkering per timme, vilket gör vardagen smidig för dig som har bil. Brf Kungsljuset erbjuder fina gemensamma utrymmen som ger guldkant på tillvaron. I källaren hittar du föreningens spa-del eller relax med bastu och motionsrum, vilket ger möjligheten till både avkoppling och träning utan att behöva lämna huset. Den inbjudande innergården är en grön oas med sittgrupper och grillmöjligheter, och här trivs både stora och små. För cyklisten finns cykelförråd och för vardagens bestyr finns även soprum.
Läget är svårslaget för dig som söker ett centralt men lugnt boende. Här har du gångavstånd till både Centralstationen och Södra station (cirka 5 minuter) samt kollektivtrafik vid Hertig Karls allé endast en minut bort. Oavsett om du pendlar eller vill ha närhet till stadens utbud, är detta en perfekt plats att kalla hem. Varmt välkommen att uppleva denna välplanerade och inbjudande tvåa – boka din visning redan idag!
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tor 24 april, 17:15-17:45Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 795 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea61 m²
- Lägenhetsnummer3 / 1001
- Våningsplan1 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1929
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan1 / 3
- Fönster3-glas
- InternetEget abonnemang
Förening
- NamnBRF Kungsljuset
- Renoveringar2022: Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
- GårdsplatsInnergården är otroligt mysig och har sol från runt 12:00 tills att solen går ner. Gårdsplatsen har en gemensam lounge med parasoll, middagsbord och cafébord med stolar samt grill. Det finns även en partycooler i spat som kan användas med förlängningssladd utomhus.
- Gemensamma utrymmenI föreningen finns gemensamma utrymmen såsom ett gym och ett spa.
Det finns ett enkelt bokningssystem via en app och dessa utrymmen är i princip alltid lediga. De boende har i snitt en 4-timmars bokning i månaden. - ParkeringFinns parkering att hyra på innegården (separat kö). Med en boendebiljett från kommunen kan man stå på gatan för ca 420kr i månaden.
- FörsäkringFastigheten är försäkrad hos Trygg-hansa Försäkring Filial. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift7.3247 %
- Andel i BRF7.40336 %
- Ekonomi, övrigtMed anledning av att föreningen omsatt ett av sina lån under första kvartalet 2023, höjdes månadsavgiften med 10% från och med 1 juni 2023.
- Indirekt nettoskuldsättning744 525 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 497 kr, inkl. värme och vatten, sophämtning och gemensamhetsutrymmen (relax).
Driftkostnad
- El3 500 kr/år
- Försäkring3 000 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa6 500 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVasastan är den livfulla kärnan i Örebros västra centrala del och erbjuder en rad olika bekvämligheter för invånarna att ta del av. Här finns allt från livsmedelsbutiker och banker till pubar, restauranger och specialaffärer, vilket ger lättillgänglig tillgång till alla dina dagliga behov. Att bo här betyder också att du bara är några steg bort från stadens bästa transportknutpunkt vid centralstationen, där tåg, stadsbussar och regionaltrafik sammanstrålar.
Karl Johans Park är en central oas för avkoppling, med en välutrustad lekplats för barn. För dem som söker en naturskön flyktväg erbjuder den vackra Hagaparken lugnande utsikt över Svartåns vatten och ett spännande fågelliv. Precis över järnvägen ansluter Vasastan till Hälsans stig, en utmärkt motionsled längs ån, och kulturkvarteret, komplett med bibliotek och konsertsal.
Västerut längs med vattnet vid Ånäsparken hittar du utomhusgym som ett komplement till de många inomhusgymmen i Vasastan och stadskärnan. För den yngre publiken ligger Café 019 på Västra Bangatan inom gångavstånd till flera grund- och gymnasieskolor, medan två förskolor ligger bekvämt inom grannskapet och flera andra är inom gångavstånd.
Upplev det bästa av Örebro från hjärtat av Vasastan, där du har enkel tillgång till stadens tre huvudtorg och Örebro slott. Välkommen hem!
Övrigt
- BeskrivningFörråd finns en trappa ner under lägenheten, cirka 4-5 kvadratmeter.