Vasastan, Örebro Karlslundsgatan 22B
78 kvm sekelskifte med västerbalkong och möjlighet till 2 sovrum
Sekelskifte, 78 kvm och västerbalkong med sol från lunch till solnedgång. På 1 trappa upp i Vasastan väntar en ljus 3a där stora fönster, bevarade plankgolv och generösa rum kombineras med en flexibel planlösning som även ger möjlighet till 2 sovrum.
Redan när du kliver in märks bostadens karaktär. De ljusa ytskikten och målade plankgolven binder samman rummen, samtidigt som de stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus. Här finns dessutom gott om förvaring, bland annat i platsbyggda garderober.
Vardagsrummet är ett av hemmets verkliga huvudnummer. Rummets storlek ger gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblering, medan de stora fönstren förstärker känslan av rymd. Genom pardörrarna nås det rymliga sovrummet. För den som önskar 2 sovrum finns en alternativ planlösning där nuvarande vardagsrum blir sovrum och matrummet istället används som allrum. En flexibilitet som gör att bostaden kan anpassas efter olika skeden i livet.
Det separata köket har delvis renoverats under 2025 och 2026 med ny bänkskiva och stänkskiva, kakel, hyllor, köksfläkt, belysning och kyl/frys. Här finns bra arbetsytor och förvaring, samtidigt som det separata matrummet skapar en naturlig plats för middagar och umgänge. Badrummet har kaklade väggar, dusch med glasvägg och egen tvättmaskin.
Och så balkongen. I västerläge får du sol från lunch, genom eftermiddagen och vidare mot solnedgången. Med utsikt mot den gröna innergården blir detta en självklar plats för kaffet, middagen eller en stund i kvällssolen.
Till bostaden hör både vindsförråd och källarförråd. I Brf Egen Härd finns dessutom gym, bastu, hobbyrum, cykelförråd och gemensam uteplats med grillmöjlighet. Enligt säljarens uppgift finns även möjlighet att hyra parkering på innergården för 400 kr/mån.
Föreningens ekonomi är ytterligare en styrka. Skuldsättningen uppgår till endast 2 460 kr/kvm, sparandet till 202 kr/kvm och räntekänsligheten till 4 %. För 2025 redovisades ett positivt resultat om 821 190 kr. Föreningen arbetar efter en uppdaterad underhållsplan och beslutade att lämna bostädernas årsavgifter oförändrade inför 2026.
Här bor du mitt i Vasastan med Karl Johans Park, matbutiker, restauranger och service i närområdet, samtidigt som centrala Örebro ligger på bekvämt promenadavstånd.
78 kvm sekelskifte med rätt detaljer bevarade, västerbalkong och en planlösning som kan ge 2 sovrum. Ett hem med både känsla och flexibilitet på ett läge som gör vardagen enkel.
SE BOSTADEN HÄR: https://www.youtube.com/watch?v=T-DWQZQW6c8&feature=youtu.be
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 695 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea78,5 m²
- Lägenhetsnummer3308 / 1101
- Våningsplan2 / 3
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan2 / 3
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
- InternetIngår i avgiften
Förening
- NamnBRF Egen Härd i Örebro
- Allmän informationFöreningen Brf Egen Härd i Örebro är en äkta bostadsrättsförening som bildades för att förvalta fastigheterna Maskrosen 15 och Råbocken 2, 13, och 16. Fastigheterna är belägna i centrala Örebro, vilket ger medlemmarna ett bekvämt och attraktivt boende nära stadens alla bekvämligheter. Föreningen erbjuder en trevlig och välskött miljö för sina boende.
I samtliga fastigheter finns källare med tvättstuga, förrådsutrymmen, cykelrum samt hobbylokaler.
Stora vindar med ytterligare förrådsutrymmen. Parkeringsplatser finns
att hyra - separat kösystem tillämpas. Besök gärna föreningens egen
hemsida för vidare information: http://www.egenhard.se/ - RenoveringarUnder 2023 genomfördes balkongrenoveringar samt stambyten i källarplan och renovering av tvättstugor. Planerade renoveringar omfattar fortsatt stambyte i källarplan och renovering av fönster och balkongdörrar.
- GårdsplatsFöreningen har gemensamma utomhusytor, inklusive sophanteringsanläggningar.
- Gemensamma utrymmenEtt källarförråd och ett vindsförråd hör till bostaden. I övrigt finns det tvättstuga, bastu och hobbylokaler. På innergården ställer föreningen ut grill och utemöbler.
- Parkering58 parkeringsplatser.
- TV & InternetFöreningen har avtal med Telenor för bredband. Medlemmarna kan behöva teckna egna abonnemang.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, men ett kollektivt bostadsrättstillägg ingår.
- MarkägareTomträtt
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Andel av årsavgift0.946 %
- Andel i BRF0.946 %
- Ekonomi, övrigtAvgift höjdes 6 % 1 Jan 2024.
- Indirekt nettoskuldsättning167 967 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 583 kr, inkl. Värme, varm- och kallvatten, internet (100/100 mbit/s), TV (via kabel), bostadsrättstillägg, 2 förråd & sophantering.
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa4 500 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVasastan är den livfulla kärnan i Örebros västra centrala del och erbjuder en rad olika bekvämligheter för invånarna att ta del av. Här finns allt från livsmedelsbutiker och banker till pubar, restauranger och specialaffärer, vilket ger lättillgänglig tillgång till alla dina dagliga behov. Att bo här betyder också att du bara är några steg bort från stadens bästa transportknutpunkt vid centralstationen, där tåg, stadsbussar och regionaltrafik sammanstrålar.
Karl Johans Park är en central oas för avkoppling, med en välutrustad lekplats för barn. För dem som söker en naturskön flyktväg erbjuder den vackra Hagaparken lugnande utsikt över Svartåns vatten och ett spännande fågelliv. Precis över järnvägen ansluter Vasastan till Hälsans stig, en utmärkt motionsled längs ån, och kulturkvarteret, komplett med bibliotek och konsertsal.
Västerut längs med vattnet vid Ånäsparken hittar du utomhusgym som ett komplement till de många inomhusgymmen i Vasastan och stadskärnan. För den yngre publiken ligger Café 019 på Västra Bangatan inom gångavstånd till flera grund- och gymnasieskolor, medan två förskolor ligger bekvämt inom grannskapet och flera andra är inom gångavstånd.
Upplev det bästa av Örebro från hjärtat av Vasastan, där du har enkel tillgång till stadens tre huvudtorg och Örebro slott. Välkommen hem!