Vasastan, Örebro Karlslundsgatan 22B
Sekelskiftescharm på 77 kvm med solig västerbalkong i stabil förening
Det är svårt att inte fastna för känslan på Karlslundsgatan 22B. Här väntar 77 kvm där takhöjden om 2,80 m, de stora spröjsade fönstren och de vackra trägolven tillsammans skapar den rymd och karaktär som gör sekelskiftesbostäder så eftertraktade.
Bostaden ligger på vån 2 av 3 och har en planlösning som tar vara på de generösa rummen. Vardagsrummet ger gott om plats för både soffgrupp och umgänge, medan den separata matsalen skapar en självklar plats för långa middagar. Här finns samtidigt en flexibilitet för den som önskar disponera bostaden annorlunda, vilket den alternativa planlösningen tydligt visar. Köket renoverades 2015 och är praktiskt utformat med bra arbetsytor och förvaring. Här finns induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin, inbyggd mikro samt kombinerad kyl och frys. Det vita kaklet ger ett ljust och tidlöst uttryck som passar fint ihop med bostadens äldre karaktär.
En av bostadens stora kvaliteter är balkongen mot föreningens lummiga innergård. Det fria västerläget ger sol från omkring lunch och vidare genom eftermiddagen mot kvällen. Här finns med andra ord fina förutsättningar för både en stund i solen och middagar under sommarens ljusa kvällar.
Sovrummet är rymligt och har platsbyggda garderober från 2021. Förvaringen fortsätter i hallen, som 2022 kompletterades med platsbyggd förvaring, skoförvaring och hatthylla. Matsalen uppdaterades hösten 2025 med tapet, målade snickerier och tak samt förhöjda socklar. Badrummet har kaklade väggar och mosaikgolv och är utrustat med dusch, WC, kommod och högskåp.
Till bostaden hör dessutom något som är svårt att inte uppskatta i en lägenhet på 77 kvm: 2 förråd om cirka 6 kvm vardera, ett på vinden och ett i källaren.
Även föreningen är en tydlig styrka. Brf Egen Härd i Örebro omfattar 119 bostadsrätter och redovisade 2025 en låg skuldsättning om 2 460 kr/kvm, en räntekänslighet om 4 %, ett sparande om 202 kr/kvm och ett positivt resultat om 821 190 kr. Årsavgifterna för bostäder beslutades dessutom vara oförändrade inför 2026. I föreningen finns gym, bastu, hobbyrum, samlingslokal, 2 tvättstugor och en gemensam lummig innergård. Kabel-TV och internet ingår i avgiften.
Parkeringsplatser finns på innergården för 440 kr/mån och enligt säljarens uppgift finns ingen kö i dagsläget.
Läget i Vasastan gör vardagen enkel. Här bor du nära city, restauranger, matbutiker, gym och Karlaparken samtidigt som Örebro C och Södra station ligger cirka 600–700 m bort. För den som pendlar med bil är det dessutom smidigt att ta sig vidare ut mot motorvägen, och åt andra hållet väntar Karlslund med natur, promenadstråk och motionsspår.
Det här är 77 kvm för dig som vill ha det som är svårt att bygga nytt: takhöjden, fönstren, trägolven, rymden och den genuina sekelskifteskänslan.
