Kaserngården 10, Grenadjärstaden
- Bokad visning. Anmälan krävs och görs via ansvarig mäklare, stefan.azar@wallenstedt.se alternativt via 0706660042. Varmt välkommen!mån 4 december, 17:30-18:00
Ljus och ljuvlig tvåa på Kaserngårdens ikoniska Grenadjärstaden!
Föreställ dig att kliva in i en drömlägenhet, där varje kvadratmeter andas effektivitet och elegans. Här på Kaserngården 10 uppenbarar sig en 47 kvadratmeters pärla, belägen i en nästan ny förening med en behaglig månadsavgift.
Låt ögat svepa över den strålande öppna planlösningen; där takets höjd accentuerar ljuset från de generösa fönstren. Ett parkettgolv leder dig behagligt in i hemmets hjärta - det öppna vardagsrummet. Det är här ljuset flödar, skapar en atmosfär av rymd och frihet. Garderoberna intill entrén med skjutdörrar väntar på att bevara dina tyg-skatter, från vardagskläder till säsongsjackor. Allrummet utgör hemmets epicentrum, där köket möter matplatsen och leder dig ut till den rymliga balkongen. Känn hur sommarens andetag utvidgar ditt vardagsrum när balkongdörrarna slås upp. Och när dagen går mot sitt slut, låt dig omslutas av rofylldhet i det tysta sovrummet, där en hel vägg av förvaringsutrymme står till ditt förfogande.
Utanför ditt fönster utspelar sig Grenadjärstadens magi. Vakna upp till doften av nybakade frukostfrallor från det närliggande bageriet. När kvällen faller, kan du låta köket vila och bege dig till den mysiga pizzerian Kruthuset. Närheten till både Coop och Lidl gör vardagsärenden till en bris, medan Venaspåret och Rynningeviken naturreservat bjuder in till avkopplande promenader eller energifyllda motionrundor. Utforska djupare under annonsens flikar och ta reda på varför detta hem är perfekt för dig.
Ditt nya kapitel börjar här! Wallenstedt Fastighetsmäkleri tillsammans med bostadsmäklare Stefan Azar önskar dig varmt välkommen hem.
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris1 495 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea47 m²
- Lägenhetsnummer1103 / 1103
- Våningsplan2 / 6
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Interiör
- Allmänt om bostadenDenna välplanerade och yteffektiva lägenhet sträcker ut sig på 47 kvadratmeter, och badar i ljus tack vare sina generösa fönster. Njut av en expansiv balkongvy över den pittoreska kaserngården - ett stadslivsparadis som väntar på dig!
- Interiört+ Snyggt parkettgolv som löper genom hela bostaden.
+ En öppen planlösning som bjuder in dagsljuset ända in till entrén.
+ Inbyggda garderober med skjutdörrar - perfekt för både din dagliga och säsongsbaserade garderob.
+ Ett fullt utrustat kök med rostfria vitvaror och integrerad diskmaskin.
+ Helkaklat badrum med dusch och egen tvättmaskin.
+ Utrymme för såväl avkoppling som underhållning med ett rymligt allrum och en mysig balkong.
+ Ett avskilt sovrum med en hel vägg av förvaringsutrymme. - Fördelar med Kaserngården+ Låg månadsavgift i en nästan ny förening.
+ Bekväma parkeringsmöjligheter både via föreningen och på kaserngården. - Ditt nya kvarterNjut av ditt morgonkaffe med nybakade frallor från det lokala bageriet, eller ta en avslappnad kväll på den mysiga pizzerian Kruthuset. Allt inom några stegs avstånd! Dagligvaruaffärer som Coop och Lidl ligger på bekvämt gångavstånd, och när det är dags för en promenad eller löprunda finns natursköna Venaspåret och Rynningeviken naturreservat nära till hands.
- Välkommen hem!Wallenstedt Fastighetsmäkleri & Bostadsmäklare Stefan Azar ser fram emot att välkomna dig.
Byggnad
- Byggår2017
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 6
- EnergideklarationUtfärdad 2020-01-29
- EnergiklassC
- Energiförbrukning56
- Energiprestanda, primärenergital67
Förening
- NamnBRF Översten I Örebro
- Överlåtelseavgift1 312 kr
- Pantsättningsavgift520 kr
- Månadsavgift3 267 kr, Inkl. värme, kallvatten, och sopor.
- Andel av årsavgift2.8653 %
- Andel i BRF2.86527 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgifterna för 2023 höjdes med 15% på grund av ökade räntekostnader samt prisökning på driftkostnader.
- Indirekt nettoskuldsättning513 918 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
- Parkering21 parkeringar förvaltar föreningen. Separat kö och månadshyra tillämpas. 6 parkeringar med laddstationer för elbilar. Uppgifter om hyra finns i årsredovisningen.
Ekonomi
Driftkostnad
- Månadsavgift3 267 kr, Inkl. värme, kallvatten, och sopor.
- Elektricitet2 500 kr/år
- Vatten & Avlopp500 kr/år
- Försäkring2 500 kr/år
- Övrigt2 640 kr/år
- Personer i hushåll1
- KommentarVA gäller varmvattenförbrukning. Övrigt gäller fast avgift för bredband/fiber. Kostnaden för el och bostadsrättstilläggsförsäkring är uppskattad.
- Driftkostnad8 140 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetGrenadjärstaden ligger på området och fått sin uppkomst från regementet Livregementets grenadjärer (I 3) som åren 1912–2000 var förlagda i Örebro. Regementets gamla kaserner och andra byggnaderna tagits i anspråk för bostäder, skolor och kontor. Bland annat har tre punkthus byggts på den norra delen av den före detta kaserngården. Den norra delen av regementet, motor- och förrådsområdet, har bebyggts med bostadshus.
Här ligger Närke Kulturbryggeri och Örebro Konstskola. I kvarteret finns även Pizzeria, gym, lekplats, en park och Grenadjärvallen med fotbollsplan. Motionsspår och utegym finns i närheten (Venaspåret) och lika nära har ni naturreservatet Oset och Rynningeviken.
Det finns förskolor och grundskolor i närheten. Ungdomsgården Norrbygården en kort promenad bort för de lite större barnen.
Stadsbusslinje 7 och 8 trafikerar området.
Övrigt
- InformationYteffektiv och välplanerad tvåa med högt till tak och öppna ytor. Ljus med stora fönster ut mot rejäl balkong som bjuder på ikonsik utsikt över kaserngården. 47 kvadratmeter i en nästan ny förening ger en human månadsavgift. Bra med parkeringsmöjligheter dels via egna föreningen och stora parkeringsytor på kaserngården. Men vi tar allt från början.
Välkommen in till en trevlig hall med parkettgolv som flyter ihop med resten av bostaden. Den öppna planlösningen mot det ljusa vardagsrummet får ljuset att flöda enda till entrén. Här finns ytor för avhägning och inbyggda garderober med skjutdörrar sväljer även säsongsjackorna. Badrummet är helkaklat med dusch och egen tvättmaskin. Det stora allrummet ligger som i vinkel med en del kök, en del matplats och en del som vetter mot balkongen. Köket är fullutrustat med vitvaror i rostfritt utförande och diskamskinen är snyggt integrerad. Under sommarhalvåret fördubblas nästan umgängesytorna med balkongen utanför vardagsrumsdelen. Det lugna sovrummet bjuder på riklig förvaring i form av en hel garderobsvägg bakom praktiska skjutväggar.
Här bor du med ett rikt liv i ett ikonsiska Grenadjärstaden med eget bageri med frukostfrallor på gården, och mysiga pizzeria Kruthuset när du vill låta köket vila. Det pitoreska området bjuder även på gångavstånd till såväl matbutiker som Coop, och Lidl samt lika nära till natursköna Venaspåret och naturreservatet Rynningeviken för långa sköna promenader eller uppfriskande motionrundor. Läs mer om bostaden och området under annonsens olika flikar.
Välkommen hem önskar vi på Wallenstedt Fastighetsmäkleri med bomäklare Stefan Azar.