Rynningeåsen, Örebro Kaserngården 2A
1,5a om 33 kvm med loft, balkong och låg avgift!
Smart planerade 1,5 rok om 33 kvm med sovloft (4kvm), högt i tak och balkong mot lugn innergård i ett av Örebros mest unika bostadshus. Här bor du med en tydlig känsla av rymd tack vare den generösa takhöjden som skapar ett extra plan i form av loft, vilket gör bostaden både funktionell och trivsam från första stund.
Månadskostnad = 5 668kr. Inklusive amortering 7 503kr (Aktuellt pris: 1 295 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 2916 kr/mån, driftkostnad: 3 300 kr/år)
Planlösningen är genomtänkt och varje kvadratmeter nyttjas effektivt. Köket är stilrent och praktiskt med goda arbetsytor och plats för matbord intill fönsterpartiet som ger ett fint ljusinsläpp. Vardagsrummet är lättmöblerat och har direkt utgång till balkongen som vetter mot innergården, vilket skapar en lugn och avskild känsla. Loftet frigör värdefull yta i bostaden och ger en naturlig sovplats utan att kompromissa med umgängesytorna. (2,20m djupt & 1,97M i bredd)
Badrummet är helkaklat i ljusa materialval och utrustat med dusch, wc och handfat. Förvaringsmöjligheterna är goda med två tillhörande förråd, varav ett i direkt anslutning till lägenheten och ett i källaren, vilket är ovanligt för denna storlek. Direkt utanför entrén finns även cykelparkering som gör vardagen smidig.
Föreningen Brf Grenadjären 24 är stabil med god ekonomi och en soliditet om 54 procent. Skuldsättningen uppgår till cirka 10 546 kr/kvm och sparandet ligger på 246 kr/kvm, vilket är bra nivåer. Föreningen har dessutom intäkter från lokaler samt en kvarvarande hyresrätt, vilket stärker ekonomin ytterligare. Under 2024 genomfördes större underhåll och trots ett redovisat resultat om -120 tkr visar föreningen ett starkt kassaflöde när avskrivningarna räknas bort. Ingen avgiftshöjning är beslutad inför 2025, vilket skapar trygghet framåt.
Här bor du i ett lugnt och attraktivt område i Örebro med närhet till både natur och stad. Rynningeviken och Venaspåret erbjuder fina motionsmöjligheter samtidigt som du har gångavstånd till service, matbutiker och goda kommunikationer via stadsbuss. För dig som cyklar finns smidiga cykelvägar hela vägen in till centrum.
Detta är ett boende som passar perfekt för dig som söker något unikt, yteffektivt och med låg månadskostnad i en trygg förening i Örebro. En bostad som är lätt att tycka om och svår att släppa.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tis 21 april, 18:00-18:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 295 000 kr
- Rum1.5 R.O.K.
- Boarea33 m²
- Biarea4 m²
- Lägenhetsnummer312079001-A1101 / 1101
- Våningsplan1 / 4
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
- VentilationMekanisk (endast frånluft)
- Internetingår i avgiften.
Förening
- NamnBRF Grenadjären 24
- Allmän informationBrf Grenadjären 24 är en charmig bostadsrättsförening belägen i Örebro, med en unik historisk prägel från dess tid som regementsbyggnad. Föreningen omfattar ett femvåningshus med bostäder och verksamhetslokaler. Ett attraktivt boendealternativ med närhet till staden och kommunal service. Örebro Kommun hyr en av lokalerna för elevboende, medan den andra lokalen hyrs ut för annan verksamhet.
- GårdsplatsFöreningen har en gårdsplats med parkeringsytor och miljöhus.
- Gemensamma utrymmenBland föreningens gemensamhetsutrymmen finns tvättstuga, förråd samt miljöhus för avfallshantering. Dessutom har medlemmarna tillgång till parkeringsplatser och laddstolpar för elbilar.
- ParkeringFöreningen erbjuder 44 parkeringsplatser – 22 med motorvärmare och 22 platser med laddstolpar för elbilar. Dessa hyrs ut till både medlemmar och externa personer.
- TV & InternetFöreningen har avtal med Tele2/Com Hem och Stadsnät för TV, bredband och telefon. Bostadsrättsinnehavare behöver teckna eget abonnemang.
- FörsäkringFöreningen är fullvärdeförsäkrad, och bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift betalas avSäljare
- Andel av årsavgift1.2 %
- Andel i BRF1.22979 %
- Indirekt nettoskuldsättning444 244 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift2 916 kr, inkl. värme, vatten/avlopp, samfällighetskostnader, renhållning, bredband, nätavgift och bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El1 800 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa3 300 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetStadsbuss nr 8 trafikerar området. För de något kortare sträckorna så sopsaltas cykelvägen längst med Grenadjärsgatan som tar dig till stadskärnan på ett knyck. Grenadjärsgatan är även huvudleden som snabbt tar dig med bil ut på motorvägen. Väghållningen i området står på Örebro Kommun.
Närmsta matbutik (Lidl) ligger inte längre bort än en promenad. Ger inte matkassarna tillräcklig vardagsmotion så finns, med samma avstånd, motionsspåret (upplyst och med utegym) Venaspåret (3km-15km rundslinga). Eller varför inte kombinera motion och mat genom att nyttja det direkt anslutande naturreservatet Rynningeviken; packa cyklarna och ta er ned till en av vattnets alla grillplatser för en BBQ. Förläng upplevelsen och imponera vänner med din pålästa kunskap om konstverken (bl.a. ”Mellan två vatten” och ”Fågeltempel”) längst med motionsslingan Vattenstråket som är förlagd runt å-landskapet.
Som sig bör i varje kvarter finns även enklare matinrättningar inom ett par minuters stegande; bl.a. pizzeria Kruthuset. Lika enkelt ska det även vara att kunna träna; för fotbollen har ni Grenadjärvallen med hemhörande Rynninge IK; för övrigt finns att lösa gymkort på I3 Sportcenter och som alternativ i närheten gymkedjan STC.