Kåvi, Örebro Kåvi 421
Enplansvilla med attefallshus i natursköna Kåvi.
Tänk dig att starta dagen på altanen med en kopp kaffe, omgiven av grönska och stillhet – ändå bara 5 km från Eurostop. Huset erbjuder ett bekvämt boende i ett plan med tre sovrum, generösa sällskapsytor och en härlig altan för umgänge under årets varmare månader. Vitt kök i vinkel med rostfria vitvaror och en öppen planlösning med vardagsrummet, två helkaklade våtutrymmen där du kan välja att antingen ta ett dopp i hörnbubbelbadet eller en snabb dusch. Huset fick nuvarande utformning och standard 2021.
Som grädde på moset finns ett modernt attefallshus på tomten – med pentry, sovloft och eget badrum. Perfekt som tonårslya, gästboende eller varför inte hyra ut och få en extra inkomst?
Här i Kåvi får du ett lugnt och naturnära läge där barnen kan leka fritt, samtidigt som du snabbt tar dig till stadens puls. Ett hem att längta hem till – varje dag. Möjlighet att bygga ytterligare ett hus på fastigheten. Väg, vatten, avlopp och fiber finns redan på plats.
Välkommen att anmäla dig till visningen via Wallenstedts hemsida.
Visningar
- Välkommen att kontakta fastighetsmäklaren för en personlig visning.
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris3 495 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea125 m²
- Biarea25 m²
- Tomtarea2 036 m²
- TomttypTrädgårdstomt/Naturtomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningKåvikvarn 1:12
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2004, ombyggt 2021
- Typ1-plansvilla
- StommeTrä
- FönsterIsolerglas från 2021
- TakPlåt från 2021
- GrundPlintar
- UppvärmningVattenburen värme via luft/vattenvärmepump (i dagsläget är utedelen defekt)
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarFasaden är målad 2025
- Övriga byggnaderAttefallshuset är ca 25 m² + loft och källardel.
Här finns en hall med klinkergolv med golvvärme och en inbyggd garderob. Rummet har ett pentry med spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn och kyl/frys. WC/Dusch med wc, tvättställ, dusch, kakel, klinker, golvvärme och ett fönster. Sovloftet nås via en vindslucka och där uppe finns synliga takbjälkar, två fönster och bra förvaring. I källaren finns en tvättstuga.
Utanför huset finns en liten altan. Fasaden är målad 2023. - UteplatsAltan med sol en stor del av dag och kväll.
- Vatten & AvloppEnskilt vatten året om via borrad brunn. Enskilt avlopp till 1-kammarbrunn.
- InternetFiber är installerad
- BilplatsGrusad p-plats med plats för 4 bilar.
Interiör
- PlanlösningEntré via den fina altanen in till en hall med bra avhängningsmöjligheter och klinkergolv. Kök i vinkel med vit inredning, rostfria vitvaror öppen planlösning mot vardagsrummet och utgång till altanen. Det finns även ett allrum och tre sovrum i huset. Alla golv utom i våtrummen och hallen är parkett.
- KökInduktionshäll, spisfläkt, kyl/frys, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin och inbyggda spotlights i taket. Allt från 2021.
- Badrum/TvättstugaWC, tvättställ, hörnbubbelbadkar, tvättmaskin, torktumlare, kakel, klinker, golvvärme, inbyggda spotlights i taket, pax-fläkt och fönster. Allt från 2021.
- WC/DuschWC, tvättställ, dusch, kakel, klinker, golvvärme och en pax-fläkt. Allt från 2021.
Ekonomi
Driftkostnad
- El41 750 kr/år
- Elförbrukning19 882 kWh/år
- Vatten & Avlopp1 775 kr/år
- Renhållning3 286 kr/år
- Försäkring5 808 kr/år
- Personer i hushåll6
- Summa52 619 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (62 693 kr)
- KommentarDriftkostnaden baseras på boende i både villan och Attefallshuset, totalt 6 personer.
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 200 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt720 000 kr
- Taxeringsvärde2 920 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Förmån: Officialservitut Väg, 1880K-2021/73.2
Last: Officialservitut Väg, 1880K-2021/73.3 Övrig information
- TomtTomten är under avstyckning. Angiven tomtarea är hela nuvarande fastighet. Den avstyckade delen kommer bli ca 600 m², varför denna fastighet kommer minska ungefär lika mycket.