Hällabrottet, Kumla Klackvägen 3
Mattias Fredriksson
Trivsam och familjevänlig villa!
Denna välbelägna villa i eftertraktade Hällabrottets villasamhälle utmärker sig genom sitt ostörda och privilegierade läge. Med en generös och väl underhållen tomt som omfattar rymliga utomhusytor, erbjuder denna bostad en unik livsstil där naturens skönhet och lugn är en del av vardagen. Stor uppfart ger gott om plats för parkering av många bilar, Med utgång från vardagsrummet når du ett stort uterum som blir som ett rum till. Vidare finner vi en stor altan säkerställer sol från morgon till kväll för utomhushänget.
Interiören i huset speglar dess yttre kvalitet, med renoveringar som genomförts med omsorg och en känsla för detaljer. Köket, med sina kvalitativa skåp och bänkskiva, är fullt utrustat med moderna vitvaror. Köket, en inbjudande och funktionell samlingspunkt för familjen. Badrum och toaletter på varje våning erbjuder en lyxig känsla med kakel och klinker samt golvvärme, vilket bidrar till en känsla av välbehag och komfort. Vardagsrum, matsal, sovrum och utgång till det rymliga inglasade uterummet där man gärna spenderar många timmar. På husets övre plan finner vi ytterligare tre sovrum i bra storlek samt ett av badrummen. Källarplanet erbjudet gott om förvaring, tvättstuga samt en gillestuga som du kan inreda till det som passar dig.
Detta hem är även utrustat med moderna bekvämligheter såsom fiber och energieffektiv bergvärme, vilket säkerställer en hållbar och bekymmersfri boendemiljö.
Denna villa representerar en sällsynt möjlighet att förvärva ett drömhem där modern komfort och en aktiv livsstil går hand i hand. Välkommen hem önskar Mattias Fredriksson tillsammans med Wallenstedt Fastighetsmäkleri.
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan!mån 3 februari, 17:00-17:45Anmälan
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris2 195 000 kr (utgångspris)
- Rum5 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea105 m²
- Biarea70 m²
- Tomtarea1 043 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningHällabrottet 6:18
- KommunKumla
Byggnad
- Byggår1958
- Typ1½-plansvilla med källare
- StommeLättbetong
- Fönster3-glas 2017
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningBergvärme samt luft/luft
- FasadPuts
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar3-glasfönster 2017
Bergvärmepump 2011
Badrum övervåning 2019
Kök 2020
Badrum nedervåning 2018
VA utbytt av Kumla kommun 2023
Luftvärmepump 2011 - Övriga byggnaderFörråd som är placerat mot skogen om ca 10kvm
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber finns installerat.
- Övrig infoAltan: Inglasad med skjutdörrar i söderläge, 2 glas, samt 32 mm kanaltak. Finns Luft/Luftvärmepump för att värma upp altanen. Stort altandäck med Jacuzzi samt vind/insynsskydd. Finns även en rostfri bänk/ute kök med sommarvatten kopplat via vattenutkastaren.
Huset ligger med baksidan mot skog. Plattsättning på framsidan av huset med tujabuskar. Stor grusat parkering med stödmur mot grannen. Plats för 5-6 bilar. Förråd som är placerat i hörn mot skogen. Ca 10 m2 stort. Lekstuga finns placerad i andra hörnet mot skogen. Robotgräsklippare som är ett år gammal . Lättskött trädgård. Litet hus för soptunnor finns. Nära till skola, Tallängens skola. Ca 150 meter. Pizzeria samt kiosk. Ca 200 meter. Ett lugnt och trivsamt område med trevliga grannar. Huset ligger efter en återvändsgata så det är lugnt med trafik. Huset är i bra skick och färdigt att flytta in i. - EnergideklarationBeställd
Interiör
- EntreplanHall, Helkaklat badrum, kök, matsal, vardagsrum med utgång till uterummet samt ett sovrum.
- Övre PlanHelkaklat badrum med golvvärme samt tre sovrum o bra storlek.
- KällarplanGillestuga, tvättstuga, förråd samt snickarrum.
Ekonomi
Driftkostnad
- El24 700 kr/år
- Elförbrukning12 500 kWh/år
- Vatten & Avlopp7 200 kr/år
- Försäkring4 500 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa36 400 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 765 kr (46 165 kr)
- KommentarI kostnaden för VA är renhållning inkluderat. Familjen laddar el-bil dagligen.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 8 pantbrev om totalt 997 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad747 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt555 000 kr
- Taxeringsvärde1 302 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt9 765 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetHällabrottet, ett idylliskt bostadsområde beläget intill Kumla, erbjuder en lugn och familjevänlig boendemiljö. Här får man naturen in på knuten. Här finner man en harmonisk blandning av vackra landskap, lokala faciliteter och en känsla av gemenskap som gör det till en attraktiv plats för familjer, par och enskilda som värdesätter kvalitet i sitt vardagsliv.
Med Klackvägen 3 bor du med närhet till en av Örebros finaste restauranger, Egastronomi, och en mängd fritidsaktiviteter såsom fotboll, gympan i skolan, och motionsspår som leder till Kvarntorpshögen med dess golfbanor, skidbackar och cykelspår, finns det gott om möjligheter för en aktiv fritid. Förskola, skola, pizzeria finns i närheten samt den kommunala badplatsen Hästhagsbrottet
Golfbanan ligger inte heller den långt borta!
Naturälskare kommer att trivas i Hällabrottet, med dess omgivande natursköna landskap som inbjuder till ett aktivt uteliv. Området är rikt på promenad- och cykelvägar som slingrar sig genom lummiga skogar och öppna fält, vilket gör det enkelt för invånarna att koppla av och återhämta sig i naturen. Höjdpunkten med benämning på höjd är närliggande Kvarntorps Friluftsområde som bjuder på bl.a. slalom vintertid och downhill sommartid.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2008-02-05)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Avtalsservitut Vattenledningar,Avloppsledningar
Last: Avtalsservitut Vattenledningar,Avloppsledningar, 1881IM-13/6369.1