, Kumla Kumla-Ekeby Norrgården 130
Charmig gårdsidyll med kakelugn, bastu och lantlig atmosfär!
Drömmer du om ett lantligt men ändå modernt boende? Välkommen till Kumla-Ekeby Norrgården 130 – ett charmigt och gediget hus med en välbevarad karaktär. Här möts du av en vacker fasad i klassiskt rött med vita knutar, omgiven av en lummig och välskött trädgård. När du kliver över tröskeln välkomnas du av ett vackert trägolv som löper genom hela huset och en atmosfär där historia möter modern komfort.
Den generösa planlösningen erbjuder både charm och funktion. I bottenvåningen breder ett stilfullt renoverat kök ut sig, där lantlig känsla kombineras med moderna bekvämligheter. Här kan du njuta av morgonkaffet vid köksbordet medan solen strilar in genom fönstren. Det stora vardagsrummet imponerar med sin magnifika kakelugn, breda trägolv och stora fönster som skänker ett härligt ljusinsläpp. På entréplanet finns även ett rymligt badrum med dusch samt en praktisk hall med förvaring.
Husets övervåning erbjuder en mer privat del där flera sovrum ger plats för hela familjen. Här finner du även ett mysigt allrum, perfekt som lekrum eller TV-rum. De charmiga snedtaken, synliga bjälkarna och trägolven bidrar till den varma och ombonade känslan. Ett av sovrummen har en elegant mörk färgsättning som skapar en exklusiv och avkopplande atmosfär, medan andra rum är ljusare och mer öppna. Badrummet på övre plan har en klassisk stil med tidstypiska detaljer.
Utöver huvudbyggnaden finns även praktiska komplementbyggnader på tomten, bland annat en fristående bastu – perfekt för avkopplande kvällar. Den välskötta trädgården erbjuder gott om ytor för lek och samvaro, och för den som uppskattar lugn och ro är detta en idealisk plats. Den stora tomten ger en lantlig frihet samtidigt som du har närhet till service och kommunikationer. I den mysiga loungedelen på altanen kan du koppla av under stjärnklara kvällar med tända ljus och en varm filt. Oavsett om du letar efter en permanentbostad eller en fridfull tillflyktsort, är Kumla-Ekeby Norrgården 130 en plats att trivas på.
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 200 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 2-3 sovrum
- Boarea190 m²
- Tomtarea2 040 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligtsäljarens information
- FastighetsbeteckningKumla-ekeby 4:19
- KommunKumla
Byggnad
- Byggår1868, ombyggt 1986
- Typ1 ½-plan
- Stommetimmer
- Fönsterkopplade med spröjs
- TakTakpannor -15/16
- UppvärmningVärmesystem Thermia bergvärmepump ca 2010, servad 2024
- Fasadtilläggsisolerad träfasad
- Bjälklagträ
- Renoveringar2016: Fasaderna på hus och uthusen målade.
2023: Renovering kök. Nytt golvbjälklag, trossbotten och isolering, nya avloppsrör och vattenledningar i köket. Inbyggd golvlucka. Nytt ytskikt golv. Nytt kök, inkl kyl/frys och diskmaskin. Slipat golv nedre sovrum, byggt in garderob och målat väggar och fönster
2024: Ny spis och köksfläkt. Renovering hall. Byte av badrumsinredning samt målning nedre badrum. Tätning alla fönster och dörrar. Glaslucka kakelugn 2024. - Övriga byggnader+ Fristående bastu – En mysig vedeldad bastu i klassisk röd stuga med blå dörr, perfekt för avkoppling året runt.
+Drängstuga med bergslagskamin och vattenverk, goda
förrådsmöjligheter.
+Jordkällare – En vackert bevarad och funktionell jordkällare med grästak, idealisk för att lagra potatis, sylt och andra livsmedel på traditionellt vis. - UteplatsGrönskande trädgård med sittplatser – Här finns flera naturliga platser att slå sig ner, både i sol och skugga, för en kopp kaffe eller en bok i lugn och ro.
- Vatten & AvloppEnskilt vatten året om med modernt reningsverk och ett enskilt avlopp WehoPuts 5 installerat 2012.
- InternetFastigheten är ansluten till fiber, vilket ger stabil och snabb uppkoppling för både arbete och streaming. TV och internet kan enkelt anslutas via fiberleverantör efter eget val.
- Bilplatsparkeringsmöjligheter i carport. Här finns även elbilsladdare.
- Övrig info20A huvudsäkring, nytt elskåp i huset 2023 och laddstolpe för elbilar installerad 2024.
Brandskyddskontrollerade eldstäder 2024. - EnergideklarationUtfärdad 2023-02-16
- EnergiklassD
- Energiförbrukning78
- Energiprestanda, primärenergital115
Interiör
- HallDen moderna och stilfulla hallen är tillbyggd och erbjuder en praktisk och välkomnande entré. Här ligger klinkergolv med golvvärme, vilket ger en behaglig komfort under årets kalla månader. Väggarna är ljusa och fräscha efter en nyligen genomförd renovering 2024. Via den inre hallen nås både köket, vardagsrummet och trappan upp till övervåningen.
- VardagsrumEtt rymligt och inbjudande vardagsrum med vacker kakelugn, som ger både karaktär och möjlighet att elda för ökad trivsel. De höga trösklarna, de breda trägolvsplankorna och det bevarade innertaket i original bidrar till husets genuina charm. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matsalsmöbler, och de stora fönstren ger ett vackert ljusinsläpp.
- KökKöket genomgick en omfattande renovering 2023 med nytt golvbjälklag, trossbotten, isolering samt nya avloppsrör och vattenledningar. Här har man bevarat den lantliga charmen med en stor bakugn och en vedspis, som kan eldas för extra mysfaktor och värme. Det nya köket är både modernt och stilfullt med grå köksluckor, stenskiva och nya vitvaror – kyl, frys och diskmaskin från 2023 samt spis och köksfläkt från 2024. Under golvet finns en inbyggd golvlucka som adderar charm och funktion. De höga takhöjderna och de stora fönstren ger en ljus och luftig känsla.
- KontorEtt charmigt kontor med en bergslagskamin, perfekt för kyligare dagar. Här finns även en inbyggd bokhylla och glasdörrar ut mot altanen, vilket skapar en harmonisk och inspirerande arbetsmiljö. Rummet kan även användas som extra sovrum eller hobbyrum.
- Sovrum 1 (Nedre plan)Ett vackert sovrum där golvet slipades och garderoben byggdes in 2023. Väggarna och fönstren målades om i samband med renoveringen, vilket ger rummet en fräsch och inbjudande atmosfär. Här finns även en stor kamin, som dock inte används i dagsläget.
- Badrum (Nedre plan)Ett delvis kaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, vilket gör det både praktiskt och bekvämt. Badrumsinredningen byttes ut och målades om 2024. Här finns en toalett, handfat och dusch.
- Övervåningens hallÖvervåningen öppnar upp till en luftig hall med träbjälkar och ett mysigt allrum. Härifrån når man de olika sovrummen och badrummet.
- Sovrum 2 (övre plan)Ett stort sovrum med förråd bakom samt ett mindre sovrum/gästrum i direkt anslutning. Här finns ett charmigt apelsinfönster på gaveln som bidrar med vackert ljusinsläpp.
- Allrum på övervåningenEtt mysigt allrum på övre plan med öppna bjälkar och en flexibel yta som kan fungera som TV-rum, lekrum eller kontor.
- Badrum/tvättstuga (Övre plan)Ett funktionellt badrum med äldre ytskikt i plast, men som fungerar fint. Här finns både dusch, toalett och tvättmöjligheter.
- Generell beskrivningKumla-Ekeby Norrgården 130 är en vackert bevarad och moderniserad gårdsbostad med en genomtänkt planlösning i två plan. Bottenvåningen rymmer de sociala ytorna med kök, vardagsrum och matsal, samt ett badrum. På övre plan finns familjens privata del med sovrum, ett allrum samt ytterligare badrum och förvaringsmöjligheter. De lantliga inslagen med trägolv, kakelugn och detaljer som spegeldörrar och takbjälkar förstärker husets charm.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning19 000 kr/år
- El11 000 kr/år
- Vatten & Avlopp16 000 kr/år
- Renhållning1 167 kr/år
- Försäkring8 400 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift1 000 kr/år
- Sotning470 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa57 037 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (67 111 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 10 pantbrev om totalt 3 323 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 658 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt461 000 kr
- Taxeringsvärde2 119 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Kumla kumla-ekeby ga:1 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 18-IM4-28/321.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 18-IM4-28/8.1 Övrig information
- TomtDen generösa tomten bjuder på en vacker lantlig miljö med inslag av grönska, öppna ytor och skyddande häckar. Här finns gott om plats för både lek och odling. Stora träd ger naturlig skugga under sommaren, och en grusad infart leder fram till bostaden. Tomten ramas in av staket och buskar vilket skapar en privat och trivsam atmosfär.