Ladugårdsängen, Örebro Ladugatan 10

Månadskostnad = 8 745kr. Inklusive amortering 10 580 kr (Aktuellt pris: 1 295 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 5 751 kr/mån, driftkostnad: 6 200 kr/år)

Hall med mörkt, slitstarkt golv och bra förvaring leder vidare till köket i full längd. Det renoverades 2015 och har vita släta luckor, mörk bänkskiva och stänkskydd i rostfritt. Utrustningen består av induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, mikro samt diskmaskin från 2021. Intill finns gott om plats för matbord vid fönstret. Från köket nås bostadens stora stenlagda uteplats i västerläge – insynsskyddad och med sol från eftermiddag till sen kväll, en given plats för middagar, odling och avkoppling. Vardagsrummet är ljust tack vare två fönster mot gården och har parkettgolv samt utrymme för både soffgrupp och tv-möbel. Sovrummet rymmer dubbelsäng och har två fönster som ger ett jämnt ljusinsläpp. Badrummet är fräscht och funktionellt med kaklade väggar, dusch med glasvägg, wc och kommod. Här finns även en praktisk tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk, samt en smal klädkammare/förråd som kompletterar förvaringen.

Läget i huset är rofyllt utan trafikbrus, och gårdsmiljön är ovanligt väl omhändertagen med grönska, sittplatser, odlingslotter, växthus och en gemensam grillplats – här fortsätter vardagslivet utomhus. Till bostaden hör ett stort externt förråd och i föreningen finns gott om cykelrum samt parkeringsplatser att hyra (200kr/mån), flera med ladduttag. Ofta finns även gatuparkering i närheten.

Det som gör boendet extra tryggt är den starka ekonomin i HSB Brf Vallpojken. Skuldsättningen ligger kring 6 441 kr per kvm totalyta, vilket är lågt i jämförelse med många föreningar i Örebro, och räntekänsligheten är endast 7 %. Föreningen har ett gott löpande sparande på 328 kr per kvm, positivt kassaflöde och en uppdaterad underhållsplan. Årsavgiften – cirka 997 kr per kvm – är sund i förhållande till nyckeltalen. Därtill kommer stabila sidointäkter från lokaler och parkering. Fastigheten ligger på egen mark utan tomträtt, el mäts individuellt och bredband ingår.

Området är en av stadens mest uppskattade stadsdelar med gång- och cykelavstånd till city och service, samtidigt som parker, idrott och natur ligger nära. Navets skola och flera förskolor finns inom räckhåll, busslinje 5 och 6 nås på kort promenadavstånd och du har Gustavsvik, Backahallen, golf, Sörbyskogens motionsspår och Serpentinparkens lekplatser runt knuten.

Kort sagt – ett hem som kombinerar en generös och välfungerande tvåa med ett uterum du verkligen använder, i en förening vars siffror inger trygghet på riktigt. Lägenheter som denna i Ladugårdsängen blir sällan långvariga på marknaden.