Ladugårdsängen, Örebro Ladugatan 10
Stor 2a om 71 kvm med uteplats i soligt västerläge
När stor uteplats, rymliga rum och ett lugnt läge står högst på önskelistan är det här ett hem som verkligen levererar. Här bor du i en välplanerad 2a om 71 kvm på markplan med en stor insynsskyddad uteplats i soligt västerläge, generösa sällskapsytor och ett attraktivt läge i populära Ladugårdsängen.
Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter används på ett smart sätt. Hallen ger ett välkomnande första intryck med bra förvaring och slitstarkt laminatgolv som löper vidare in i bostaden.
Det separata köket renoverades 2015 och erbjuder gott om arbetsytor, rikligt med förvaring och plats för ett större matbord vid fönstret. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn från 2021, diskmaskin från 2021 samt kyl och frys. Från köket kliver du direkt ut på den stora stenlagda uteplatsen i västerläge. Tack vare det insynsskyddade läget och solen från eftermiddag till sen kväll blir uteplatsen en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns gott om plats för matgrupp, grill, loungemöbler och odling.
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med två stora fönster mot den lugna innergården som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och tv-möbel. Sovrummet är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. De två fönstren ger ett behagligt dagsljus och bidrar till en trivsam känsla.
Badrummet uppdaterades 2021 med ny kommod, tvättställ, duschvägg i glas och blandare. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med en praktisk arbetsbänk ovanför som skapar en funktionell tvättavdelning. Utöver detta finns en rymlig klädkammare samt ett stort externt förråd som ger mycket goda förvaringsmöjligheter.
HSB Brf Vallpojken är en välskött förening med stabil ekonomi. Föreningen har ett sparande på 328 kr per kvm, en skuldsättning på 6 441 kr per kvm, en räntekänslighet på 7 % och står på egen mark utan tomträtt. Underhållsplan finns och årsavgiften höjdes med 2 % inför 2025. För medlemmarna finns bland annat bastu, övernattningsrum, föreningslokal, tvättstugor, växthus, odlingslotter, grillplats, lekplats och flera cykelförråd. Parkeringsplatser med laddmöjlighet finns att hyra och bredband via Tele2 ingår i månadsavgiften med möjlighet till uppgradering.
Ladugårdsängen är ett av Örebros mest uppskattade områden med närhet till både natur och stadsliv. Här bor du med gång- och cykelavstånd till centrum samtidigt som vårdcentral, matbutiker, restauranger, förskolor, skolor, utegym, Backahallen och Friskis & Svettis finns i närheten. Goda bussförbindelser med linje 5 och 6 gör det enkelt att ta sig runt i staden.
Kort sagt erbjuds här en rymlig och välplanerad 2a med ett stort kök, generöst vardagsrum och en uteplats som verkligen blir ett extra rum under sommarhalvåret – allt i en stabil HSB-förening och ett lugnt läge i populära Ladugårdsängen.
