Ladugårdsängen, Örebro Ladugatan 3
Ljus och modern med solig balkong och närhet till stan
Välkommen till denna fantastiska trerummaren som nu är ombyggd till en fyrarummare på populära Ladugatan 3 – ett hem som verkligen har allt! Här bor du i en mycket välplanerad lägenhet med genomgående ljusinsläpp, modern stil och ett otroligt trivsamt flöde mellan rummen. Den generösa balkongen i söderläge bjuder på sol från morgon till kväll – den perfekta platsen för sommarens frukostar och kvällshäng. Interiören präglas av ljusa ytskikt och genomgående stilrena materialval. Badrummet är lyxigt helkaklat i jordnära toner och erbjuder både dusch med glasväggar, tvättmaskin och torktumlare. I det stora vardagsrummet flödar ljuset in från fönstren, och det öppna sambandet med köket skapar en social yta för både vardag och fest. Köket är elegant med sina gråa snickerier, vacker marmormönstrad stänkskiva och gott om både arbetsyta och förvaring.
Planlösningen är optimal med tre sovrum i varierande storlek – alla med fönster mot lugna omgivningar. Det största sovrummet har dessutom direkt tillgång till en rymlig walk-in closet, vilket ger en extra känsla av lyx i vardagen. Förvaringsmöjligheterna är generösa, inte minst tack vare det externa varmförrådet precis utanför lägenhetsdörren. Den välskötta föreningen erbjuder dessutom både bastu, samlingslokal, tvättstuga och en gästlägenhet – perfekta komplement till ditt vardagsliv. Avgiften inkluderar el, tv och bredband, vilket gör din boendekostnad förutsägbar och trygg. Dessutom finns både gratis gatuparkering och möjlighet att hyra egen plats för endast 200 kr/mån.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till allt – från matbutiker, kiosk och restauranger till stadens kärna. En kort promenad tar dig till centrum och det mesta du kan önska i form av service, nöjen och kommunikationer. Föreningens goda ekonomi och engagemang för trivsel och gemenskap märks tydligt, och du som flyttar in här får inte bara ett fint hem utan även ett tryggt och välkomnande sammanhang. Denna lägenhet är perfekt för såväl par som barnfamiljer eller den lilla familjen – ett hem att trivas i länge.
Visningar
- välkommen att kontakta mäklaren för personlig visningons 23 april, 18:00-18:30
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 995 000 kr (utgångspris)
- Rum4 R.O.K.
- Boarea89,5 m²
- Lägenhetsnummer39 / 1101
- Våningsplan2 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa. Den generösa balkongen i söderläge bjuder på sol från morgon till kväll – den perfekta platsen för sommarens frukostar och kvällshäng
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1992
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- InternetIngår i avgiften
Förening
- NamnHSB brf Vallpojken i Örebro
- GårdsplatsGemensam & grön innergård med möjligheter till umgänge & grill. Lusthus & grillplats med odlingslotter där man kan odla själv.
- Gemensamma utrymmenBl.a. bastu, övernattningsrum och föreningslokal. Finns gemensam tvättstuga för grovtvätt (grovtvättmaskin, torkskåp, & mangel). Odlingslotter/kolonilotter att hyra med tillgång till verktyg/trädgårdsredskap.
- Parkering113 parkeringsplatser, varav 52 stycken med el och 24 stycken med ladduttag. 3 motorcykelgarage med totalt 9 platser. Cykelförråd med tillgång tioll tryckluft & vatten.
- FörsäkringFastigheten har varit fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Bergslagen under året. Försäkringen inkluderar även bostadsrättstillägg.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.767 %
- Andel i BRF0.774 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften förändrades fr.o.m. 2023-01-01 med +4%. En förändring av årsavgiften med +2% per 2024-01-01 är registrerad
- Indirekt nettoskuldsättning615 156 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift7 176 kr, inkl. VA, Värme, internet & basutbud tv samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El5 000 kr/år
- Försäkring1 200 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa6 200 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.