Snart till salu

Ekeby-Almby, Örebro Lakevägen 21

Utgångspris
4 795 000 kr
Boarea / Tomtarea
156 m² / 424 m²
Rum
6 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2008

Fredric Andersson

Fastighetsmäklare

Rymligt familjevilla på lugn och trygg återvändsgata i Ekeby Almby

Välkommen till Lakevägen 21 – en välplanerad och ljus villa om 156 kvm i familjevänliga Ekeby Almby med en lättskött hörntomt.

Vardagsrummet är hjärtat för familjens umgänge med sina stora fönster som fyller rummet med ett naturligt ljus och skapar en öppen och inbjudande atmosfär. Den stilrena kaminen ger extra värme och trivsel, perfekt för både lugna kvällar och sociala sammanhang. Från vardagsrummet når du den insynsskyddade altanen där sommarens grillkvällar och eftermiddagsfikor kan avnjutas i avkopplande miljö.

Köket är funktionellt och har direkt utgång till trädäck med morgonsol, vilket skapar fina möjligheter för både matlagning och umgänge. Entréplanet rymmer också ett sovrum, ett helkaklat badrum med dusch och en rymlig tvättstuga med smart förvaring.

Övervåningen erbjuder tre sovrum, ett allrum för lek, studier eller tv-tittande samt ett större helkaklat badrum med badkar och takfönster som ger ett behagligt dagsljus.

Trädgården är inbjudande med spaljéäppelträd, spaljekörsbärsträd, blåbärs- och vinbärsbuskar som ger en fin känsla av grönska. Växthuset ger dig möjlighet till odling eller annat trädgårdshobbyintresse. Carport och parkeringsplatser finns att tillgå.

Här bor du på en lugn, trygg och barnvänlig återvändsgata nära lekpark, vatten och båthamn. Området bjuder på närhet till förskolor, skola, föreningsliv samt ett naturskönt reservat för promenader och friluftsliv. Morgonsol på framsidan och härlig dag- och kvällssol på baksidan ger extra livskvalitet året runt.

Varmt välkommen att kontakta mäklare Fredric Andersson 0767-646064 för mer information!

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris4 795 000 kr
  • Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
  • Boarea156 m²
  • Tomtarea424 m²
  • TomttypTrädgårdstomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningAlmby 13:711
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår2008
  • Typ1½-plansvilla
  • StommeTrä
  • Fönster3-glas
  • TakBetongpannor
  • GrundKrypgrund
  • UppvärmningVattenburen värme via frånluftsvärmepump
  • FasadTrä
  • VentilationMekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten och avlopp
  • InternetFiber
  • BilplatsCarport
  • EnergideklarationUtförd 2024-11-14
  • EnergiklassD
  • Energiförbrukning51 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital92 kWh/kvm och år

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning17 600 kr/år
  • Vatten & Avlopp4 922 kr/år
  • Renhållning3 200 kr/år
  • Försäkring6 646 kr/år
  • Vägsamfällighet1 349 kr/år
  • Sotning500 kr/år
  • Personer i hushåll6
  • Summa34 217 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (44 642 kr)
  • KommentarUppvärmning inkluderar el
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 3 231 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220
  • Taxeringsvärde, byggnad3 107 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 086 000 kr
  • Taxeringsvärde4 193 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetEkeby-Almby ligger 4 kilometer öster om tätbebyggelsen i Örebro, utmed Hjälmarens södra sida. Området angränsar till två naturreservat, Ekeby-Almby (tidigare Ekeby ekhage) och Ekeby dreve.

    Naturreservaten: Hagen ligger nära Hjälmarsbergs herrgård och är ett gammalt kulturlandskap. Den är ett minne av forna tiders herrgårdsmiljö med betade ekhagar. Hagen är ett populärt utflyktsområde med promenadvägar och festplats. Den har en rik vårflora och ett rikt fågelliv. Ekeby Dreve: omfattar en udde vid södra Hjälmarstranden vid Hemfjärden. Området präglas av kontakt med Hjälmaren. Där finns ett betat odlingslandskap med åkerholmar och äldre lövträd, ädellövskog med tallpartier, samt alsumpskog.

    I området finns 2 förskolor och grundskolan Fyren Ekalmen. Det finns även en 24/7 butik och en lokal pizzeria.

    Ekeby-Almby ligger mitt emellan två kommunala bad: Hjälmarbaden och Alnängsbadet i stora motions- och naturreservatet Rynningeviken/Oset.

    Östra Almbys motionsspår ligger i direkt anslutning till området.

    Busslinje 800, 819, och 820 passerar området.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserDetaljplan (1994-09-15)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro almby ga:19 ändamål: Vägar
    Gemensamhetsanläggning: Örebro almby ga:20 ändamål: Elledning och/eller belysning
    Gemensamhetsanläggning: Örebro almby ga:22 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning

Intresseanmälan

Lakevägen 21, Ekeby-Almby

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.