Snart till salu

Solhaga, Örebro Ledgränd 46

Utgångspris
1 200 000 kr
Boarea
79 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
6 256 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1966

Maja Nyman

Reg. Fastighetsmäklare

Smart planerad lägenhet med inglasad balkong!

Välkommen till denna optimalt planerade och smakfullt omgjorda bostad om 76 kvm – tidigare en trea som byggts om till en smart och yteffektiv fyra. Här har varje kvadratmeter tagits tillvara på ett genomtänkt sätt, vilket skapar ett hem som passar lika bra för familjeliv som för dig som önskar extra arbetsrum eller gästrum.

Bostaden erbjuder tre bra sovrum, ett ljust och inbjudande vardagsrum samt ett kök med naturlig plats för gemenskap. Det omgjorda sovrummet är flexibelt och passar lika bra som barnrum eller gästrum som ett trivsamt hemmakontor för dig som arbetar på distans. Planlösningen är både funktionell och lättmöblerad med en tydlig känsla av rymd. Den inglasade balkongen fungerar som ett extra rum stora delar av året – en perfekt plats för morgonkaffet, en lugn stund med en bok eller middagar när säsongen tillåter.

Här finns både badrum och separat WC, en uppskattad och praktisk lösning som förenklar vardagen och skapar extra komfort för både familj och gäster.

Du blir en del av Brf Solhaga – en stor, stabil och mycket omtyckt förening med fokus på trivsel, service och långsiktigt underhåll. Föreningen erbjuder en stor och fräsch tvättstuga som sällan är fullbokad, en övernattningslägenhet som kan hyras till låg kostnad samt ett uppskattat poolområde som under sommarmånaderna blir en naturlig samlingsplats för medlemmarna. För bilen finns flera smidiga alternativ i form av garage, carport, parkeringsplatser och motorvärmaruttag. Med aktiv bovärdinna och teknisk förvaltning via HSB bor du tryggt med snabb hjälp när det behövs.

Läget är lugnt och trivsamt med närhet till Haga centrum, fina grönområden, Karlslunds motionscentral och goda kommunikationer. Här kombineras natur, service och smidigt vardagsliv på bästa sätt.

Ett hem som erbjuder smart planlösning, flexibilitet och en förening med det lilla extra.

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris1 200 000 kr
  • Rum3 R.O.K.
  • Boarea79 m²
  • Lägenhetsnummer193 / 1102
  • Våningsplan2 / 2
  • Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
  • BalkongJa
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1966
  • TypBostadsrättslägenhet
  • HissNej
  • Våningsplan2 / 2
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningCentralvärme
  • Övriga byggnaderRymligt förråd precis utanför dörren.
  • InternetFiber - obligatoriskt tillägg om 125kr i månaden.
  • EnergideklarationUtförd

Förening

  • NamnBostadsrättsföreningen Solhaga
  • Renoveringar2020: Poolrenovering. Sedan 2017 pågående stamrenoveringar beräknas pågå fram till 2025. Sedan 2015 pågående balkongrenoveringar. Läs senaste upprättade årsredovisning för mer information.
  • GårdsplatsGemensamma uteplatser med grill, flertalet lekplatser, gemensam nyligen renoverad pool för både vuxna och barn att nyttja.
  • Gemensamma utrymmenSolhagaGården lokal för 150 personer, övernattningsrum, badpark, sophus. tvättstuga m.m.
  • ParkeringFöreningen disponerar över totalt 603 parkeringar fördelat enligt följande:
    213 garageplatser varav 18 med elbilsladdare.
    12 elbilsladdare utomhus. 56 carportplatser med el.
    182 p-platser med motorvärmare – normal bredd.
    17 p-platser med motorvärmare – extra breda.
    152 p-platser – normal bredd. 7 p-platser – extra breda.
    27 p-platser för husvagn. Kösystem och månadshyra tillämpas.

    Därutöver finns 79 besöksplatser runt om i området, varav 7 är handikapplatser.

    Cykelparkering vid ingångarna till lägenheterna.
  • TV & InternetBredband via Tele2, kabel-TV via Tele2. Basutbud av tv-kanaler.
  • FörsäkringLänsförsäkringar inkl bostadsrättstillägg. För mer information, läs senaste upprättade årsredovisning.
  • MarkägareNej, tomträtt
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Andel av årsavgift0.1555 %
  • Andel i BRF0.1555 %
  • Ekonomi, övrigtUnder pågående stamrenovering av alla lägenheter i Solhaga kommer avgiften att höjas med 3% per år. Hela stamrenoveringen beräknas vara klar hösten/vintern 2025.
  • Reparationsfond11 590 kr
  • Indirekt nettoskuldsättning238 186 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift6 256 kr, ink vatten, sopor, elnät och bostadsrättstillägg
  • Driftkostnad

  • Uppvärmning12 561 kr/år
  • Övrigt1 500 kr/år
  • Summa14 061 kr/år
  • KommentarÖvrigt gäller internetuppkoppling (avseende bredband, TV och IP-telefoni).
    Obligatorisk kostnad för värmeleverans om 1047kr.
    Individuell mätning av el.

Omgivning

  • Generellt om områdetBebyggelsen utgörs uteslutande av flerbostadshus. De flesta av dessa har två våningar och är bostadsrätter. I området bor omkring 1200 personer. Området gränsar till Västhaga, Björkhaga och Karlslunds herrgård. Mitt i Solhaga ligger Solhagaparken och söder om området ligger idrottsplatsen Rosta gärde.

    Solhaga ligger granne med kulturreservatet Karlslund med en välbevarad herrgård och strövområden. Karlslunds motionscentral ligger helt nära med elljusspår för löpning, promenader och skidåkning.

    Brf Solhaga äger två förskolor som Örebro kommun bedriver verksamhet i. Mitt i Solhaga finns det en park med en stor lekpark som har modern lekutrustning.

    I närområdet finns det skolor, Örebros största ridskola, Karlslunds motionsanläggning med elljusspår kaffe, omklädningsrum med bastu.

    Haga centrum med affärer, vårdcentral, bad, apotek, bibliotek, tandläkare, frisör, skräddare, restauranger mm.

    Stadsbusslinje 9, 8 och 7 trafikerar området.

Intresseanmälan

Ledgränd 46, Solhaga

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.