Ladugårdsängen, Örebro Lillbackavägen 11
3:a med fantastisk terrass, inglasat uterum och svårslaget solläge
Välkommen till Lillbackavägen 11 och denna smakfulla 3:a som erbjuder ett boende utöver det vanliga. Här möts du av en genomtänkt planlösning, fina sociala ytor och en fantastisk terrass som blir en naturlig förlängning av bostaden. Kombinationen av det härliga solläget, de generösa ytorna och känslan av villaboende gör detta till ett hem som är lätt att trivas i.
Redan i hallen möts du av en ljus och välkomnande känsla. Köket är stilrent och funktionellt med gott om arbetsytor, bra förvaring och plats för matbord. Intill ligger vardagsrummet som erbjuder generösa sällskapsytor och stora fönsterpartier som fyller bostaden med naturligt ljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats samtidigt som kontakten med uterummet och terrassen förstärker känslan av rymd.
Bostaden erbjuder två sovrum. Det större sovrummet är rymligt och harmoniskt med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Det andra sovrummet används idag som en generös walk in closet med mycket goda förvaringsmöjligheter, men kan enkelt nyttjas som sovrum, barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov. Det fräscha badrummet är utrustat med egen tvättavdelning som gör vardagen både smidig och bekväm.
Det som verkligen får bostaden att sticka ut är den imponerande terrassen om cirka 70 kvm, där det inglasade uterummet om cirka 25 kvm utgör en naturlig del av ytan. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut. Uterummet fungerar som ett extra vardagsrum stora delar av året och den generösa terrassen erbjuder gott om plats för matgrupp, loungemöbler, grill och sociala tillställningar. Här finns utrymme för både stora sommarfester och lugna stunder i solen med en kopp kaffe.
Läget är svårslaget. Terrassen ligger perfekt placerad för att fånga solen från morgon till kväll och avsluta dagen med härlig kvällssol. Här bor du på en lugn gata utan genomfartstrafik med närhet till både grönområden och stadens bekvämligheter. Inom några hundra meter finns ett brett utbud av restauranger, Coop, Friskis & Svettis samt Gustavsviksbadet. För den golfintresserade ligger både Gustavsviks 18-hålsbana och en populär pay-and-play-bana på bekvämt avstånd. Goda bussförbindelser och möjlighet att hyra parkeringsplats i parkeringshus gör vardagen enkel och bekväm.
Bostaden präglas dessutom av ett fantastiskt ljusinsläpp, en modern känsla och mycket god ljudisolering som skapar en tyst och harmonisk boendemiljö.
För mer information kontakta mäklare Kristofer Albayrak på tel. 073-303 22 25 eller via mejl kristofer.albayrak@wallenstedt.se
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 095 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea72 m²
- Lägenhetsnummer1202
- Våningsplan2 / 5
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissJa
- Våningsplan2 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- Internet Telia Triple Play
- EnergideklarationUtförd
- EnergiklassC
Förening
- NamnBRF Piloten 2
- RenoveringarLäs upprättad årsredovisning för mer information.
- Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder medlemmarna ett gemensamt soprum och barnvagnsförråd samt cykelparkering under tak utomhus.
- ParkeringMedlemmarna har möjlighet att hyra parkeringsplats i det intilliggande parkeringshuset. Plats på taket 785:-/månad. Plats inomhus 1.040:-/månad. Kontakta Apcoa för att boka plats, kö kan förekomma.
För mer information se: www.infrigore.se/parkering.I området råder även datumparkering. - TV & InternetFöreningen har tecknat avtal med Telia, ett s.k Telia Triple Play abonnemang. I detta abonnemang ingår bredband/IP-telefoni och digital TV Lagom med 22 kanaler. I tjänsten ingår fast internetkoppling med 100/10 Mbit/s.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift1.5436 %
- Andel i BRF1.9721578 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgifterna höjdes med 12% från och med 1/1-2023.
Vid överlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras pantsättaren med 1 % av gällande prisbasbelopp per pantsättning.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 616 kr, Ingår TV, bredband, vatten, värme, sophämtning, bostadsrättstillägg och fasta kostnaden för el.
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa3 000 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.
- ParkeringMedlemmarna har möjlighet att hyra parkeringsplats i det intilliggande parkeringshuset via Apcoa. Kö kan förekomma. För mer information se: www.infrigore.se/parkering.