Ladugårdsängen, Örebro Lillbackavägen 5

På Lillbackavägen 5 väntar en smart planerad och modern 2a om 49 kvm på våning 2 av 6, där nyproduktionens bekvämlighet möter ett svårslaget läge med service, träning och kommunikationer precis utanför dörren. Redan i första steget in i bostaden möts du av ett hem som känns genomtänkt, lättmöblerat och enkelt att trivas i.

Bostaden har en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en luftig känsla trots sina väl utnyttjade kvadratmeter. Köket är stilrent med vita släta luckor, gott om förvaring och arbetsyta samt full maskinell utrustning i form av ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt utförande. Matplatsen placeras naturligt vid fönstret med fint ljusinsläpp som förstärker rymden i rummet.

Vardagsrummet erbjuder generösa möbleringsmöjligheter för både soffgrupp och tv-möbel och binds samman med balkongen genom stora glaspartier. Härifrån nås balkongen som ger cirka 5 soltimmar per dag under högsommaren, från lunch till eftermiddag. Balkongen rymmer både möbler och växter, och det finns möjlighet att glasa in den för den som önskar förlänga utesäsongen ytterligare.

Sovrummet är rofyllt och väl avskilt med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Hallen är rymlig med flera garderober med släta vita luckor samt en naturlig plats för arbetsstation eller extra förvaring. Badrummet är helkaklat och modernt utrustat med dusch, wc, kommod samt tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovan.

Till bostaden hör ett förråd som är beläget vägg i vägg med lägenheten, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen. Hiss finns i huset och parkeringsgarage ligger direkt utanför med månadsavgift om cirka 800–1 000 kr. Alternativ för långtidsparkering finns även i närområdet.

Brf Piloten 1 är en välskött förening med 60 bostäder, uppförd 2017. Föreningen har en stabil struktur med en soliditet om 68 %, skuldsättning om 11 775 kr/kvm och ett sparande om 161 kr/kvm. Likvida medel uppgår till cirka 1,53 Mkr och föreningen arbetar aktivt med långsiktig ekonomisk stabilitet och fastighetens värde. I avgiften om 3 759 kr/mån ingår värme, vatten, tv, bredband, IP-telefoni, bostadsrättstillägg, sopor samt förråd. Driftkostnaden uppgår till cirka 350 kr/mån.

Läget är lugnt och tryggt med Coop, Friskis, apotek, restauranger och buss inom cirka 50 meter. Busslinje 7 tar dig till city och tågstationen på cirka 7 minuter, och fina motionsspår, golfbana, Gustavsvik och Sörbyområdet finns på bekvämt avstånd.

Ett hem som kombinerar funktion, läge och ekonomi på ett sätt som är lika lätt att uppskatta i dag som i morgon.