Sörbyängen, Örebro Lillbackavägen 5
Hörnlägenhet om 72kvm med stor altan och inglasat uterum
Redan vid första steget in möts du av ett ljust och välplanerat hem där hörnläget, ljusinsläppet och de generösa uteytorna sätter tonen. På Lillbackavägen 5 erbjuds en 3 rum och kök om 72kvm där varje yta är genomtänkt och där både vardag och lediga dagar får gott om plats.
Bostaden disponeras med ett öppet och socialt kök i direkt anslutning till vardagsrummet. Köket har vita släta luckor, mörk arbetsbänk och full maskinell utrustning bestående av kyl, frys, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, fläkt samt induktionshäll. Här finns goda arbetsytor och ett naturligt ljusinsläpp som skapar en trivsam helhet. Vardagsrummet upplevs luftigt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matbord. Stora glaspartier bidrar till ett fint ljusflöde och härifrån nås det inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året.
Det inglasade uterummet om ca 25kvm har glaspartier från golv till tak samt ett transparent tak som släpper in dagsljuset på ett behagligt sätt. Här finns gott om plats för både loungemöbler och matgrupp. Vidare nås den stora altanen som löper längs fasaden och erbjuder generösa ytor för möblering, odling och umgänge. Hörnläget skapar en öppen känsla och bidrar till en privat och luftig utemiljö.
Bostaden har två sovrum där det större rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Det mindre sovrummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Badrummet är helkaklat i ljusa toner och utrustat med dusch, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk. I hallen finns goda förvaringsmöjligheter som bidrar till ett ordnat och välkomnande första intryck.
Avgiften uppgår till 5 523 kr per månad och inkluderar värme, vatten, bredband, IP-tv, IP-telefoni, bostadsrättstillägg, sophantering samt förråd, vilket ger en trygg och förutsägbar boendekostnad.
Brf Piloten 1 är en modern bostadsrättsförening med hus uppförda 2017. Föreningen omfattar 60 lägenheter och har en soliditet om 68 % samt ett sparande om 161 kr per kvm. Skuldsättningen uppgår till 11 775 kr per kvm och räntekänsligheten är låg, cirka 15 % vid en ränteförändring om 1 %. Likvida medel uppgår till cirka 1,5 mkr, vilket ger föreningen en stabil ekonomisk grund.
Sörbyängen är ett omtyckt och familjevänligt område med närhet till universitetet, city, grönområden, service och goda kommunikationer. Här bor du med bekvämt cykelavstånd till det mesta och med naturen runt hörnet.
Ett hem som kombinerar funktion, ljus och generösa uteytor i ett område som fortsätter att vara mycket efterfrågat.
Budgivning
- Högsta budBudgivare 1, fre 6 mars, 13:412 600 000 kr
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 795 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea72 m²
- Biarea25 m²
- LägenhetsnummerA 1203 / 1203
- Våningsplan2 / 5
- BalkongJa
- UteplatsJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2017-2018
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- Internetingår i avgiften!
- EnergideklarationUtförd 2023-07-28
- EnergiklassC
- Energiförbrukning62 kWh/kvm och år
Interiör
- HallHallen har ljusa väggar och parkettgolv i trä. Förvaring finns i form av en garderobslösning med släta vita dörrar. Hallen fungerar som fördelningsyta med öppning mot vardagsrummet samt anslutning vidare in i bostaden.
- KökKöket är placerat i öppen planlösning mot vardagsrummet. Inredningen är vit med släta luckor och svarta handtag. Ovanför arbetsytorna sitter vitt kakel i liggande rektangulärt format. Arbetsbänken är mörk. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, spishäll, ugn samt kyl och frys i fullhöjd. Fönster ger dagsljusinsläpp över arbetsytan. Golvet är parkett.
- VardagsrumVardagsrummet är rymligt och har parkettgolv samt ljusa väggar. Rummet har stora glaspartier som ger gott ljusinsläpp. Här finns utgång till ett inglasat uterum. Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket och har öppna ytor som möjliggör flera möbleringsalternativ.
- Inglasat uterumDet inglasade uterummet har heltäckande glaspartier och tak i transparent material. Golvet är klätt med textilmatta. Rummet fungerar som en förlängning av vardagsrummet och har direkt kontakt med altanen via glaspartier.
- AltanAltanen är mycket stor och löper längs fasaden. Den är byggd i trätrall och omges av räcke. Läget är upphöjt med utsikt mot omkringliggande bebyggelse. Altanen nås från det inglasade uterummet och erbjuder generösa ytor.
- Sovrum 1Det större sovrummet har ljusa väggar och heltäckningsmatta. Rummet har ett större fönster samt ett mindre horisontellt fönster högre upp på väggen, vilket ger ljusinsläpp från två håll.
- Sovrum 2Det andra sovrummet har ljusa väggar och parkettgolv. Ett fönster ger dagsljus in i rummet. Rummet har en neutral utformning.
- BadrumBadrummet är helkaklat med ljusa kakelplattor på väggarna och ljusgrå klinker på golvet. Här finns duschhörna med glasvägg, wc, tvättställ med kommod samt spegelskåp med belysning. I badrummet finns även tvättmaskin och torktumlare placerade under en arbetsbänk, samt förvaringsskåp. Handdukstork är monterad på väggen. Infällda spotlights i taket.
Förening
- NamnBRF Piloten 1
- GårdsplatsI området finns grillplatser och lekplats.
- Gemensamma utrymmenGemensamt miljörum/soprum, samt förråd för barnvagn & cykelparkering under tak utomhus.
- ParkeringP-plats finns idag med giltigt tillstånd och det nya P-huset tillämpar separat kö. Intill föreningens fastighet finns ett parkeringsgarage som hyrs via separat aktör, läs mer här: https://eyragruppen.se/parkering/
- TV & InternetFöreningen har tecknat avtal med Telia, ett s.k. Triple Play abonnemang. I detta abonnemang ingår bredband/IP-telefoni och digital TV Lagom med 22 kanaler. I tjänsten ingår fast internetkoppling med 100/10 Mbit/s.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad där även bostadsrättstillägget ingår i avgiften.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF1.58 %
- Ekonomi, övrigtEn höjning av årsavgiften gjordes med 4% from 2023-01-01. En höjning av årsavgiften gjordes med 3% 2024-03-01
- Indirekt nettoskuldsättning823 529 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 523 kr, inkl. värme, VA, IP-tv (grundutbud), bredband (grundutbud), IP-telefoni, bostadsrättstillägg, sopphantering & förråd.
Driftkostnad
- El4 500 kr/år
- Försäkring2 200 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa6 700 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetSörbyängen är ett familjevänligt och lugnt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Här bor du bekvämt med närhet till både grönområden som Markaskogen och Sörbyskogen, samt Örebro City med allt vad det innebär av shopping, kultur och nöjen. Området präglas av bostäder runt trevliga lokalgator, kvarterskrogar, lekplatser och innergårdar, vilket skapar en trivsam och hemtrevlig atmosfär.
- NärserviceOmrådet erbjuder ett brett utbud av närservice med bland annat ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek i närheten. Det finns också flera förskolor och skolor såsom Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan och Änglandaskolan, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer. För den som gillar en aktiv livsstil finns Sörbybacken med aktiviteter året runt, liksom Örebro City Golf & Country Club. Även Gustavsvik med äventyrsbad, motionsbad och gym ligger nära, samt Backahallen för tennis, badminton, squash och padel.
- KommunikationerSörbyängen har utmärkta kommunikationer med cykelvägar som är väl underhållna och sopsaltas under vintern för att underlätta för cyklister året runt. Stadsbusslinje 6 trafikerar området och gör det enkelt att ta sig till Örebro City på ett smidigt sätt. Avståndet till Örebro universitet är cirka 2 km, vilket gör det idealiskt för studenter och anställda som vill ha nära till både arbete och studier.
- ÖvrigtOmrådet har flera lekplatser och fotbollsplaner, bland annat i Grönpepparparken och Jeremiasparken, vilket ger barnfamiljer många möjligheter till utomhuslek och aktiviteter. Eyrafältet, som ligger cirka 1 km bort, erbjuder ytterligare sportfaciliteter med Behrn Arena, Idrottshuset och Eyrabadet.