Sörbyängen, Örebro Lillbackavägen 5
2a med balkong och låg avgift!
Månadskostnad = 6 968 kr. Inklusive amortering 9 086 kr (Aktuellt pris: 1 495 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 3759kr/mån kr/mån, driftkostnad: 350 kr/mån)
På Lillbackavägen 5 väntar en smart planerad och modern 2a om 49 kvm på våning 2 av 6, där nyproduktionens bekvämlighet möter ett svårslaget läge med service, träning och kommunikationer precis utanför dörren. Redan i första steget in i bostaden möts du av ett hem som känns genomtänkt, lättmöblerat och enkelt att trivas i.
Bostaden har en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en luftig känsla trots sina väl utnyttjade kvadratmeter. Köket är stilrent med vita släta luckor, gott om förvaring och arbetsyta samt full maskinell utrustning i form av ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt utförande. Matplatsen placeras naturligt vid fönstret med fint ljusinsläpp som förstärker rymden i rummet.
Vardagsrummet erbjuder generösa möbleringsmöjligheter för både soffgrupp och tv-möbel och binds samman med balkongen genom stora glaspartier. Härifrån nås balkongen som ger cirka 5 soltimmar per dag under högsommaren, från lunch till eftermiddag. Balkongen rymmer både möbler och växter, och det finns möjlighet att glasa in den för den som önskar förlänga utesäsongen ytterligare.
Sovrummet är rofyllt och väl avskilt med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Hallen är rymlig med flera garderober med släta vita luckor samt en naturlig plats för arbetsstation eller extra förvaring. Badrummet är helkaklat och modernt utrustat med dusch, wc, kommod samt tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovan.
Till bostaden hör ett förråd som är beläget vägg i vägg med lägenheten, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen. Hiss finns i huset och parkeringsgarage ligger direkt utanför med månadsavgift om cirka 800–1 000 kr. Alternativ för långtidsparkering finns även i närområdet.
Brf Piloten 1 är en välskött förening med 60 bostäder, uppförd 2017. Föreningen har en stabil struktur med en soliditet om 68 %, skuldsättning om 11 775 kr/kvm och ett sparande om 161 kr/kvm. Likvida medel uppgår till cirka 1,53 Mkr och föreningen arbetar aktivt med långsiktig ekonomisk stabilitet och fastighetens värde. I avgiften om 3 759 kr/mån ingår värme, vatten, tv, bredband, IP-telefoni, bostadsrättstillägg, sopor samt förråd. Driftkostnaden uppgår till cirka 350 kr/mån.
Läget är lugnt och tryggt med Coop, Friskis, apotek, restauranger och buss inom cirka 50 meter. Busslinje 7 tar dig till city och tågstationen på cirka 7 minuter, och fina motionsspår, golfbana, Gustavsvik och Sörbyområdet finns på bekvämt avstånd.
Ett hem som kombinerar funktion, läge och ekonomi på ett sätt som är lika lätt att uppskatta i dag som i morgon.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!ons 22 april, 18:00-18:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 495 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea49 m²
- LägenhetsnummerA1103 / 1103
- Våningsplan2 / 6
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 6
- VentilationMekanisk
- Internetingår i avgiften!
Interiör
- HallHallen har ljusa väggar och parkettgolv i trä. Förvaring finns i form av flera vita garderober med släta luckor som löper längs ena väggen. I hallen finns även en arbetsplats med plats för skrivbord och kontorsstol placerad längs väggen. Belysning sker via takarmatur. Ytterdörren är grå och golvet vid entrén övergår till mörkare klinker.
- KökKöket är öppet mot vardagsrummet och har vita skåpsluckor med släta fronter. Ovan- och underskåp löper längs en hel vägg. Köket är utrustat med integrerad ugn, mikro, diskmaskin samt en fristående kyl och frys i rostfritt utförande. Arbetsbänken är mörk och ovanför sitter vitt kakel i rektangulärt format. Spotlights i takskena ger belysning. Vid fönstret finns plats för matbord med. Golvet är parkett och köket har stora fönsterpartier med ljusinsläpp.
- VardagsrumVardagsrummet ligger i öppen planlösning mot köket. Rummet har parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för större soffa, soffbord i glas samt TV-möbel. Rummet har stora fönsterpartier och glasdörr ut mot balkong, vilket ger gott om dagsljus. Ytan upplevs öppen med tydlig möblerbarhet.
- SovrumSovrummet har ljusa väggar och parkettgolv. Här finns plats för dubbelsäng med sänggavel samt byrå.
- BalkongBalkongen vetter mot innergård eller kringliggande bostadshus i sydväst läge. Räcke i metall och betonggolv. Plats för utemöbler och växter.
Förening
- NamnBRF Piloten 1
- GårdsplatsI området finns grillplatser och lekplats.
- Gemensamma utrymmenGemensamt miljörum/soprum, samt förråd för barnvagn & cykelparkering under tak utomhus.
- ParkeringP-plats finns idag med giltigt tillstånd och det nya P-huset tillämpar separat kö. Intill föreningens fastighet finns ett parkeringsgarage som hyrs via separat aktör, läs mer här: https://eyragruppen.se/parkering/
- TV & InternetFöreningen har tecknat avtal med Telia, ett s.k. Triple Play abonnemang. I detta abonnemang ingår bredband/IP-telefoni och digital TV Lagom med 22 kanaler. I tjänsten ingår fast internetkoppling med 100/10 Mbit/s.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad där även bostadsrättstillägget ingår i avgiften.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1.0724 %
- Andel i BRF1.072445 %
- Ekonomi, övrigtEn höjning av årsavgiften gjordes med 4% from 2023-01-01. En höjning av årsavgiften gjordes med 3% 2024-03-01
- Indirekt nettoskuldsättning560 483 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 759 kr, inkl. värme, VA, IP-tv (grundutbud), bredband (grundutbud), IP-telefoni, bostadsrättstillägg, sopphantering & förråd.
Driftkostnad
- El2 400 kr/år
- Försäkring1 800 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa4 200 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetSörbyängen är ett familjevänligt och lugnt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Här bor du bekvämt med närhet till både grönområden som Markaskogen och Sörbyskogen, samt Örebro City med allt vad det innebär av shopping, kultur och nöjen. Området präglas av bostäder runt trevliga lokalgator, kvarterskrogar, lekplatser och innergårdar, vilket skapar en trivsam och hemtrevlig atmosfär.
- NärserviceOmrådet erbjuder ett brett utbud av närservice med bland annat ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek i närheten. Det finns också flera förskolor och skolor såsom Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan och Änglandaskolan, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer. För den som gillar en aktiv livsstil finns Sörbybacken med aktiviteter året runt, liksom Örebro City Golf & Country Club. Även Gustavsvik med äventyrsbad, motionsbad och gym ligger nära, samt Backahallen för tennis, badminton, squash och padel.
- KommunikationerSörbyängen har utmärkta kommunikationer med cykelvägar som är väl underhållna och sopsaltas under vintern för att underlätta för cyklister året runt. Stadsbusslinje 6 trafikerar området och gör det enkelt att ta sig till Örebro City på ett smidigt sätt. Avståndet till Örebro universitet är cirka 2 km, vilket gör det idealiskt för studenter och anställda som vill ha nära till både arbete och studier.
- ÖvrigtOmrådet har flera lekplatser och fotbollsplaner, bland annat i Grönpepparparken och Jeremiasparken, vilket ger barnfamiljer många möjligheter till utomhuslek och aktiviteter. Eyrafältet, som ligger cirka 1 km bort, erbjuder ytterligare sportfaciliteter med Behrn Arena, Idrottshuset och Eyrabadet.