Ladugårdsängen, Örebro Lillbackavägen 7
Välkommen till Lillbackavägen 7 och denna fantastiska trerumslägenhet med hörnläge och fönster åt två håll. Lägenheten är nästan ny med en stor balkong.. Balkongen är perfekt för sommaren och blir en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor. Planlösningen är social med öppen design mellan det fullt utrustade köket, matplatsen och vardagsrummet. Köket är stilfullt och har rostfria vitvaror, inklusive helkyl och helfrys, diskmaskin, mikrovågsugn, spishäll, ugn och fläkt. Det stora sovrummet har fasta garderober och rymmer en dubbelsäng och kompletterande möbler. Det mindre sovrummet perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontoret. Badrummet är helkaklat och har en dusch, tvättmaskin, torktumlare och naturligt ljus. Entrén är stor och ljus med praktiskt klinkers innanför dörren.
Bilen kan parkeras i parkeringshus via en separat aktör, medan cykeln och barnvagnen kan ställas under tak inomhus. Med cykeln tar du dig snabbt till city som ligger cirka två kilometer bort. Universitetet ligger inte långt borta, och du har gångavstånd till Friskis & Svettis och Stora Coop.
Om du vill ha mer information om till exempel dagis, mataffärer och busslinjer hittar du det under annonsens olika flikar. Tveka inte att höra av dig till Michael om du har fler frågor eller vill boka en visning. Vi på Wallenstedt Fastighetsmäkleri önskar dig lycka till med ditt nya boende!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 895 000 kr (utgångspris)
- Rum3 R.O.K.
- Boarea71 m²
- LägenhetsnummerB1204 / 1204
- Våningsplan2 / 6
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa. Nås via matplatsen/vardagsrummet.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2017
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 6
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- EntréhallHallen har ett klinkergolv innanför entrén följt av parkett för en stilren och modern look.
- Vardagsrum & balkongVardagsrummet är öppet och ljust med naturligt ljus som kommer in från två olika håll. Den socialt öppna planlösningen gör det möjligt att enkelt umgås med andra i lägenheten, och ger en smidig koppling mellan köket, matplatsen och hallen. Från vardagsrummet/matplatsen finns utgången till den rymliga balkongen, som under sommarhalvåret blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och ger extra yta att njuta av.
- Kök & matplatsKöket har ett elegant parkettgolv och är utrustat med moderna och rostfria vitvaror som inkluderar en helkyl, helfrys, induktionshäll, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Här finns även tillräckligt med plats för matbordet.
- Sovrum 2 styckenSovrummen har ett vackert parkettgolv som ger en varm och inbjudande atmosfär. Det stora är stort nog för att rymma en bekväm dubbelsäng och ytterligare möbler. Garderoberna ger gott om förvaringsutrymme för kläder och annat.
- Badrum & tvättBadrummet har ett stilrent utseende med helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustningen inkluderar en dusch, golvvärme (el), wc, kommod samt en tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet. Ett fönster ger naturligt ljus till rummet.
- Generell beskrivningLägenheten har vackert genomgående parkettgolv som ger en varm och inbjudande känsla. Våtrummen är helkaklade för en praktisk och lättstädad yta.
Förening
- NamnBRF Piloten 1
- GårdsplatsI området finns grillplatser och lekplats.
- Gemensamma utrymmenGemensamt miljörum/soprum, samt förråd för barnvagn & cykelparkering under tak utomhus.
- ParkeringP-plats finns idag med giltigt tillstånd och det nya P-huset tillämpar separat kö. Intill föreningens fastighet finns ett parkeringsgarage som hyrs via separat aktör, läs mer här: https://eyragruppen.se/parkering/
- TV & InternetFöreningen har tecknat avtal med Telia, ett s.k. Triple Play abonnemang. I detta abonnemang ingår bredband/IP-telefoni och digital TV Lagom med 22 kanaler. I tjänsten ingår fast internetkoppling med 100/10 Mbit/s.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad där även bostadsrättstillägget ingår i avgiften.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1.5541 %
- Andel i BRF1.55395 %
- Ekonomi, övrigtEn höjning av årsavgiften gjordes med 4% from 2023-01-01. En höjning av årsavgiften gjordes med 3% 2024-03-01
- Indirekt nettoskuldsättning812 240 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 448 kr, Inkl. Värme, vatten, bredband, kabel-tv, ip-telefoni samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El4 500 kr/år
- Försäkring1 850 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa6 350 kr/år
- KommentarDriftkostnaderna är uppskattade.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.