Ladugårdsängen, Örebro Lillbackavägen 9
Fri vy över ängarna!
Välkomna till Lillbackavägen 9 och denna bekväma bostad som ligger högt upp i huset, vilket erbjuder en fantastisk utsikt över närliggande grönområden. Lägenheten badar i ljus tack vare dess vackra ljusinsläpp och dess höga takhöjd förstärker känslan av rymd och lyx. Genomtänkt planlösning med öppet mellan vardagsrum och det välplanerade köket. Det stora fönstret invid köksbänken ger inte bara en strålande utsikt, utan säkerställer även att solens strålar når ända in till entrén.
En av bostadens juveler är den stora balkongen, en plats där du kan njuta av solen hela dagen till sen kväll. En idealisk plats för avkoppling, kanske med en god bok eller i sällskap av nära och kära. Båda sovrummen präglas av fina ytskikt och samma eleganta trägolv som går igen genom hela bostaden, vilket skapar en harmonisk och enhetlig känsla. För den som uppskattar god förvaring finns en tillhörande klädkammare strategiskt placerad invid sovrummen samt ett externt praktiskt förråd alt walkin closet. Det moderna badrummet innehåller en tvättavdelning, utrustad med både tvättmaskin och torktumlare.
Bostaden ligger i en ekonomiskt stabil och populär förening, mitt i omtyckta Södra Ladugårdsängen. Ett stenkast från bostaden finner du golfbanan, flera restauranger, ett nytt centrum, samt gym som bl.a. Friskis & Svettis. Handla dina vardagsbehov smidigt på Coop som ligger strategiskt placerad bara 200 m från din dörr. Om du önskar nå citys pulserande liv är det bara en fem minuters cykeltur bort. För den som vill ta bussen finns en hållplats strax utanför bostaden och för bilägaren finns ett bekvämt parkeringshus i närheten.
Möjligheterna är oändliga och tillsammans med det familjevänliga omgivningarna passar bostaden för alla generationer. Med sin centrala placering nära grönområden, lekparker, skolor, bekvämligheter och en solbelyst balkong, är detta verkligen en drömbostad för den moderna stadsbon.
Kontakta ansvarig mäklare Mattias Fredriksson på Wallenstedt Fastighetsmäkleri så hjälper han dig framåt!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 195 000 kr (utgångspris)
- Rum3 R.O.K.
- Boarea72 m²
- LägenhetsnummerC1303 / 1303
- Våningsplan4 / 6
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2018
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan4 / 6
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- InternetFiber!
Förening
- NamnBRF Piloten 1
- GårdsplatsI området finns grillplatser och lekplats.
- Gemensamma utrymmenGemensamt miljörum/soprum, samt förråd för barnvagn & cykelparkering under tak utomhus.
- ParkeringP-plats finns idag med giltigt tillstånd och det nya P-huset tillämpar separat kö. Intill föreningens fastighet finns ett parkeringsgarage som hyrs via separat aktör, läs mer här: https://eyragruppen.se/parkering/
- TV & InternetFöreningen har tecknat avtal med Telia, ett s.k. Triple Play abonnemang. I detta abonnemang ingår bredband/IP-telefoni och digital TV Lagom med 22 kanaler. I tjänsten ingår fast internetkoppling med 100/10 Mbit/s.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad där även bostadsrättstillägget ingår i avgiften.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1.57573 %
- Andel i BRF1.57584 %
- Ekonomi, övrigtEn höjning av årsavgiften gjordes med 4% from 2023-01-01. En höjning av årsavgiften gjordes med 3% 2024-03-01
- Indirekt nettoskuldsättning832 332 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 631 kr, I månadsavgiften ingår värme, VA, kabel-tv, bredband och IP-telefoni (Telia triple play) samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El3 700 kr/år
- Försäkring1 000 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa4 700 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.