Lillån, Örebro Lillgårdsvägen 3
Familjevilla i Lillån – 125 m² + 125 m² biarea, pool & uterum
På en attraktiv adress i Lillån erbjuds denna familjevilla där komfort möter funktion. Med en boarea på 125 kvm, en lika stor biarea och en tomt om 1 220 kvm finns gott om plats för både familjeliv och sociala tillställningar.
Villan är byggd i klassisk stil med tegelfasad och vitmålad trädel mot baksidan. Tomten omges av häckar som skapar insynsskydd och rymmer både gräsmatta, fruktträd och lekytor. På baksidan finns ett stort inglasat uterum, trädäck i flera nivåer och en pool från 2021 med skjutbart tak och belysning – en självklar samlingsplats under sommarhalvåret.
Invändigt möts du av en generös hall som leder vidare till kök, vardagsrum och sovrumsdel. Köket renoverades 2018 och är utrustat med vita släta luckor, mörk bänkskiva och vit mosaik. Här finns gott om arbetsytor och modern utrustning från Electrolux. Intill ligger vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matsal, ett socialt rum i vinkel med utgång till altanen.
Entréplanet rymmer även två sovrum, båda i bra storlek med garderober, samt ett helkaklat badrum och en separat wc.
Källarplanet erbjuder stor flexibilitet med allrum, hobbyrum, sovrum, tvättstuga och förrådsutrymmen. Här finns även bastu, duschrum och extra wc – perfekt för gäster eller för den som vill kombinera vardagsliv med träning och avkoppling.
Hela entréplanet har genomgående trägolv och ljusa väggar som ger en enhetlig känsla. Källaren renoverades 2018 med klinkergolv och har gott om utrymmen för förvaring, arbete eller fritidsintressen. Två helkaklade badrum renoverades samtidigt och håller modern standard med kakel, klinker och smakfull inredning.
Lillån är ett populärt område i norra Örebro, cirka fem kilometer från city. Här bor du nära natur, skolor och service. Lillåns södra skola (F–6) och Lillåns skola (F–9) ligger i närheten, liksom idrottshallar, lekplatser och föreningsliv. Lillåns torg erbjuder vårdcentral, butiker, frisör och service, medan större handelsområden som Boglundsängen och city nås snabbt med buss, cykel eller bil. För den friluftsintresserade finns elljusspår, utegym och naturområden med rikt fågelliv.
Villan kombinerar en lugn och trygg boendemiljö med närhet till stadens utbud, vilket gör den till ett idealiskt hem för familjer som söker både bekvämlighet och livskvalitet.
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris5 495 000 kr
- Rum7 R.O.K. varav 5 sovrum
- Boarea125 m²
- Biarea125 m²
- Tomtarea1 220 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningPostluckan 16
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1959
- Typ1-plansvilla med källare
- Fönster2-glas
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningFjärrvärme
- FasadTegel
- VentilationSjälvdrag
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetMobilt bredband
- EnergideklarationUtförd 2017-10-10
- EnergiklassE
- Energiförbrukning149 kWh/kvm och år
Interiör
- HallLjus entré via stensatt gång och trappa med smidesräcken. Vitmålade väggar, mörkt golv vid entré som övergår i trä/parkett i inre hallen. Fördelar till kök, vardagsrum/matsal, sovrum och trappan ned till källaren
- KökL-format arbetskök med vita, släta luckor, mörk bänkskiva och vitt mosaikkakel runt hela arbetsytan. Inbyggd ugn och mikro, spishäll, dubbelho under tvådelat fönster. Maskinpark enligt bilder; plats för liten frukostplats mot fria väggytor.
- Vardagsrum/MatsalTvå rum i fil med bred öppning och glasade dörrar. Trägolv, ljusa väggar och infällda spotlights. Plats för stor soffgrupp i innerdelen och separat sällskaps-/matdel i ytterdelen.
- Sovrum 1 (entréplan)Större rum med trägolv och fönster mot tomten. Rymmer dubbelsäng och sängbord.
- Sovrum 2 och 3 rum (entréplan)Använt som stilla-/läshörna. Heltäckningsmatta (med parkettgolv under), hyllor och fönster mot trädgård. Väggfasta garderober i anslutning.
Sovrum 3 - sovrum med fondvägg och parkettgolv. Stort rum med plats för säng, bokhytta, skrivbord och garderober. - Badrum (2st) (entréplan)Helkaklat med kvadratiskt kakel i beige/ljus ton, klinkergolv. Duschplats med takdusch/handdusch och draperi, vägghängd wc, tvättställ och spegelskåp med belysning.
Ytterligare ett stort badrum finns på entréplan. Klinker/kakel väggar i vitt, svart och grått. Badkar, WC, kommod, handfat och spegel. - TrappaSvängd interntrappa med textilklädda steg och ljusa väggar ned till källarplanet.
- Källarhall/PassageFördelar till allrum, gym, våtdel, tvättstuga, sovrum och förråd.
- Allrum/Hobbyrum (källareAllrum/Hobbyrum (källare) – Stort rum med heltäckningsmatta (klinkergolv under), vitmålade väggar, flera små fönster och eldstadsöppning. Hyllplan och plats för spelbord/soffgrupp.
- Gym (källare)Panelklädda väggar, spegelvägg och heltäckningsmatta (klinkergolv under). Plats för löpband, boxsäck och redskapsförvaring.
- Duschrum (källare)Vitt kakel vägg, mörk klinker med golvbrunn. Dusch bakom draperi och bänk/omklädningsyta.
- Bastu (källare)Liggande träpanel och lavar i vinkel, nås via duschrummet.
- WC (källare)Separat wc med handfat, ljust ytskikt och heltäckningsmatta/linoleum enligt bild.
- Sovrum/Gästrum (källare)Inrett rum med säng, skrivbord, ljusa väggar och källarfönster.
- Tvättstuga (källare)Klinkergolv, kombination av vit kakelvägg och träpanel. Arbetsbänk med ho, tvättmaskin, extra förvaring.
- FörrådFörråd 1 (källare) – Större förvarings-/verkstadsrum med skåp, hyllor och förvaring av verktyg.
Förråd 2 (källare) – Smalt förråd med hyllskenor; här sitter servisledning/vattenmätare.
Förråd 3 (källare) – Ytterligare förvaring med hyllor och plats för resväskor m.m. - Uterum/Inglasad altanLängs baksidan. Trägolv, skjutbara glaspartier, två takarmaturer och rullgardiner som solskydd. Plats för sittgrupp. Direkt utgång till altan.
- PoolområdeInhägnat med träspjälstaket. Rektangulär nedbyggd pool med belysning och lågt, skjutbart pooltak i sektioner. Trädäck runt om och plats för flera solstolar.
Komplementbyggnad vid pool – Vitmålad byggnad/förråd på pooldäcket enligt bilder.
Ekonomi
Driftkostnad
- El29 967 kr/år
- Vatten & Avlopp7 993 kr/år
- Renhållning2 352 kr/år
- Försäkring4 800 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa45 112 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (55 186 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 9 pantbrev om totalt 2 160 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad2 437 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 299 000 kr
- Taxeringsvärde3 736 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetLillån är ett område beläget i den nordligaste delen av Örebro. Det ligger cirka 5 kilometer norr om stadens centrum, vid Riksväg 50. Lillån gränsar i söder till området Bettorp, & i norr till Förlunda & Hovsta. Namnet Lillån kommer från det vattendrag som rinner genom området, & som har varit en viktig del av områdets historia & kultur. I norr ligger Hovsta kyrka, en viktig historisk plats med rika kulturella & arkitektoniska drag. Kyrkan är känd för sina äldsta delar som härstammar från 1100-talet. Kyrkan är en viktig kulturell symbol för området & erbjuder regelbundna gudstjänster & andra religiösa aktiviteter.
Det finns två skolor i området, Lillåns södra skola för elever i årskurserna F-6 och Lillåns skola som är en grundskola för elever årskurs F-9. Dessa skolor erbjuder utmärkt utbildning & lärandemiljö för barn & ungdomar i området.
Lillåns torg är det centrala området i Lillån. Det ligger beläget på västra sidan av Riksväg 50 & är hem för ett antal viktiga verksamheter & tjänster. På torget finns det exempelvis en inredningsbutik & en frisör, samt Lillåns vårdcentral med folktandvård.
På den östra sidan av Riksväg 50 domineras området av villabebyggelse. I den östra delen av Lillån finns ett elljusspår för löpning, promenader & skidåkning, samt en pistolskyttebana. Vid elljusspåret finns även ett utegym & ett vindskydd med en tillhörande grillplats, som erbjuder besökare möjlighet att njuta av den vackra omgivningen & friluftslivet. - KommunikationerLillån är väl ansluten till övriga delar av Örebro med både stadsbussar & länsbussar som regelbundet trafikerar området. Detta gör det enkelt & bekvämt för att ta sig runt i staden.
För cyklister finns det en cykelbana som sträcker sig mellan Lillån & centrum av Örebro. Under vintertid så sopsaltas den här cykelbanan för att göra den säker att användbar för cyklister. Detta gör det möjligt att fortsätta använda cykeln som transportmedel även under kalla & snöiga vinterdagar. - ÖvrigtDet finns många olika träningsmöjligheter i området. Gnugg är ett gym som ligger i närheten, om man cyklar över Boglundsängen så finns också 24 Fitness vid Mejeritorget. För den som är intresserad av racket-sporter finns badminton- och tennishall vid Lillåns Skola, samt fotbollsplan.
Men det finns även andra träningsaktiviteter i området, och om man går med i Facebookgruppen Little River Club så blir man tipsad om många av dem. Boglundsängen är ett fantastiskt naturområde med mycket fågelliv, och runt spåret finns det många ställen där man kan stanna och observera olika arter som svanar, gäss och hägrar.
Det finns två lekplatser i närområdet, och de äldre barnen har oftast aktiviteter i anknytning till Lillåns Skola, såsom fotboll eller badminton. För barn i alla åldrar finns det flera idrottsföreningar bl.a. en fotbollsförening, och de flesta kopplade till Lillåns Skola, men det finns även privata aktörer.
Det finns även goda möjligheter till ridning i närheten.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1976-09-10)