Linvägen 11, Garphyttan

utgångspris
3 495 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
187 / 138 / 1 500 m²
Rum
10 R.O.K. varav 4-5 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1949
  • Anmäl dig till visningen via hemsidan!
    ons 3 juli, 16:45-17:30
    Anmälan

Bekväm familjevilla med närhet till naturen och city!

Välkomna till denna rymliga 1 ½-plansvilla med källare, beläget på en lugn och insynsskyddad tomt i familjevänliga Garphyttan. Huset präglas av en unik kombination av gedigen charm och modern komfort, vilket gör det till en perfekt plats för avkoppling och kvalitetstid med familjen.

När du kliver in i hallen möts du av en ljus och inbjudande entréhall, som leder vidare till husets hjärta - det praktiska och trevliga köket från Marbodal med stenskiva (2017). Här finns gott om plats för både matlagning och gemensamma måltider. På entréplan finner du också ett vardagsrum i direkt anslutning till köket i bra storlek samt två sovrum i bra storlek, ett nybyggt badrum med dusch och tvättstuga och ett ytterligare badrum i anslutning till hallen. Stort allrum med värmande kamin och direkt access till den inglasade altanen. Övervåningen erbjuder ytterligare två sovrum. Uteplatsen är en sann pärla med sitt västerläge där man gärna avnjuter många timmar i antingen spa-badet eller i det inglasade uterummet. Här kan du njuta av solen under dygnets alla soliga timmar. Trädgården är lättskött och ger dig möjlighet att odla i både trädgårdsland och växthus. När det gäller praktiska detaljer har huset ett dubbelgarage med plats för två bilar om ca 50 kvm. Ett stort extra trädgårdsförråd finns för förvaring av trädgårdsredskap och liknande.

Vid foten av Kilsbergen. Ungefär 4 km från Garphyttan finner du Ånnaboda som är hela Närkes friluftscentrum i Kilsbergen. Härifrån utgår vintertid ett av Svealands största spårsystem för längdskidåkning och sommartid finns en välbesökt badplats vid Ånnabodasjön. Bor du i Garphyttan så har du närhet till friluftslivet med milslånga MTB-leder, Bergslagsleden och andra badsjöar på cykelavstånd. Med bil eller buss är du inne i Örebro city på ynka 10-15 minuter.

Välkommen till en fantastiskt villa där mysfaktorn går hand i hand med bekvämlighet och närhet till natur och service. En plats att verkligen kalla för hem. Kontakta Mattias Fredriksson på Wallenstedt Fastighetsmäkleri för att ta del av mer info!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Mattias Fredriksson

Reg. Fastighetsmäklare

David Romell

Säljstöd / Kontorsansvarig
Visa extra kontaktperson
  • Planritning
  • Planritning
  • Fastighetskarta

Fakta

Fakta

  • Objekttyp1-familjs friliggande villa
  • Utgångspris3 495 000 kr (utgångspris)
  • Rum10 R.O.K. varav 4-5 sovrum
  • Boarea187 m²
  • Biarea138 m²
  • Tomtarea1 500 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningTysslinge-Smedstorp 1:12
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1949, ombyggt 2017
  • Typ1½-plansvilla med källare
  • Fönster3-glas och 2-glas
  • TakBetongpannor
  • GrundKällare
  • UppvärmningVattenburen värme via frånluftsvärmepump
  • FasadPuts och Trä
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • Övriga byggnaderDebbelgarage samt stort förråd på tomten.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetFiber!
  • Övrig infoFint inglasat uterum renoverat 2020
    Dubbla parkeringar framför garage
    Fiber indraget 2018
    Fönster bottenvåning ommålat 2022
    Takkupa ommålad 2022
    Nya vindskivsplåtar 2023
    Tillbyggnad 2017 70 kvm med källare
    Altan 2018 med pergola över spabad
    Inkommande vattenledning bytt 2013
    Putsad fasad 1998
    Takbeklädnad 2004
    Inbyggnad farstu 1998
    Pipar i skorsten 2006
    Vardagsrum 2021 nya golv, ytskikt samt el (i samband med detta sattes ny el central in i källare)
    Öppen spis med insats 2002
    Sovrum 1 nya ytskikt samt inbyggda IKEA garderober och ny el 2018
    Sovrum 2 nya ytskikt, golv och ny el 2018
    Badrum 2 toalett och badkar. kakel/klinkers 1998
  • EnergideklarationUtfärdad 2024-03-12
  • EnergiklassB
  • Energiförbrukning26
  • Energiprestanda, primärenergital47

Interiör

  • ENTRÉPLANTillbyggnad 2017 med kök/vardagsrum i öppenplanlösning, toalett med dusch och tvättstuga tvättmaskin/torktumlare(golvmatta och vitt kakel) .
    Stort kök från Marbodal med stenbänkskivor samt svarta vitvaror
    ugn(siemens) micro (siemens) fläkt(fjäråskupan) och häll(siemens)
    Kyl 2015(samsung) frys 2023(samsung)
    Hall renoverad 2024
    Vardagsrum 2021 nya golv, ytskikt samt el (i samband med detta sattes ny el central in i källare)öppenspis med insats 2002
    Sovrum 1 nya ytskikt samt inbyggda IKEA garderober och ny el 2018
    Sovrum 2 nya ytskikt, golv och ny el 2018
    Badrum 2 toalett och badkar. kakel/klinkers 1998
  • ÖVRE PLANHall stor hall/tvrum
    Sovrum 3 nytt fönster i samband med tillbyggnad
    Sovrum 4 stort sovrum ommålat 2019
    3 st större kattvindar för förvaring
  • KÄLLAREToalett bastu
    Pannrum
    Hall
    Rum 2 hobbyrum
    Rum 3 gym/aktivitetsrum 70 kvm uppfört 2017
    Groventré till baksida

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El24 491 kr/år
  • Elförbrukning16 684 kWh/år
  • Vatten & Avlopp6 922 kr/år
  • Renhållning2 307 kr/år
  • Försäkring5 000 kr/år
  • Sotning1 200 kr/år
  • Personer i hushåll5
  • Summa39 920 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (49 445 kr)
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 11 pantbrev om totalt 2 426 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 183 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt489 000 kr
  • Taxeringsvärde2 672 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

  • Generellt om områdetGarphyttan är ett brukssamhälle i Örebro kommun med ca 1 600 invånare och ligger ca 17 kilometer väster om Örebro centrum, vid foten av Kilsbergen. Ungefär 4 km från Garphyttan finner du Ånnaboda som är hela Närkes friluftscentrum i Kilsbergen. Härifrån utgår vintertid ett av Svealands största spårsystem för längdskidåkning och sommartid finns en välbesökt badplats vid Ånnabodasjön. Bor du i Garphyttan så har du närhet till friluftslivet med milslånga MTB-leder, Bergslagsleden och andra badsjöar på cykelavstånd.
  • NärserviceCoop finns på orten och är ombud för både posten och apoteket. Garphyttans skola finns från förskola till 6:an.
  • KommunikationerFör dig som inte vill ta bilen till Örebro finns det täta turer via buss.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserÄndring Av Detaljplan (2008-12-16) Byggnadsplan (1953-12-18)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Garphyttan GA:11 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Örebro Garphyttan GA:12 ändamål: Grönområden

Karta

Intresseanmälan

Linvägen 11, Garphyttan

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.