Garphyttan, Örebro Linvägen 15
Charmig villa med stor potential i naturnära Garphyttan.
Välkommen till denna trivsamma villa i omtyckta Garphyttan – ett hem med charm, funktionella ytor och fina möjligheter att sätta din egen prägel. Huset har ett visst renoveringsbehov men erbjuder samtidigt stor potential för nästa ägare. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både natur och service.
På entréplanet möts du av en hall som leder vidare till ett ljust kök med vit originalinredning och plats för matbord. Vardagsrummet erbjuder ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck, vackert parkettgolv samt en stämningsfull öppen spis med kassett som skapar både värme och trivsel under årets kallare månader. Här finns även ett sovrum med plastmatta på golvet, garderob och en praktisk klädkammare. Duschrummet på entréplanet är utrustat med kakel, klinker, golvvärme samt ett fönster som ger fint dagsljus.
På övre plan finns två rymliga sovrum med slipade trägolv och charmiga förvaringslösningar i form av klädkammare och sidovindsgarderob. Det ena sovrummet har dessutom utgång till en mysig balkong där du kan njuta av morgonkaffet i lugn och ro. Här finns även en separat WC.
Källarplanet erbjuder extra ytor för både hobby och förvaring. Här finns ett lekrum/träningsrum, pannrum, matkällare och flera förrådsutrymmen. Tvättstugan är utrustad med ny tvättmaskin från 2025. Uppvärmning sker via vattenburet system med elpanna. Fastigheten är omdränerad 2006 då även avloppsledningen till gatan byttes.
Utemiljön erbjuder en stor tomt med bra plats för lek och avkoppling. En rabatt med pioner, en med kärleksört och en tredje med blandade växter. Två äppelträd, fläder och syrénhäck. Det finns även uteplats anlagd ca 2006 med plattor. Här finns även en pergola. Poolen kan ev. ingå i köpet.
Ett perfekt boende för dig som vill kombinera lugnet i naturnära Garphyttan med möjligheten att skapa ditt drömhem. Huset är besiktigat.
Välkommen att anmäla dig till visningen via Wallenstedt Fastighetsmäkleris hemsida.
Visningar
- Anmäl ditt deltagande på visningen via knappen "Anmälan" på Wallenstedts hemsida.mån 8 juni, 17:00-18:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris895 000 kr
- Rum4 R.O.K. varav 2-3 sovrum
- Boarea101 m²
- Biarea63 m²
- Tomtarea1 500 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligtUppmätt av besiktningsmannen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningTysslinge-smedstorp 1:14
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1953
- Typ1½-plansvilla med källare
- StommeTrä
- Fönster2-glas
- TakTegel
- GrundKällare
- UppvärmningVattenburet system via elpanna
- FasadTegel
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarHuset är omdränerat 2006 då även avloppet ut till gatan byttes.
- Övriga byggnaderFörrådsbyggnad med vidbyggd vedbod.
- UteplatsAnlagd ca 2006 med plattor. Här finns även en pergola. Poolen kan ev. ingå i köpet.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetNuvarande ägare har använt mobilt bredband.
- EnergideklarationUtförd 2026-05-22
- EnergiklassD
- Energiprestanda, primärenergital95 kWh/kvm och år
Interiör
- Planlösning EntréplanEntré in till en hall med golvbeläggning av kork o plast. Kök med vit inredning i originalskick och kork o plast på golvet. Vardagsrum med parkettgolv, öppen spis med kassett och fönster åt två väderstreck. Sovrum med plastmatta på golvet, en garderob och ingång till en liten klädkammare.
- KökSpis, spisfläkt, kyl 2023, frys 2023.
- WC/Dusch EntréplanWC, tvättställ, dusch, kakel, klinker, golvvärme och ett fönster.
- Planlösning Övre PlanHall med trägolv, ingång till en klädkammare varifrån du kan gå in i en sidovindsgarderob. Sovrum med slipade trägolv, utgång till en balkong och ingång till en klädkammare. Sovrum med slipat trägolv och en liten klädkammare.
- Planlösning KällarplanLekrum/Träningsrum med textilmatta på golvet. Pannrum, matkällare och förråd finns även det i källaren.
- Tvättstuga i källarenTvättmaskin 2025. Det finns även en vedspis i tvättstugan, dock ej okontrollerat skick på vedspisen.
- WC Övre PlanWC, tvättställ, plastmatta på golvet, målad vägg och kakel vid tvättstället.
Ekonomi
Driftkostnad
- El41 179 kr/år
- Vatten & Avlopp13 448 kr/år
- Renhållning4 627 kr/år
- Försäkring5 988 kr/år
- Sotning1 175 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa66 417 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (76 842 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 6 pantbrev om totalt 485 750 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad739 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt728 000 kr
- Taxeringsvärde1 467 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetGarphyttan är ett brukssamhälle i Örebro kommun med ca 1 600 invånare och ligger ca 17 kilometer väster om Örebro centrum, vid foten av Kilsbergen. Ungefär 4 km från Garphyttan finner du Ånnaboda som är hela Närkes friluftscentrum i Kilsbergen. Härifrån utgår vintertid ett av Svealands största spårsystem för längdskidåkning och sommartid finns en välbesökt badplats vid Ånnabodasjön.
Bor du i Garphyttan så har du närhet till friluftslivet med milslånga MTB-leder, Bergslagsleden och andra badsjöar på cykelavstånd. Gym finns ett par/tre stycken utegym. Manges Padel har ett inomhus gym. I skolans idrottshall kan man också träna (Friskis och svettis har gruppträningar där). Minigolf finns i Folkets park där det även anordnas olika firanden såsom Valborg, midsommar, skolavslutningar mm. Sommartid kan man också träna utomhus där med Friskis och svettis. - NärserviceCoop finns på orten och är ombud för både posten och apoteket. Garphyttans skola finns från förskola till 6:an.
- KommunikationerFör dig som inte vill ta bilen till Örebro finns det täta turer via buss. Busslinjerna som körs är: 506, 520 och 590 (på helger och lov)
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2008-12-16) Byggnadsplan (1953-12-18)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro garphyttan ga:11 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Örebro garphyttan ga:12 ändamål: Grönområden Övrig information
- TomtStor tomt med bra plats för lek och avkoppling. En rabatt med pioner, en med kärleksört och en tredje med blandade växter. Två äppelträd, fläder och syrénhäck.