Lövstagatan 46D, Väster
Perfekt instegslägenhet för studenten! 1,5 rum och kök.
Välkommen till Väster, som erbjuder ett brett utbud av mataffärer, kaféer, restauranger och parker. Här befinner du dig ett stenkast från Örebros pulserande stadskärna och samtidigt lugnet från det närliggande naturreservatet Boglundsängen. I den grönskande innergården finner du fruktträd och kryddträdgård att nyttja för att förgylla dina maträtter. I bostadsrättsföreningens gemensamma lokaler finner du ett välutrustat gym för träningspasset, ett pingisrum, två rymliga tvättstugor och förråd som tillhör lägenheten i både källaren och på vinden. Och skulle du planera en sen grillkväll med vänner på innergården, kan ni utan bekymmer hyra föreningens gästrum för en behaglig övernattning.
Om du söker en stilfull, funktionell och kostnadseffektiv bostad med en genomtänkt planlösning, har du hittat rätt. Ta hissen till andra våningen och stig in till en ljus hall där solstrålarna dansar in genom lägenhetens fönster från två väderstreck. Allrummet, generöst i sin utformning, rymmer både en loungedel, sängplats och arbetsyta. Vidare finner du ett kaklat badrum med badkar som är förberett för egen tvättmaskin, en balkong med utsikt åt öster som nås via matrummet, ett välutrustat Marbodal-kök och gott om inbyggd förvaring. För den uppkopplade livsstilen är lägenheten kopplad till fibernätet (aktivering av eget abonnemang krävs).
Inom en kort promenad från porten hittar du bl.a. Matöppet Lövstahallen och Restaurang Nobel, för inköpen av ingredienser till vardagsmåltiderna eller utematen för de kvällar när du önskar en paus från köket. Precis utanför dörren har du närmaste busshållplats med direktbuss till universitetet och city. För dig med bil finns parkering att hyra på innergården, medan gatan erbjuder kostnadsfria parkeringsalternativ. Läs mer om lägenheten och föreningen under annonsens olika flikar.
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris795 000 kr (utgångspris)
- Rum1.5 R.O.K.
- Boarea40 m²
- Lägenhetsnummer22 / 1103
- Våningsplan2 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa. Se info om gemensam uteplats under föreningens information.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1945, rotrenoverad 1991
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 3
- EnergideklarationUtfärdad 2020-09-04
- EnergiklassE
- Energiförbrukning160
- Energiprestanda, primärenergital120
Förening
- NamnHSB BRF Tallen i Örebro
- Allmän informationI källaren finns gym och pingisrum. Bostadsinnehavare har förråd i både källaren och på vinden (runt 6 kvm). Två tvättstugor varav en med drop-in. Övernattningsrum.
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- RenoveringarSe upprättat årsredovisning för uppdaterad och fullständig lista.
2021 - stambyte källaren
1991 - fasadrenovering
1991 - rotrenovering - Månadsavgift3 615 kr, inkl. värme, vatten, sopor och bostadsrättstillägg.
- Andel av årsavgift1.8188 %
- Andel i BRF1.8188 %
- Ekonomi, övrigtSe upprättad årsredovisning för uppdaterad och fullständig information och egen analys. Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 2 % inför 2022. Styrelsen beslutade att höja avgifterna med 5,8 % inför 2023. Styrelsen bedömer att årsavgifterna kommer höjas med 1-2 % kommande år.
- Indirekt nettoskuldsättning241 573 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
- ParkeringInom föreningen finns 17 p-platser med motorvärmare (separat kö och månadshyra tillämpas)
Cykelförråd (på var ende om huset) och cykelparkering på gården
Ekonomi
Driftkostnad
- Månadsavgift3 615 kr, inkl. värme, vatten, sopor och bostadsrättstillägg.
- Elektricitet5 000 kr/år
- Försäkring450 kr/år
- Övrigt2 052 kr/år
- Personer i hushåll1
- KommentarÖvrigt gäller obligatoriska avgifter som tillkommer för kabelt-tv och trappstädning.
- Driftkostnad7 502 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetVäster i Örebro är stadsdelen som förkroppsligar i harmoni både urbant pulserande liv och rofyllda grönområden. Strategiskt placerat mellan den rytmiska motorvägen och den levande pulsådern Östra Bangatan, som inkluderar centralstationen med dess flitiga tåg- och bussanslutningar, erbjuder Väster en unik blandning av tillgänglighet och ett lokalt lugn.
Närheten till rekreation är en framstående fördel för de som väljer att bo här. Karlaparken, Tegnérlundsparken och Trängens utbredande idrottsplats, som elegant ansluter till den pittoreska Önsköldsparken, erbjuder områdets invånare en mix av lek, avkoppling och sport. Oavsett om du är ute efter en lugn promenad i parken, ett energiskt träningspass eller bara en skön stund under ett av trädens skugga, erbjuder Väster en rik och mångsidig naturlig miljö.
Samtidigt förlorar stadsdelen inte sin urbanitet. Väster rivaliserar med inre centrum när det gäller stadsatmosfär, och erbjuder sina egna matvarubutiker, unika affärer, mysiga caféer och inbjudande restauranger, som alla tillsammans ger en lokal, genuin känsla. De som bor här uppskattar ofta det bekväma avståndet till alla tänkbara bekvämligheter med ett bibehållet lugn.
Området erbjuder barnomsorg som sträcker sig från förskola till gymnasium. Samtidigt som barnfamiljer njuter av den rikliga tillgången av lekplatser och trygga utomhusmiljöer.