Tegnérlundsparken, Örebro Lövstagatan 46E
2a 55 m² – stilrent renoverad & vid Tegnérlundsparken
På Lövstagatan 46E erbjuds en välplanerad 2a om 55 m² med genomgående ljusa ytskikt, stilfullt kök och helkaklat badrum. Här möts originalcharm och modern komfort i en trygg förening med stark ekonomi.
Månadskostnad = 7 871 kr. Inklusive amortering 9 394 kr
(Aktuellt pris: 1 075 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 3 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 4 966 kr/mån, driftkostnad: 7 452 kr/år)
Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning som maximerar varje kvadratmeter. I det stilrena köket möts du av gråa skåpsluckor, gott om arbetsyta och modern utrustning som gör matlagningen enkel och inspirerande. Här finns plats för matbord och socialt umgänge, vilket skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet.
Vardagsrummet präglas av ljusinsläpp från stora fönster och en harmonisk atmosfär som passar lika bra för avkoppling som för middagar med vänner. Sovrummet är rofyllt och rymligt med plats för både dubbelsäng och förvaring. Badrummet är helkaklat i modern design med dusch, spegelskåp och bra förvaringslösningar – en fräsch helhet som ger hotellkänsla i vardagen.
HSB Brf Tallen är en välskött och trygg förening som äger marken, vilket ger stabilitet på lång sikt. Föreningen har underhållsplan och ett kontinuerligt sparande om 261 kr/kvm (2024), vilket ligger på en bra nivå för att möta framtida behov. Skuldsättningen är 5 656 kr/kvm, vilket är inom det normala spannet för Örebro och lägre än många föreningar i motsvarande område. Räntekänsligheten är låg (5 %), vilket innebär god motståndskraft mot framtida ränteförändringar. Under 2024 har balkonger setts över, soprum målats om och fastigheten löpande förbättrats. Redan är nästa års planering tydlig, vilket skapar trygghet för dig som ny medlem. En avgiftshöjning om 2 % är beslutad från 2025, vilket ligger i linje med branschens normalnivåer och visar på ett sunt ekonomiskt tänk. Totalt består föreningen av 45 lägenheter, främst ettor och tvåor, vilket ger en härlig blandning av boendeformer. Här bor du i en genuin och stabil förening med lång historia.
Boendet vid Tegnérlundsparken är något utöver det vanliga. Här kombineras stadens puls med grönskande oaser. Parken erbjuder lekplats, grönytor och promenadstråk som ger möjlighet till både avkoppling och aktivitet. I närområdet finns skolor, förskolor, matbutik, pizzeria och restaurang – allt för en smidig vardag.
För den som pendlar eller vill ha nära till city är läget svårslaget. På bara några minuter promenerar du till centralstationen där tåg och bussar avgår, samtidigt som Örebros stadskärna med shopping, restauranger och nöjen väntar runt hörnet.
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan alt via ansvarig mäklare!tor 28 maj, 17:30-18:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 075 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea55 m²
- Lägenhetsnummer21 / 1101
- Våningsplan2 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1945
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 3
- FönsterIsolerglas
- EnergideklarationUtförd 2020-09-04
- EnergiklassE
- Energiförbrukning160 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital120 kWh/kvm och år
Förening
- NamnHSB BRF Tallen i Örebro
- Allmän informationI källaren finns gym och pingisrum. Bostadsinnehavare har förråd i både källaren och på vinden (runt 6 kvm). Två tvättstugor varav en med drop-in. Övernattningsrum.
- RenoveringarSe upprättat årsredovisning för uppdaterad och fullständig lista.
2021 - stambyte källaren
2016 - Målning av trapphus
2016 - Byte av dörrar
2016 - Låssystem
2014 - Balkonger mot gården
1991 - fasadrenovering
1991 - rotrenovering - GårdsplatsDen parkliknande innergårdsmiljön bjuder på fruktträd och kryddträdgård att nyttja. Vidare finns två uteplatser på innergården med utemöbler och dynor. Finns en murad grill för sköna grillkvällar med vänner.
- ParkeringInom föreningen finns 17 p-platser med motorvärmare (separat kö och månadshyra tillämpas)
Cykelförråd (på var ende om huset) och cykelparkering på gården - FörsäkringByggnaderna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Bostadsrättstillägget ingår.
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift2.324 %
- Andel i BRF2.324 %
- Ekonomi, övrigtSe upprättad årsredovisning för uppdaterad och fullständig information och egen analys. Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 2 % inför 2022. Styrelsen beslutade att höja avgifterna med 5,8 % inför 2023. Styrelsen bedömer att årsavgifterna kommer höjas med 1-2 % kommande år.
- Indirekt nettoskuldsättning308 673 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 966 kr, inkl. värme, vatten, sopor och bostadsrättstillägg
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Försäkring1 800 kr/år
- Övrigt2 052 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa7 452 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Tegnérlundsparken - en oas på väster i Örebro! Här hittar du allt du behöver för en perfekt tillvaro. I det absoluta närområdet finns flera skolor, inklusive Förskolan Nyckelpigan, Tegnérskolan och Karl Johans Skola. Perfekt för familjer som vill bo tryggt och nära skolor och parkområden för barnen att leka och utforska.
Tegnérlundsparken är en vacker och välskött park som är perfekt för en eftermiddagspicknick med familjen. Med en lekplats i parken, kan barnen leka medan du kopplar av i grönskan och andas in den friska luften. För de som vill hålla sig aktiva, finns det också möjlighet att promenera eller cykla längs med parken och njuta av naturen.
Men det är inte bara naturen som gör Tegnérlundsparken så speciell. Runt parken finns en matbutik Lövstahallen, pizzeria och restaurang. Så du behöver inte oroa dig för att gå långt för att handla eller hitta något att äta efter en dag i parken.
Och om du behöver ta dig till stadens centrum, är det bara en kort promenad och längs med vägen finner du centralstationen där tåg och stadens busstrafik möts. Med Tegnérlundsparken som din utgångspunkt har du allt inom räckhåll.