Tegnérlundsparken, Örebro Lövstagatan 46E
Tvåa med balkong och grönskande omgivning!
Välkommen till en välplanerad bostadsrätt om 55 kvm i hjärtat av Väster. Denna tvåa erbjuder en genomtänkt planlösning och en harmonisk boendemiljö i ett eftertraktat område. Med en generös balkong som vetter mot en grön innergård och ett lugnt villaområde blir detta en oas för både avkoppling och socialt umgänge. Föreningen tillhandahåller även två tillhörande förråd och flera gemensamma ytor som höjer livskvaliteten för de boende.
Interiören är smakfull och funktionell med fokus på ljus och rymd. Hallen välkomnar dig med gott om användningsmöjligheter och inbyggd förvaring, vilket gör entrén både praktisk och inbjudande. Köket erbjuder rikligt med arbetsytor och förvaring, idealiskt för den matlagningsintresserade. Matplatsen, i direkt anslutning till köket, är en ljus och trivsam yta som dessutom öppnar upp mot balkongen – perfekt för morgonkaffet med utsikt över den grönskande gården. Vardagsrummet är rymligt och flexibelt, med plats för både soffgrupp och skrivbord, vilket gör det enkelt att skapa en trivsam och personlig miljö. Sovrummet är en fridfull plats med plats för dubbelsäng och inbyggda garderober som ger generösa förvaringsmöjligheter.
Att bo här innebär inte bara en fin lägenhet utan också tillgång till en rad bekvämligheter. Föreningen erbjuder gemensamhetslokaler som tvättstuga, samlingsrum och ett nyrenoverat gym, vilket gör vardagen bekväm och aktivitetsfylld. På den lummiga innergården finns möblerade uteplatser, fruktträd och bärbuskar som skapar en känsla av gemenskap och natur nära hemmet. Dessutom är området i Väster centralt beläget, med närhet till butiker, restauranger och kommunikationer, samtidigt som det bjuder på en stillsam atmosfär. Här kombineras det bästa av stadsliv och lugn grönska på ett sätt som är svårt att slå.
Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 175 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea55 m²
- Lägenhetsnummer21 / 1101
- Våningsplan2 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1945
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 3
- FönsterIsolerglas
- EnergideklarationUtfärdad 2020-09-04
- EnergiklassE
- Energiförbrukning160
- Energiprestanda, primärenergital120
Förening
- NamnHSB BRF Tallen i Örebro
- Allmän informationI källaren finns gym och pingisrum. Bostadsinnehavare har förråd i både källaren och på vinden (runt 6 kvm). Två tvättstugor varav en med drop-in. Övernattningsrum.
- RenoveringarSe upprättat årsredovisning för uppdaterad och fullständig lista.
2021 - stambyte källaren
2016 - Målning av trapphus
2016 - Byte av dörrar
2016 - Låssystem
2014 - Balkonger mot gården
1991 - fasadrenovering
1991 - rotrenovering - GårdsplatsDen parkliknande innergårdsmiljön bjuder på fruktträd och kryddträdgård att nyttja. Vidare finns två uteplatser på innergården med utemöbler och dynor. Finns en murad grill för sköna grillkvällar med vänner.
- ParkeringInom föreningen finns 17 p-platser med motorvärmare (separat kö och månadshyra tillämpas)
Cykelförråd (på var ende om huset) och cykelparkering på gården - FörsäkringByggnaderna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Bostadsrättstillägget ingår.
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift2.324 %
- Andel i BRF2.324 %
- Ekonomi, övrigtSe upprättad årsredovisning för uppdaterad och fullständig information och egen analys. Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 2 % inför 2022. Styrelsen beslutade att höja avgifterna med 5,8 % inför 2023. Styrelsen bedömer att årsavgifterna kommer höjas med 1-2 % kommande år.
- Indirekt nettoskuldsättning308 673 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 966 kr, inkl. värme, vatten, sopor och bostadsrättstillägg
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Försäkring1 800 kr/år
- Övrigt2 052 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa7 452 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Tegnérlundsparken - en oas på väster i Örebro! Här hittar du allt du behöver för en perfekt tillvaro. I det absoluta närområdet finns flera skolor, inklusive Förskolan Nyckelpigan, Tegnérskolan och Karl Johans Skola. Perfekt för familjer som vill bo tryggt och nära skolor och parkområden för barnen att leka och utforska.
Tegnérlundsparken är en vacker och välskött park som är perfekt för en eftermiddagspicknick med familjen. Med en lekplats i parken, kan barnen leka medan du kopplar av i grönskan och andas in den friska luften. För de som vill hålla sig aktiva, finns det också möjlighet att promenera eller cykla längs med parken och njuta av naturen.
Men det är inte bara naturen som gör Tegnérlundsparken så speciell. Runt parken finns en matbutik Lövstahallen, pizzeria och restaurang. Så du behöver inte oroa dig för att gå långt för att handla eller hitta något att äta efter en dag i parken.
Och om du behöver ta dig till stadens centrum, är det bara en kort promenad och längs med vägen finner du centralstationen där tåg och stadens busstrafik möts. Med Tegnérlundsparken som din utgångspunkt har du allt inom räckhåll.