Tegnérlundsparken, Örebro Lövstagatan 46E
2a 55 m² – stilrent renoverad & vid Tegnérlundsparken
På Lövstagatan 46E erbjuds en välplanerad 2a om 55 m² med genomgående ljusa ytskikt, stilfullt kök och helkaklat badrum. Här möts originalcharm och modern komfort i en trygg förening med stark ekonomi.
Månadskostnad = 7 871 kr. Inklusive amortering 9 394 kr
(Aktuellt pris: 1 075 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 3 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 4 966 kr/mån, driftkostnad: 7 452 kr/år)
Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning som maximerar varje kvadratmeter. I det stilrena köket möts du av gråa skåpsluckor, gott om arbetsyta och modern utrustning som gör matlagningen enkel och inspirerande. Här finns plats för matbord och socialt umgänge, vilket skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet.
Vardagsrummet präglas av ljusinsläpp från stora fönster och en harmonisk atmosfär som passar lika bra för avkoppling som för middagar med vänner. Sovrummet är rofyllt och rymligt med plats för både dubbelsäng och förvaring. Badrummet är helkaklat i modern design med dusch, spegelskåp och bra förvaringslösningar – en fräsch helhet som ger hotellkänsla i vardagen.
HSB Brf Tallen är en välskött och trygg förening som äger marken, vilket ger stabilitet på lång sikt. Föreningen har underhållsplan och ett kontinuerligt sparande om 261 kr/kvm (2024), vilket ligger på en bra nivå för att möta framtida behov. Skuldsättningen är 5 656 kr/kvm, vilket är inom det normala spannet för Örebro och lägre än många föreningar i motsvarande område. Räntekänsligheten är låg (5 %), vilket innebär god motståndskraft mot framtida ränteförändringar. Under 2024 har balkonger setts över, soprum målats om och fastigheten löpande förbättrats. Redan är nästa års planering tydlig, vilket skapar trygghet för dig som ny medlem. En avgiftshöjning om 2 % är beslutad från 2025, vilket ligger i linje med branschens normalnivåer och visar på ett sunt ekonomiskt tänk. Totalt består föreningen av 45 lägenheter, främst ettor och tvåor, vilket ger en härlig blandning av boendeformer. Här bor du i en genuin och stabil förening med lång historia.
Boendet vid Tegnérlundsparken är något utöver det vanliga. Här kombineras stadens puls med grönskande oaser. Parken erbjuder lekplats, grönytor och promenadstråk som ger möjlighet till både avkoppling och aktivitet. I närområdet finns skolor, förskolor, matbutik, pizzeria och restaurang – allt för en smidig vardag.
För den som pendlar eller vill ha nära till city är läget svårslaget. På bara några minuter promenerar du till centralstationen där tåg och bussar avgår, samtidigt som Örebros stadskärna med shopping, restauranger och nöjen väntar runt hörnet.
Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information!
