Malmplan 2, Vasastan
- oka din visning genom att kontakta ansvarig mäklare via 0706660042 alt stefan.azar@wallenstedt.sesön 10 december, 13:00-13:30
Kärleksögon på den här vindsvåningen! Gå direkt till bilderna och låt dig förälskas!
Föreställ dig att bo i toppen av en ståtlig jugend-byggnad, belägen i stadens hjärta. Denna vindsvåning är inte bara en bostad, den är ett hem fyllt med karaktär och charm. Med framtagna takbjälkar, generös takhöjd och ett utmärkt ljusinsläpp via de stora fönstren med spröjs, är detta en lägenhet du kommer att bli förälskad i vid första ögonkastet. Redan från hallen möts du av lägenhetens rymliga utrymmen, inklusive ett modernt kök utrustat med Bosch-apparater, och en generös köksö som erbjuder en social plattform för matlagning och samvaro. Ett stort, elegant badrum med egen tvättmaskin och torktumlare kompletterar denna unika bostad. Vidare i lägenheten finns ett generöst och lättmöblerat vardagsrum med social öppning mot köket. Detta hem bjuder på rikligt med utrymme för socialt umgänge utan att någonsin kännas trångt. De stora fönstren och den öppna planlösningen skapar en ljus och luftig atmosfär som förstärks av takbjälkarna och parkettgolven. Här finns även två inbjudande sovrum. Från fönstret kan du njuta av utsikten över den lummiga innergården, där grillen och utemöblerna väntar på att användas under härliga sommarkvällar.
Och om regnet skulle riska din grillkväll, ingen fara, inom gångavstånd hittar du flera kvalitetsrestauranger, som till exempel Natu Sushi, samt ett rikt utbud av pizzerior, kaféer och bagerier. Här, i detta lagom lugna, lagom livliga område, med parken utanför huset, är det enkelt att finna en parkering för bilen om kvällarna, dessutom är den här delen av stadskärnan ganska förskonad från trafikstockning ut mot motorvägen & genomfartsleder. Trots de goda bil-anpassade nyheterna så är nog ändå fortsatt cykeln en Örebroares bästa fordon även om du bor på Väster. Cykeln ger dessutom riktigt bra med vardagsmotion. Parkera cykeln gör du enkelt på gården & föreningen ligger inom Örebros mycket väl utbyggda cykelnät. För kollektivtrafik så har du 4 minuters promenad till centralstationen & det heltäckande bussnätet. Utöver vardagsmotionen så fixar du även det rejäla träningspasset lokalt i hemmakvarteren - 2 minuter från porten har du "Gymmet på väster" som är öppet 24/7, lite längre bort vid Ånäsparken finns utegymmet. Här finns också yogastudio. Det billigaste för plånboken & starkaste för själen är kanske ändå att haka på ett av de utmärkta motionsrundorna runt ån.
Vi ser fram emot att välkomna dig till en visning och för att uppleva charmen med denna vindsvåning själv. Stefan Azar, ansvarig mäklare, står till ditt förfogande för att svara på eventuella frågor och boka en visning. Välkommen till ditt framtida hem genom Wallenstedt Fastighetsmäkleri!
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris2 295 000 kr
- Rum3.5 R.O.K.
- Boarea124 m²
- Lägenhetsnummer19
- Våningsplan4 / 4
- Areauppgift enligtföreningens information
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1911
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Hiss, beskrivningHiss finns ej.
- Våningsplan4 / 4
- Fönster2-glas spröjs
- UppvärmningFjärrvärme
- EnergideklarationUtfärdad 2017-01-19
- EnergiklassE
- Energiförbrukning128
Förening
- NamnBostadsrättsföreningen MALMPLAN i Örebro
- Allmän information
Internet & television | TV och bredband via Stadsnät, ägaren tecknar och betalar för sitt eget abonnemang.
Parkering | Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Här parkerar du på gatan.
Överlåtelseavgifter | Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift betalas av köparen.
Renoveringar föreningen | Byggnaden har restaurerats under 2016-2017.
Gemensamma utrymmen | Gemensam tvättstuga med ingång från innergården. - Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Månadsavgift8 960 kr, inkl. Värme, vatten & Kabel-TV.
- Andel av årsavgift9.07033 %
- Andel i BRF9.07033 %
- Indirekt nettoskuldsättning1 557 824 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Driftkostnad
- Månadsavgift8 960 kr, inkl. Värme, vatten & Kabel-TV.
- Elektricitet5 000 kr/år
- Försäkring2 000 kr/år
- Personer i hushåll2
- KommentarDriftkostnaden är uppskattad
- Driftkostnad7 000 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetVasastan är den livfulla kärnan i Örebros västra centrala del och erbjuder en rad olika bekvämligheter för invånarna att ta del av. Här finns allt från livsmedelsbutiker och banker till pubar, restauranger och specialaffärer, vilket ger lättillgänglig tillgång till alla dina dagliga behov. Att bo här betyder också att du bara är några steg bort från stadens bästa transportknutpunkt vid centralstationen, där tåg, stadsbussar och regionaltrafik sammanstrålar.
Karl Johans Park är en central oas för avkoppling, med en välutrustad lekplats för barn. För dem som söker en naturskön flyktväg erbjuder den vackra Hagaparken lugnande utsikt över Svartåns vatten och ett spännande fågelliv. Precis över järnvägen ansluter Vasastan till Hälsans stig, en utmärkt motionsled längs ån, och kulturkvarteret, komplett med bibliotek och konsertsal.
Västerut längs med vattnet vid Ånäsparken hittar du utomhusgym som ett komplement till de många inomhusgymmen i Vasastan och stadskärnan. För den yngre publiken ligger Café 019 på Västra Bangatan inom gångavstånd till flera grund- och gymnasieskolor, medan två förskolor ligger bekvämt inom grannskapet och flera andra är inom gångavstånd.
Upplev det bästa av Örebro från hjärtat av Vasastan, där du har enkel tillgång till stadens tre huvudtorg och Örebro slott. Välkommen hem!
Övrigt
- InformationKärleksögon på den här vindsvåningen! Här välkomnas du till en bostad med karaktär, det kan vi lova!.Längst upp i den här ståtliga jugend-byggnaden disponerar du över en välkomnande lägenhet med gedigen takhöjd som visar sig redan från hallen, renoverat modernt kök med matplats för flera, köksutrustning från Bosch , stor social köksö med bardisk med plats för minst 4 sittplatser stort samt ett stort modernt badrum med stor dusch och egen tvättmaskin & torktumlare! Tacka arkitekturen som gett det här hemmet de stora fönsterna med spröjs och möjligheten till de framtagna takbjälkarna, annars hade den här vindsplanet inte varit lika rik på känsla som den har nu. Vidare i lägenheten finns ett generöst och lättmöblerat vardagsrum med social öppning mot köket. Med de stora sociala ytorna bjuder du lätt hem vänner utan att behöva uppleva att ni går på varandra. Dessutom återfinns två sovrum. Om du tittar ut genom fönstret så ser du den lummiga innergården där grill & utemöbler (som nästan aldrig används) återfinns, för härliga sommarkvällar att använda. Apropå mat & att äta: inom gångavstånd finns Ica Ekershallen där grilltillbehören kanske får inhandlas. Med samma korta avstånd från porten har du även kvalitetsrestauranger som exempelvis Natu Sushi - om den där grillkvällen slutade i regn. Inom krypavstånd finns även pizzerior, fler kaféer & något bageri. Handla hem, kör en spontanare i parken utanför huset eller umgås på lokal. Här har du iaf goda alternativ.
Här, i detta lagom lugna, lagom livliga område, med parken utanför huset, är det enkelt att finna en parkering för bilen om kvällarna, dessutom är den här delen av stadskärnan ganska förskonad från trafikstockning ut mot motorvägen & genomfartsleder. Trots de goda bil-anpassade nyheterna så är nog ändå fortsatt cykeln en Örebroares bästa fordon även om du bor på Väster. Cykeln ger dessutom riktigt bra med vardagsmotion. Parkera cykeln gör du enkelt på gården & föreningen ligger inom Örebros mycket väl utbyggda cykelnät. För kollektivtrafik så har du 4 minuters promenad till centralstationen & det heltäckande bussnätet. Utöver vardagsmotionen så fixar du även det rejäla träningspasset lokalt i hemmakvarteren - 2 minuter från porten har du "Gymmet på väster" som är öppet 24/7, lite längre bort vid Ånäsparken finns utegymmet. Här finns också yogastudio. Det billigaste för plånboken & starkaste för själen är kanske ändå att haka på ett av de utmärkta motionsrundorna runt ån.
Varmt välkommen att mysa in dig tillsammans med oss på Wallenstedt! För visning & så vidare kontaktar du Stefan Azar, ansvarig mäklare för bostaden.