Lundby, Örebro Mandelstensvägen 97
2a om 66 kvm på bottenplan
Denna välplanerade 2a om 66 kvm på attraktivt bottenplan med två uteplatser, varav en inglasad altan som förlänger säsongen och skapar ett extra rum stora delar av året. Här bor du i ett lugnt och omtyckt område i Lundby med närhet till natur samtidigt som du har smidig tillgång till service och stadens utbud.
Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter nyttjas effektivt. Vardagsrummet är generöst och ljust med fint ljusinsläpp och direkt utgång till den inglasade altanen som blir en naturlig förlängning av bostaden. Här finns gott om plats för både sociala ytor och avkoppling. Köket är nyrenoverat med moderna materialval och bra arbetsytor, vilket skapar en trivsam miljö för både vardag och helg. Sovrummet är rogivande med plats för dubbelsäng och god förvaring. Bostaden erbjuder dessutom bra förvaringsmöjligheter via klädkammare och förråd. Badrummet är även det nyrenoverat i stilrena färger och utrustat med dusch samt tvättmöjligheter, vilket ger en bekväm vardag.
En stor fördel med bostaden är möjligheten att enkelt skapa en 2,5a för den som önskar ytterligare rum eller arbetsyta, vilket ger flexibilitet över tid och ökar bostadens användbarhet.
HSB brf Lunden är en stabil och välskött förening med god ekonomi och starka nyckeltal. Skuldsättningen är mycket låg om endast 932 kr/kvm och räntekänsligheten är låg om 2 %, vilket ger en trygg ekonomisk grund. Föreningen har en årsavgift om 733 kr/kvm och erbjuder en attraktiv månadsavgift om 3 999 kr/mån där värme, vatten, tv, bredband, nätavgift samt bostadsrättstillägg ingår. Avgiften var oförändrad under 2024 och justerades endast med 2 % inför 2025. Föreningen arbetar aktivt med sin underhållsplan och har genomfört löpande åtgärder, vilket bidrar till ett stabilt och långsiktigt tryggt boende.
I föreningen finns tillgång till gym, bastu, hobbyrum och övernattningsrum samt möjlighet att låna utrustning som släpkärra och trädgårdsredskap. Parkeringsmöjligheter finns och området upplevs som lugnt, tryggt och trivsamt.
Lundby är ett etablerat och populärt område i Örebro med närhet till naturreservat, motionsspår och grönområden. Här finns skolor och förskolor samt smidig access till Bolundsängen med ett brett serviceutbud. Via cykelväg tar du dig enkelt in till centrala Örebro och goda bussförbindelser finns i området.
En genomtänkt bostad på Mandelstensvägen 97 med attraktivt läge i Lundby, låg avgift och stark förening – ett hem att trivas i från första stund.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 19 april, 13:30-14:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 295 000 kr
- Rum2.5 R.O.K.
- Boarea66 m²
- Lägenhetsnummer201 / 1001
- Våningsplan1 / 2
- UteplatsJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
- VentilationMekanisk (endast frånluft)
- Internetingår i avgiften.
Förening
- NamnHSB:s Brf. Lunden i Örebro
- Renoveringar2004 Byte garageportar
2005 Byte fjärrvärmeanläggning
2006 Byte hiss Torpet
2015 Enhetsmätning
2016 Garageportar
2020 Byte styrenheter undercentraler
2021 Laddstolpar
2021 Låsbyte
2023 Installation vattenrening
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: byte passersytem, målning utvändigt lekplatser, målning trädetaljer och smide utomhus och i lägenhetshusen, nytt skärmtak på torpet och renovering av källaren i Torpet Mandelstensvägen 19, asfaltering av parkeringsytor, OVK, målning hängrännor och stuprör. - GårdsplatsFöreningen erbjuder ovanligt rika möjligheter till socialt liv och aktiviteter – bland annat finns en grön "äng" för boule, diskgolf, grillning, rastning av hund, kompostering, växtförvaring samt vinterförvaring.
Gårdarna är omgivna av träd, gräsmattor och lekytor med bland annat basketplan och bandymål, vilket skapar en barnvänlig och naturnära boendemiljö. - Gemensamma utrymmenI källarplan på både norra och södra gården finns välutrustade gemensamhetsutrymmen såsom bastu med relax, motionsrum, hobbyrum och övernattningsrum för gäster – bekvämt för både vardag och besök.
- Parkering181 garageplatser och 48 p-platser.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Bergslagen. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2024-12-31.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift0.4129 %
- Andel i BRF0.4129 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften förändrades fr.o.m. 2023-01-01 med +10%.
- Indirekt nettoskuldsättning59 744 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 999 kr, Inkl. tv, bredband, värme och vatten, nätavgift samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa3 000 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLundby är ett klassiskt villaområde som började bebyggas med villor, radhus och bostadsrätter i början av 1970-talet. I området finns tre förskolor och Lundbyskolan (F-6). Området ligger naturskönt i utkanten av Örebro stad. I närområdet finns ett naturreservat med motionsslingor och ett grönområde med fotbollsplaner.
Till Lundby tar du dig med bil genom Örebros näst största affärsområde Bolundsängen där du finner ICA-Maxi, Systembolaget, Biltema, Plantagen, flertalet snabbmatsrestauranger och ytterligare handel. Ett huvudcykelstråk som prioriteras och sopsaltas vintertid tar dig hela vägen in till centrum.
I Lundby ligger den uppmärksammade restaurangen Ksara med inriktning Libanesiskt. - KommunikationerEn busslinje trafikerar Lundby.
- Linje 3 går mellan Lundby och Solhaga.