Nya Hjärsta, Örebro Marklandsgatan 4
Ett hem att längta efter och tillbaka till!
Välkommen till en gedigen 1930-talsvilla - varsamt renoverad och förädlad till perfektion!Här möter dåtidens charm modern komfort i en harmonisk symbios som måste upplevas på plats. Huset har under senare år totalrenoverats både invändigt och utvändigt, med smakfulla tillbyggnader som smälter samman med den ursprungliga karaktären och skapar ett hem att längta till.Huset är högt beläget på en generös tomt med en rofylld, insynsskyddad trädgård i perfekt söderläge för många sköna soltimmar. Här väntar en altan, ett växthus och trivsamma odlingar som bjuder in till kulinariska äventyr och grönskande avkoppling. En riktig favoritplats för både umgänge och stilla stunder.Entréplanet öppnar upp med en luftig farstu som leder vidare till det stilrena HTH-köket, utrustat med kvalitativa vitvaror från Electrolux. Intill köket ligger det fantastiska matrummet, där stora spröjsade fönsterpartier ramar in den vackra trädgården - en självklar samlingspunkt för familj och vänner. På detta plan finns även ett rymligt badrum med egen groventré samt ett generöst vardagsrum med plats för både tv-rum och sociala ytor.
En trappa upp väntar en mer privat del av huset med tre väl tilltagna sovrum samt en egen toalett - perfekt för familjens nattrytm och personliga utrymmen.
Källarplanet erbjuder vattenburen golvvärme och en rad praktiska bonusytor, däribland en välutrustad tvättstuga med Siemensmaskiner, duschrum och flera flexibla utrymmen för hobby, förvaring eller andra behov.Husets omfattande och smarta renoveringar i kombination med fjärrvärme ger en både bekväm och ekonomisk drift. Här finns dessutom installerad elbilsladdare samt Plejd-system och fiber för en modern och smidig vardag. På tomten finns även ett praktiskt attefallshus som rymmer cykelgarage, verkstad och förvaringsdel - ett uppskattat komplement till bostaden.Här bor du i ett omtyckt och barnvänligt område med närhet till utmärkt skolomsorg i form av den mycket populära Wallerska skolan ett par stenkast bort. Inom skönt promenadavstånd finns god närservice, goda busskommunikationer, Hjärtaskogens mysiga natur och Öknaspårets omtyckta motionsstråk. Dessutom når du citys rika utbud av restauranger, butiker, kultur och nöjen på bekvämt cykelavstånd.
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan alt via ansvarig mäklare!tis 28 april, 17:00-17:45Anmälan
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 495 000 kr (utgångspris)
- Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea137 m²
- Biarea76 m²
- Tomtarea803 m²
- Areauppgift enligtsäljarens information
Angiven boarea (BOA) ca 137 m² och Biarea (BIA) 76 m² är enligt säljarens information - FastighetsbeteckningMörrumsån 10
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1930
- Typ1½-plansvilla med källare
- StommeTrä
- Fönster2-glas och 3-glas osoler
- TakBetongpannor och Plåt
- GrundKällare
- UppvärmningFjärrvärme
- FasadPuts och trä
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Övrig infoElledningar byta 2020
- Jordad EL - EnergideklarationUtförd 2019-04-19
- EnergiklassF
- Energiförbrukning199 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital199 kWh/kvm och år
Interiör
- ENTRÉ/HALLParkett- och klinkergolv med vattenburen golvvärme. Trapp mot övervåning.
KÖK med parkettgolv och vattenburen golvvärme. Utrustning: kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsugn och induktionshäll. Trapp mot källarvåning.
MATRUM med parkettgolv och vattenburen golvvärme. Utgång mot uteplats/trädgård.
VARDAGSRUM med parkettgolv och burspråk.
BADRUM med kakel, klinker och golvvärme (el). Utrustning: wc-stol, tvättställ med kommod och dusch med duschväggar. Utgång mot uteplats/trädgård. - ÖvervåningMöblerbar HALL med parkettgolv.
SOVRUM med parkettgolv och garderob/klädkammare.
SOVRUM med parkettgolv.
SOVRUM med parkettgolv.
TOALETT med klinkergolv och golvvärme (el). Utrustning: wc-stol och tvättställ. - KällarvåningSVALE med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Rymlig garderob med skjutdörrar. Förrådsutrymme förberett för t.ex. vinkällare.
TVÄTTSTUGA med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk med ho. Groventré.
HOBBYRUM med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Dusch.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning26 213 kr/år
- El13 630 kr/år
- Vatten & Avlopp7 856 kr/år
- Försäkring6 158 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa53 857 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (64 282 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 2 800 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad1 524 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 101 000 kr
- Taxeringsvärde2 625 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2023-11-09) Tomtindelning (1957-12-06) Stadsplan (1954-04-30)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Skattetal: mantal 11/1000
Övrig information
- BeskrivningUppgifter från ägare:
Ombyggnation (och tillbyggnation bad-/duschrum) 2020:
- Takbyte.
- Nytt kök.
- Nytt bad-/duschrum.
- Nya avloppsstammar.
- Dränerat runt huset.
- Ny el och jordfelsbrytare.
- Samtliga ytskikt är nya eller renoverade.
- Nya hängrännor och stuprör.
- Asfalterat uppfart.
- Attefallshus 2023.
- Altan i anslutning till Attefallshus.
- Nytt tak på attefallshus.
Tillbyggnation matrum och entré 2024:
- Ny el och jordfelsbrytare.
- Installation av el-bilsladdare av märket Zaptec.
- Huset är utrustat med ett smart PLEJD-system.
- Målad reveterad fasad.
- Nytt tak på tillbyggnader.
Rättigheter och belastningar
Planer och bestämmelser: Del av längbro församling(område mellan västerleden och åkervägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-04-30, Senast ändrad: 2024-02-09).
Planer och bestämmelser: Mörrumsån, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-12-06).
Planer och bestämmelser: Ändring av stadsplan för del av längbro församling 1880k-a159 avser fastigheten mörrumsån 6 m.fl., Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2023-11-09, Registreringsdatum: 2024-02-09).