Gyttorp, Nora Noravägen 22

Utgångspris
1 095 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
85 m² / 12 m² / 2 282 m²
Rum
3 R.O.K. varav 1 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1915

Patrik Boström

Reg. Fastighetsmäklare

På Noravägen 22 i Gyttorp välkomnas du till ett hem där det bästa av två världar möts – den lantliga känslan med lugn och grönska, samtidigt som du har smidig tillgång till större vägar och goda bussförbindelser precis i närheten. Här bor du med naturen runt knuten och fina promenadstråk längs sjön åt flera håll, samtidigt som vardagens bekvämligheter aldrig är långt borta. I Gyttorp finns dessutom en mindre butik samt en omtyckt pizzeria.

Längtar du efter ett eget hus med stor trädgård men vill inte ta tag i dyra och besvärliga renoveringar? Då har vi här nöjet att välkomna dig till denna bostad där i princip hela huset renoverats under de senaste tio åren. Lite av det som är gjort är ett snyggt kök i gammal stil, helt nytt yttertak från råspont till pannor, ny el i hela huset, framtagna gamla trägolv och tak, renoverad skorstenstopp med väderskydd, varmvattenberedare samt målning och tapetsering. Allt mycket smakfullt gjort i gammal stil.

Det bästa med bostaden är de fina gamla detaljerna som bevarats och lyfts fram – en charm som sätter tonen direkt när du kliver in. Här samsas tidstypiska materialval med moderna förbättringar som gör livet både bekvämt och bekymmersfritt.

Tomten är plan och generös, med en stor gräsyta som bjuder in till lek, odling och umgänge. Här finns en härlig altan för sommarens måltider, en stor grillplats för långa kvällar med familj och vänner samt gott om utrymme att skapa din egna trädgårdsdröm. På tomten finns även en isolerad och uppvärmd gäststuga om cirka 15 m², perfekt som extra sovplats, kontor eller hobbyrum, samt ett rymligt förråd om cirka 20 m².

Fiber är indraget och för dig med elbil finns även laddbox installerad, vilket gör vardagen både smidig och framtidssäkrad. Huset är besiktigat.

Det här är ett hem för dig som söker charm, funktion och livskvalitet i en harmonisk miljö – ett hus att flytta rakt in i och börja trivas i från första stund. Välkommen att anmäla dig till visningen via Wallenstedts hemsida.

Visningar

  • Anmäl ditt deltagande på visningen via knappen "Anmälan" på Wallenstedts hemsida.
    mån 4 maj, 17:00-17:30
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris1 095 000 kr
  • Rum3 R.O.K. varav 1 sovrum
  • Boarea85 m²
  • Biarea12 m²
  • Tomtarea2 282 m²
  • TomttypTrädgårdstomt
  • Areauppgift enligtuppskattat
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningGyttorp 6:31
  • KommunNora

Byggnad

  • Byggår1915
  • Typ1½-plansvilla + delvis källare
  • StommeTrä
  • Fönster2-glas
  • TakBetongpannor
  • GrundKrypgrund + Källare
  • UppvärmningLuftvärmepump från 2023 och direkt-el
  • FasadPlåt
  • BjälklagTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • RenoveringarNy skorstenstopp murad samt monterat regnskydd 2018. Nytt tak 2017, råspont, papp, läkt och pannor.
    Ny el i hela huset 2017. Ny varmvattenberedare 2019.
    Nya oljefyllda radiatorer 2016. Alla ytskikt i hela huset förutom WC/Dusch renoverat 2016/2017.
    Ny vattenledning från gatan in till huset 2014. Lås från Yale Doorman är installerat 2021.
  • Övriga byggnaderGäststuga som är ca 15 m², isolerad och uppvärmd. Uthus om ca 20 m² som innehåller tre förrådsutrymmen.
  • UteplatsAltan under tak finns vid entrén. Det finns även en mysigt anlagd eldplats där du kan grilla/elda.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetFiber är installerat.
  • EnergideklarationUtförd 2021-02-09
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning107 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital178 kWh/kvm och år

Interiör

  • Planlösning EntréplanEntré via farstukvisten in till en trevlig hall med vitlaserat trägolv och vitmålad träpanel i taket. Köket är helrenoverat 2016 med stilren grå inredning, vitmålad träpanel i taket, vitmålad panel på väggarna och slipat gammalt trägolv. Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp med fönster åt två väderstreck, fint vitmålat trätak och slipat trägolv.
  • KökSpishäll (induktion), spisfläkt med rostfri kåpa, integrerad kyl/ frys, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn i rostfritt, inbyggd mikro i rostfritt och stilig vitmålad panel över diskbänken. Allt helt nytt 2016 utom diskmaskinen som är från 2020.
  • WC/DuschDusch, WC, tvättställ, kakel och vitmålad panel på väggarna, klinkergolv, vitmålad träpanel i taket, tvättmaskin 2021, pax-fläkt och ett fönster.
  • Planlösning Övre planAllrum/Sovrum med trägolv, en snyggt framtagen murstock, vitmålat trätak och ingång till en praktisk klädkammare/sidovindsgarderob. Stort sovrum med trägolv och vitmålat trätak. Det här rummet är så pass stort att det kan delas av för att skapa ytterligare ett sovrum om så önskas

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El28 303 kr/år
  • Vatten & Avlopp15 500 kr/år
  • Försäkring6 720 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa50 523 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 642 kr (55 165 kr)
  • KommentarI kostnaden för VA ingår även sophämtning.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 956 250 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220
  • Taxeringsvärde, byggnad376 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt243 000 kr
  • Taxeringsvärde619 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt4 642 kr
  • Taxeringsår2024

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserStadsplan (1984-01-24)
  • Övrig information

  • TomtI trädgården finns förutom den härliga gräsmattan, som ger plats åt både lek och avkoppling, bla. svarta vinbär, äppleträd och hallon.

Intresseanmälan

Noravägen 22, Gyttorp

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.